Решение по делу № 2-1239/2022 от 28.02.2023 - о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки (признание договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли квартиры безденежным и его расторжении).

Дело № 2-133/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001927-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 28 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки (признание договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли квартиры безденежным и его расторжении),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки (признание договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли квартиры безденежным и его расторжении), в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО2; погасить регистрационную запись о праве собственности на 1/2доли земельного участка № и 1/2 доли квартиры № №; признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли квартиры, общей площадью - 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: 1 и другие надворные сооружения по адресу: <адрес>; судебные издержки с ответчика не взыскивать.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 17.09.2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного договор купли – продажи, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в общую долевую собственность: 1/2 долю земельного участка, категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенная на нем 1/2 доля квартиры, общей площадью - 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: 1 и другие надворные сооружения» Места общего пользования находящиеся в общей долевой собственности распределяются пропорционально доли в праве каждого. Цена проданной 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, определенная по договоренности составляет 1 000000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны не имеют. На момент продажи 1/2 доля квартиры и 1/2 доля земельного участка ограничений (обременений) не имели. После подписания выше указного договора истцом и ответчиком были сданы документы в МФЦ Тбилисского района Краснодарского края. 26.09.2022 года было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка за ФИО2, по адресу <адрес>. Регистрация на ФИО2 права собственности выше указной 1/2 доли квартиры и земельного участка была необходима, для того что бы она со своей семьей могла жить в доме и производить в нем улучшения, а именно производить ремонт, реконструкцию и т. д. за свой счет. После получения документов, о регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 отказалась производить ремонт, реконструкцию и т. д. за свой счет, в связи с чем истцом было принято решение о расторжении выше указного договора купли - продажи, так как он был безденежным. Ответчица не возражает против его расторжения, однако уклоняется от его расторжения внесудебном порядке. В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, но представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о признании заявленных требований ФИО1 в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о признании заявленных требований ФИО1 в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 ст.167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 17.09.2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договор купли – продажи, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в общую долевую собственность: 1/2 долю земельного участка, категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенная на нем 1/2 доля квартиры, общей площадью - 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: 1 и другие надворные сооружения» Места общего пользования находящиеся в общей долевой собственности распределяются пропорционально доли в праве каждого.

Цена проданной 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, определенная по договоренности составляет 1 000000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны не имеют. На момент продажи 1/2 доля квартиры и 1/2 доля земельного участка ограничений (обременений) не имели.

26.09.2022 года было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка за ФИО2, по адресу <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств в подтверждение исполнения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, такие как акты приема-передачи недвижимого имущества, платежные поручения о перечислении денежных средств от покупателя продавцу, расписки от продавца покупателю о получении денежных средств.

В связи с вышеизложенным, с учетом признания исковых требований ответчиками, суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка от 17.09.2022 года является мнимой сделкой, поскольку поведение участников сделки свидетельствует о том, что у них отсутствовали намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таком положении, требования истца в части применения последствий недействительности сделки также подлежит удовлетворению.

Признание договора купли-продажи недействительным влечет применение последствий недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение и возвращения спорного имущества в собственность истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме, в сумме 10000 рублей от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, применении последствий недействительности сделки (признание договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли квартиры безденежным и его расторжении), удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17 сентября 2022 года 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО2.

Погасить регистрационную запись о праве собственности на 1/2доли земельного участка № от 26 сентября 2022 года и 1/2 доли квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категорий земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю помещения (квартиры), общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж № 1 и другие надворные сооружения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-133/2023.