Дело № 2а-4078/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО7 к <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к <данные изъяты> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в государственной регистрации прав на № доли в земельной доле площадью № га, доля в праве № в земельном участке общей площадью № кв.м, расположенном на землях для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

В обоснование своих требований указала, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на № доли в земельной доле площадью № га, доля в праве № в земельном участке общей площадью № кв.м, расположенном на землях для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 При обращении в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следовало, что по данным ЕГРН право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделом земельного участка в натуре на основании Протокола собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью № кв.м, кадастровый № (данный земельный участок имеет статус архивный); в результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером №, где у ФИО5 была № доля в праве общей долевой собственности, право на которую было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельного участка в уставный капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; в связи с вышеизложенным регистратором сделан запрос о порядке исполнения решения Серпуховского городского суда. Впоследствии по истечении срока приостановления административным ответчиком было принято оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права. Данное решение считает незаконным, нарушающим ее права, поскольку она не могла представить каких-либо дополнительных документов, так как те у нее отсутствовали, о вышеизложенных обстоятельствах ей не было ничего известно.

Представитель административного истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель административного ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, в которых указал, что <данные изъяты> правомерно отказало ФИО2 в государственной регистрации ввиду отсутствия у наследодателя прав на земельный участок, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя административного истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет требования о признании незаконными решения, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если имеется одновременное наличие двух условий: несоответствие действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение такими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на № долей в земельной доле площадью № га, доля в праве № в земельном участке общей площадью № кв.м, расположенном на землях для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровый номер земельного участка, доля в праве на который принадлежала наследодателю, в решении суда не приведен, однако из представленной административным истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежали № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С целью регистрации права собственности на долю земельного участка административный истец обратилась в территориальный отдел <данные изъяты> с соответствующим заявлением.

Управление <данные изъяты> приостановило до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимого имущества, о чем сообщило ФИО2 в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № №, содержащем ссылки на п. 9 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При этом согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, выявлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус архивный. Право общей долевой собственности ФИО5 было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № на основании: 1) Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> 3) Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным ЕГРН право общей право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделом земельного участка в натуре на основании Протокола собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, кадастровый №. В результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером №, где у ФИО5 была № доля в праве общей долевой собственности, право на которую было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи земельного участка в уставный капитал ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; в связи с вышеизложенным регистратором сделан запрос о порядке исполнения решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю разъяснено право представить указанные документы самостоятельно.

В связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отказал в государственной регистрации прав на долю в земельном участке.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывает в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного федерального закона (статья 27 Федерального закона N №-ФЗ).

При этом статья 26 Федерального закона N №-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. В частности, основаниями для приостановления регистрационных действий являются непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также непредставление (не поступление) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункты 5, 9 части 1 указанной статьи).

С учетом вышеизложенных норм закона и фактических обстоятельств дела, суд полагает, что процедура приостановления государственной регистрации права и последующего отказа в ней <данные изъяты> проведена в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку по сведениям ЕГРН право собственности наследодателя значилось прекращенным в ДД.ММ.ГГГГ, в выписках ЕГРН ФИО5 среди правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № не указан, напротив, единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «<данные изъяты>», а вопрос о порядке исполнения решения суда в отведенный для приостановления срок разрешен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обжалуемое решение принято на основании представленных документов и содержащихся в ЕГРН сведениях в соответствии с законом и в пределах полномочий административного ответчика, в связи с чем в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 177, 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к <данные изъяты> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в государственной регистрации прав на долю в праве на земельный участок, обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись