№2-633/2025

УИД 30RS0013-01-2025-000573-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский район Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в равных долях,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном «перепланированном» состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 188,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доли за каждым. Свое требование мотивировали тем, что с 22 октября 1993 года на основании договора передачи им принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> квартиры составляла 68,65 кв.м., жилая 43,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., на котором расположена указанная квартира, согласно свидетельству о праве собственности №624 от 23 декабря 1993 принадлежит истцу ФИО1, категория земель: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. С целью благоустройства и улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств, без получения соответствующих разрешений, проведена реконструкция и перепланировка квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения, которая стала составлять 188,2 кв.м, в том числе жилой 73, 1 кв.м. Согласно технического паспорту реконструкция заключалась в следующих работах: на 1 этаже возведен пристрой в виде жилой комнаты (8) площадью 17.4 кв.м, и коридора (7) площадью 6.3 кв.м., устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнатой, коридором (7) и прихожей (14). В цокольном этаже расположена летняя кухня (6) 16,9 кв.м, в которой произведено остекление оконных проемов, установлена входная дверь, помещение не отапливаемое. Перепланировка заключалась в следующих работах: произведено остекление и утепление лоджии (12), объединение ее с кухней (13). Объединении санузла, переустройстве сантехнических приборов (раковина, ванны) в пределах помещения санузла, установке перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП, на наличие согласования со всеми сособственниками общего имущества многоквартирного дома, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном, реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на квартиру в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лица ФИО7, ФИО10, ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью 68,65 кв.м., с кадастровым номером 30:09:050601:3970, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 188,2 кв.м, увеличение произошло вследствие: на 1 этаже возведен пристрой в виде жилой комнаты (8) площадью 17.4 кв.м, и коридора (7) площадью 6.3 кв.м., устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнатой, коридором (7) и прихожей (14). В цокольном этаже расположена летняя кухня (6) 16,9 кв.м, в которой произведено остекление оконных проемов, установлена входная дверь, помещение не отапливаемое. Перепланировка заключалась в следующих работах: произведено остекление и утепление лоджии (12), объединение ее с кухней (13). Объединении санузла, переустройстве сантехнических приборов (раковина, ванны) в пределах помещения санузла, установке перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и санузлом.

С целью узаконения самовольного строительства истцы обратились в администрацию Приволжского муниципального района Астраханской области, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры.

В то же время другие службы – Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», ООО «ДИАЛ» и др. согласовали истцам сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО МК «Начало» по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> следует, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций(видимых трещин) конструкций здания или его частей, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристик ограждающих конструкций не выявлено. Строительные конструкции и основание здания или сооружения визуально обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе строительства и эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей в соответствии с требованиями СП 70.13339.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 14.01.2025 квартира №1 (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений...».

Таким образом, единственным признаком самовольного строительства, в результате которого увеличилась общая площадь квартиры, является отсутствие разрешения на строительство пристроек.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка истцов, является общим имуществом самих истцов, а также третьих лиц (собственников квартиры №2), категория земель и вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства позволяют возводить на земельном участке капитальные строения. На день обращения в суд постройка истцов соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО «АЦНЭ «Паритет» №11-25 от 20 мая 2025 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ реконструкция, связанная с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (капитальной стены и земельного участка), согласована сособственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем суд приходит к выводу, что реконструкция, произведённая истцом в квартире №1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и собственником помещений МКД по указанному адресу, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с признанием за истцами права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский район Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в равных долях, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в равных долях, по 1/5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, площадью 188,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова