Дело № 2-21/2023
УИД 16RS0004-01-2022-000880-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 16 января 2023 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. , С.М. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
И.А. , С.М. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование иска указали, что они являются общими долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... .... Данное жилье в ... году было предоставлено истцу И.А. в собственность в порядке, предусмотренном постановлением .... .... Дом состоит из двух квартир. Фактически квартиры в их двухквартирном доме представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения, с самостоятельными входами, а земельный участок, на котором находится дом, на протяжении более 10 лет поделен с соседом с установлением границ, за что они платят налог и несут ответственность за его содержание. Вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку индивидуальную. По материалам технической инвентаризации жилого дома следует, что домовладение представляет собой двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленный вместе с жилыми помещениями в указанном домовладении. В настоящее время истцам необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с произведенной реконструкцией жилого помещения, а именно: внести изменения в наименование объекта недвижимости – квартиры на – часть жилого дома. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, является частью жилого дома, они просят снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить их право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно выписке из ЕРГН от .... право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенную по адресу: ..., ... ..., зарегистрировано за И.А. , С.М. по ... доле в праве у каждого (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН от ...., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, зарегистрировано за И.А. , С.М. по ? доле в праве у каждого (л.д. 10).
Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от .... за И.А. , С.М. признано право общей долевой собственности по ... доле в праве за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (л.д. 13-15).
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры от .... общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., составляет ... кв.м. (л.д. 16-17).
Таким образом, под частью жилого дома, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, (..., ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... под квартирой ....
В судебном заседании установлено, что истцы являются общими долевыми собственниками ... в пгт. ... РТ. Далее жилое помещение было ими реконструировано, площадь увеличилась за счет возведенного пристроя. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцам принадлежит часть ... данного жилого дома. В настоящее время истцы не могут внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с произведенной реконструкцией жилого помещения и увеличением его площади, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, и в ГКН их жилое помещение числится как квартира, а действующим законодательством не предусмотрена возможность строительства пристроя к квартире. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества – квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно оформить право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в пгт. ... РТ, ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера, граница между соседними земельными участками установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцам, также находится в их собственности.
Таким образом, установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.
Суд полагает, что в данном случае все требования подлежат удовлетворению: необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, прекратить право собственности истцов на квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за истцами право собственности на часть жилого дома по ? доле в праве за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.А. , С.М. удовлетворить.
Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., ..., с кадастровым номером ...
Прекратить право общей долевой собственности И.А. , С.М. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером ...
Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ... является частью жилого дома.
Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ...
Признать за И.А. , С.М. право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером 16:05:010502:107, расположенного по адресу: ..., ..., ..., определив доли в праве ... (одной второй) за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Мишанина