Дело №2-221/2023 15 марта 2023 года
78RS0017-01-2022-003680-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при секретаре Сурначевой А.О.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, в соответствии с поэтажным планом, а именно: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между помещением №1, площадью 1,1 кв.м., и помещением №2, площадью 6,8 кв.м., помещением №1, площадью 1,1 кв.м., и помещением №3, площадью 17,8 кв.м., помещением №3, площадью 17,8 кв.м., и помещением №2, площадью 6,8 кв.м., помещением №3, площадью 17,8 кв.м., и помещением №4, площадью 9,3 кв.м., помещением №3, площадью 17,8 кв.м., и помещением №7, площадью 3,9 кв.м., помещением №4, площадью 9,3 кв.м., и помещением №7, площадью 3,9 кв.м., помещением №4, площадью 9,3 кв.м., и помещением №5, площадью 1,7 кв.м., помещением №5, площадью 1,7 кв.м., и помещением №7, площадью 3,9 кв.м., помещением №5, площадью 1,7 кв.м., и помещением №6, площадью 3,3 кв.м., помещением №2, площадью 6,8 кв.м., и помещением №7, площадью 3,9 кв.м., помещением №7, площадью 3,9 кв.м., и помещением №6, площадью 3,3 кв.м., помещением №9, площадью 16,5 кв.м., и помещением №8, площадью 17,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик, представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третье лицо ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником отдельной квартиры общей площадью 78,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в ходе проведения проверки было выявлено, что ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно; ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ; однако ответчиком указанные требования до настоящего времени не исполнены.
15.11.2021 ФИО1 было выдано предписание в течение 14 календарных дней предоставить проектно-разрешительную документацию на производство ремонтно-строительных работ в указанном выше жилом помещении, а также 17.11.2021 предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 11).
17.01.2022 был составлен акт выявления фактов производства работ по возможной самовольной перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных домах (л.д. 14).
На основании выписки из протокола № 250 от 24.02.2022 заседания межведомственной комиссии при администрации Петроградского района ФИО1 обязан в срок до 24.03.2022 привести помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки в соответствии с поэтажным планом (л.д. 10).
02.03.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление в срок до24.03.2022 привести помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки в соответствии с поэтажным планом (л.д. 9).
12.04.2022 ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» составлен акт о том, что квартира по адресу: <адрес> первоначальное состояние не приведена (л.д. 13).
18.05.2022 ФИО1 было выдано предписание в течение 14 календарных дней предоставить проектно-разрешительную документацию на производство ремонтно-строительных работ в указанном выше жилом помещении, а также 02.06.2022 предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 12).
30.09.2022 ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» составлен акт о том, что в квартире произведены работы по перепланировке / переустройству (л.д. 52).
Ответчиком в материалы дела представлен технический паспорт на квартиру от 02.08.2022, в котором указано, что границы объекта не изменены (л.д. 42), сведения о самовольной перепланировке / переустройстве технический паспорт не содержит.
В материалах дела имеются сведения об обращении ответчика в администрацию с целью проведения осмотра спорного объекта недвижимости (л.д. 51).
Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10.11.2022 по делу по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
19.01.2023 в суд поступило заключение эксперта.
Из заключения эксперта № 301-2/22, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» следует, что на момент проведения натурного осмотра объекта исследования, проведенного 29 декабря 2022 года, ремонтные работы в квартире № № не завершены. В квартире №№ производятся отделочные работы. В помещениях квартиры № № все работы, которые каким-либо образом могут влиять на несущую способность конструкций здания завершены. Не выполнены только отделочные работы, которые не влияют на состояние несущих конструкций помещений и здания в целом. Планировка квартиры № № по адресу: <...> соответствует техническому паспорту, составленному СПб ГБУ «Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 02.08.2022 года, расположение ванной, унитаза, раковины, мойки и газовой плиты соответствует техническому паспорту, но данное оборудование не подключено к сетям, при этом выводы для их подключения имеются. Квартира временно отключена от системы газоснабжения, при этом место подключения к газовой трубе газовой плиты и газовой колонки имеется. На момент осмотра (29.12.2022 года), конфигурация квартиры № № по адресу: <...>, а также расположение ванной, унитаза, раковины, мойки и газовой плиты не требует внесения изменений в технический паспорт, составленный СПб ГБУ «Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 02.08.2022 года, но вышеуказанное оборудование не подключено к сетям (л.д. 64-94).
Суд в соответствии со ст. ст. 67, 68, 187 ГПК РФ, полагает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение является последовательным и мотивированным, выводы эксперта основаны на материалах дела, противоречий в них не усматривается.
Истцом в ходе рассмотрения дела заключение судебной экспертизы не оспорено.
Оценивая представленные сторонами по делу доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку технический паспорт квартиры от 02.08.2022 не содержит сведения о перепланировке / переустройстве спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 11.04.2023 года.