УИД 11RS0014-01-2024-000935-91

Дело № 2-116/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос 15 апреля 2025 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО3

к администрации муниципального образования

муниципального района «Корткеросский»

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, о признании за не право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый ХХХ (далее по тексту – спорный земельный участок) и находящийся на данном земельном участке жилой дом, <...> год постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный жилой дом), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 на уточненных требованиях настаивали в полном объеме. Суду поясняли, что истец уже более 20 лет непрерывно владеет спорным имуществом, претензии с чьей либо стороны отсутствуют.

Истец, ответчик на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела.

В письменном отзыве ответчик администрация МР «Корткеросский» разрешение спора по заявлению ФИО3 оставила на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального района не числится, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц, участвующих по делу.

Заслушав представителей истца, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГПК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума N10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума №10/22 основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что на спорном земельном участке в <...>. ФИО6 был возведен спорный жилой дом, после его смерти согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> и <дата> в права наследования по ? доле за каждым вступили его супруга ФИО7 и сын ФИО8, соответственно. На основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного на основании постановления главы <...> сельской администрации ХХХ от <дата>, спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на прве пожизненного наследуемого имущества. Впоследующем, после ее смерти в <...>., в права наследования на спорные земельный участок и ? долю жилого дома, в связи с совместным проживанием фактически вступил ее сын ФИО8, который проживал один и умер <дата>. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Вместе с тем, как установлено из представленных документов, показаний свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, истец ФИО3, являющаяся по отношению к умершему ФИО8 <...>, после его смерти, т.е. с <...>., в связи с отсутствием иных наследников, начала совместно со своим супругом ухаживать за домом, производит ремонтные работы, покраску, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные услуги, а также обрабатывает земельный участок, которыми пользуется по настоящее время.

По сведениям АМР «Корткеросский» спорный дом в реестре муниципального района «Корткеросский» не числится.

Согласно отчету оценки спорного дома его общая площадь составляет <...> кв.м.

Из материалов межевого плана на спорный земельный участок, под кадастровым номером <...> следует, что площадь земельного участка составляет <...>.

В силу положений ст. 3 (п.9.1) Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом <...> а также земельным участком, на котором расположен индивидуальный жилой дом, более 15 лет.

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. Ответчик администрация МР «Корткеросский» на спорное имущество не претендуют, каких либо претензий от органов местного самоуправления и иных лиц в адрес истца, в т.ч. об освобождении спорного жилого помещения и земельного участка не предъявлялось.

В связи с чем, суд считает, требования истца о признании права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...>, право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый ХХХ и находящийся на данном земельном участке жилой дом, <...> год постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Буян Э.Ф.

В окончательной форме решение изготовлено 18.04.2025