Решение по делу № 2-1786/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-1786/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-000977-13

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 14 ноября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Изумрудный» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> №А от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный» начата процедура оформления свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный», среди которых значится <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания бывших владельцев имущественных паев КАПП «Изумрудный» реорганизованного предприятия СПК «Изумрудный» утвержден порядок раздела и использования имущества паевого фонда КАПП «Изумрудный».

На основании договора купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 купила имущественный пай на сумму <данные изъяты>. Право собственности продавца на имущественный пай подтверждается Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП серии №. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу были переданы квартиры из паевого фонда СПК «Изумрудный» № и № в <адрес>. Право собственности на вышеуказанные квартиры не было зарегистрировано в органах БТИ, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, квартиру № в доме № по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Изумрудный» ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к следующему.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный» начата процедура оформления свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный», среди которых значится <адрес>, в том числе квартиры № и № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания бывших владельцев имущественных паев КАПП «Изумрудный» реорганизованного предприятия СПК «Изумрудный» утвержден порядок раздела и использования имущества паевого фонда КАПП «Изумрудный» (лд.12-13).

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии № ФИО3 имела право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия СГТК «Изумрудный» <данные изъяты> в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утверждённого собранием сособственников ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, часть ФИО3 определена в размере <данные изъяты>. или 0,07 %. Указанное свидетельство выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Вышеуказанный имущественный пай был приобретен истцом ФИО1 у ФИО3 на основании договора купли-продажи имущественного пая № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), также сторонами был составлен акт приема-передачи свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии № (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была передана квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты>, из паевого фонда СПК «Изумрудный», о чем представителем СПК "Изумрудный», членами комиссии СПК «Изумрудный» и истцом составлен акт (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Также, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была передана квартира № в доме № 6 по <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., балансовой стоимостью №, из паевого фонда СПК «Изумрудный», о чем представителем СПК "Изумрудный», членами комиссии СПК «Изумрудный» и истцом составлен акт (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Регистрация права собственности на квартиры № № в доме № по <адрес> в органах БТИ произведена не была, что подтверждается сообщением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Вместе с этим, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Изумрудный», квартира № в доме № по <адрес> на балансе СПК «Изумрудный» не состоит (л.д.20), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Изумрудный», квартира № в доме № по <адрес> на балансе СПК «Изумрудный» не состоит (л.д.21).

Также судом установлено, что квартиры №, № в доме № по <адрес> в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> не находятся, на балансе не состоят, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике квартиры № в доме № по <адрес>, отсутствуют (л.д.46).

На оборотной стороне свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии № имеется запись о том, что по акту № от ДД.ММ.ГГГГ выдано имущество на сумму <данные изъяты>., остаток <данные изъяты>, которая заверена представителем СПК «Изумрудный» (л.д.14).

Таким образом, истцу ФИО1 получено имущество из паевого фонда имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия СПК «Изумрудный» <адрес> АР Крым на общую сумму 13448 грн и 16223 грн.

Согласно акта осмотра жилого помещения состоящего из квартир №, № в доме № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет 34,3 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 42,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требований ст.50 ЖК РФ, жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, т.е. требованиям, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья.

Так, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной судебным экспертом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра установлено, что в квартирах №, № в доме № по <адрес>, перепланировка (переоборудование), реконструкция, изменение системы коммуникаций не проводились. Все санитарно-технические и электротехнические устройства демонтированы, в связи с необходимостью их замены, в результате окончания срока эксплуатации.

Квартиры №, № в доме № по <адрес> являются одним целым жилым помещением.

Исследуемые квартиры №, № в доме № по <адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам, правилам,санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

В исследуемом жилом помещении, состоящем из квартир №, № в доме № по <адрес>, отсутствуют нарушение прочности или разрушение несущих конструкции здания, нарушение работы инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов) не производился.

Рекомендуется установить внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства, а также произвести работы по внутренней отделке помещения, выполнить покрытие пола, заполнить оконные и дверные проемы, выполнить остекление лоджий.

В результате обследования квартир №, № в доме № по <адрес>, которые представляют собой одно жилое помещение, установлено, что работы по перепланировке (переоборудованию) не производились. Квартиры имеют общий тамбур. Данный тамбур не относиться к лестничной клетке, в нем не располагается общедомовое оборудование, приборы учета, коммуникации. Таким образом, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных квартир, не нарушены. Часть общего имущества многоквартирного дома, к которому отнесены все помещения общего пользования, включая лестничные клетки, лестничные площадки и марши, коммуникации и т.д., не находится исключительно в личном пользовании одного собственника и не выбыла из пользования иных собственников помещений многоквартирного дома.

Жилое помещение, состоящее из квартир №, № в доме № по <адрес>, соответствует градостроительным строительным и противопожарным нормам, правилам санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен технический план помещения, а именно квартиры № в доме № по <адрес>, согласно которого заказчиком значится ФИО1 (л.д.29-35), а также квартиры № в доме № по <адрес>, согласно которого заказчиком значится ФИО1 (л.д.22-28).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец имеет в собственности спорное недвижимое имущество, а именно, жилое помещение, состоящее из квартир №, № в доме № по <адрес>, распоряжается им как собственным, а потому неоформленное право собственности нельзя признать, как отсутствие у нее право собственника на квартиру.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК «Изумрудный» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, подразделением №) право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20.11.2023.

Судья А.С. Решетнев