Дело № 2-1533/2023

22RS0011-02-2023-000902-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

с участием прокурора Путинцева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, *, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи объекта недвижимости от ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от *** 22:70:021226:87-22/111/2022-6/. Данную квартиру истец приобрела у прежнего собственника Ч. С *** в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован гражданин – ответчик ФИО2, *** года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире как член семьи бывшего собственника Ш. Ссылаясь на ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.292 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что ответчик ФИО2, как член семьи бывшего собственника квартиры, утратил право пользования квартирой с момента перехода права собственности на указанную квартиру, т.е. с ***. Истец с ответчиком ФИО2 никаких договоров и соглашений по поводу пользования квартирой не заключала. Истец его никогда не видела. Ответчик в квартире не проживает, где он находится и фактически проживает истцу неизвестно. Расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет, квартиру не содержит. Истца, как собственника квартиры, категорически не устраивает то, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по месту жительства. Истец полагает, что ответчик в любой момент может зайти в квартиру для целей пользования ею, что создаст неудобства по пользованию квартирой, т.е. нарушается право пользования истца квартирой, предусмотренное п.1ст. 209 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, корреспонденцию просил направлять по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *.

Свидетель Г. дала пояснения по существу спора.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

При этом, по смыслу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от *** ФИО1 приобрела у Ч. в собственность 2-комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: РФ, Алтайский край, г.Рубцовск, *.

Согласно п.п.1.2 указанного выше договора, отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ***.

На момент подписания договора и передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, Объект находится в залоге (ипотека в силу закона) у банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, возникшего на основании кредитного договора №** от *** (п.1.4 Договора).

Право собственности истца ФИО1 на квартиру по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно информации жилищного учета от ***, предоставленной МУП «РКЦ» г. Рубцовск, в квартире по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, с *** зарегистрирован ФИО2, *** года рождения.

Из текста искового заявления, а также из пояснений, данных истцом и свидетелем, следует, что ответчик ФИО2 с момента приобретения квартиры истцом не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, попыток на вселение не предпринимал, его личных вещей по данному адресу нет.

Согласно п.п.3.4, 3.5 указанного выше договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, за исключением прав ПАО Сбербанк, право собственности продавца никем не оспаривается. Покупателю известно, что сведения о зарегистрированных лицах и о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Таким образом, в силу закона, с момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение ФИО1, право пользования ФИО2 на данное жилое помещение прекратилось в связи с отчуждением объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ***.

Судом также установлено, что *** Ч., продавшая истцу указанное жилое помещение, обратилась в Рубцовский городской суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением (дело №**)).

В материалах указанного гражданского дела имеется копия договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ***, заключенного между Ш. (продавец) и Ч. (покупатель), из п.1.1. которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, *, общей площадью ** кв.м.

Согласно п.1.2 договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, договора дарения от ***.

Из п.4 указанного договора следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту проживания гр. ФИО2 Продавец обязуется совершить все необходимые по снятию указанного гражданина с регистрационного учета в течение 14-ти дней со дня заключения настоящего договора.

Таким образом, ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником Ш.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** производство по гражданскому делу по иску Ч. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращено по основаниям, предусмотренным абз.4 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска. Определение вступило в законную силу ***.

Доказательств того, что ответчик имеет право пользоваться спорным жилым помещением для проживания на основании договора либо иных законных основаниях, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, равно как и членом семьи нового собственника, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ним и новым собственником не заключалось, суд пришел к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять правомочия собственника в полном объеме и не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, требования иска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, подлежат удовлетворению, что в силу подп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту прежнего проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН **) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН **) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: Алтайский край, г. Рубцовск, *.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2023.