УИД 72RS0010-01-2024-002493-21
Дело № 2-51/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 24 февраля 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,
с участием истицы ФИО2,
ответчиков ФИО4 и ФИО5,
третьего лица ФИО6,
при секретаре Бадамшиной К.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 05.12.2022 года, заключенного между ФИО1, ФИО5 и ФИО2. Требования мотивированы тем, что 05.12.2022 года между истицей и ФИО1, ФИО5 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО5, ФИО1 подарили истице принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а истица приняла указанное имущество в дар. В квартире проживают истица и ФИО6, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ишима и Ишимского района Тюменской области ФИО7, зарегистрирован в реестре. Однако ФИО1 умерла. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1999 года, право собственности на данную долю было зарегистрировано. Согласно договору ФИО5, ФИО1 гарантировали, что они заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, тем самым выразила свою волю на его заключение. До обращения к нотариусу для составления договора дарения истица и дарители ФИО5 и ФИО1 обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на 2/3 доли по договору дарения от 04.10.2021 года. Однако договор не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что был составлен в простой письменной форме и не являлся нотариально удостоверенным, что также свидетельствует о воле ФИО1 на заключение договора дарения. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ФИО1 умерла, то зарегистрировать переход права собственности на имущество не представляется возможным во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица ФИО2 требования поддержала, пояснив, что ФИО1 была ее сестрой, у них имелась договоренность, что родительский дом по <адрес> остается ей (ФИО2), а квартира – ФИО10. Они с ФИО1 и их матерью заключили сначала договор дарения доли в простой письменной форме, обратились за регистрацией, но она была приостановлена, так как необходимо было нотариальное удостоверение сделки. Позже они обратились к нотариусу и удостоверили сделку нотариально. Она /ФИО2./ думала, что более никаких действий не потребуется, что нотариус сам отправит документы на регистрацию. ФИО1 умерла, потому в настоящее время зарегистрировать переход права невозможно.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что является матерью истицы и ФИО1. После смерти дочери ФИО1 она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ранее они с ФИО1 заключили договор дарения своих долей в квартире истице, дарение принадлежащих им долей осуществили одной сделкой.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что ФИО1 являлась его супругой. Договор дарения был заключен супругой еще в 2022 году, полагает, что времени на регистрацию перехода права было достаточно. Подаренная по договору дарения доля принадлежала ФИО11 по наследству после смерти ее отца, имущество являлось личным имуществом супруги. Ему было известно, что у супруги имелась договоренность о дарении доли в квартире, однако полагает, что ввиду ее смерти договор ничтожен, он желает вступить в наследство, обратился к нотариусу. Перед смертью ФИО1 болела, а ее сестра никакого участия в ее жизни не принимала. Также пояснил, что ФИО1 проживала в квартире по <адрес>, в жилом помещении по <адрес> она не проживала.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал об удовлетворении иска, пояснив, что является супругом истицы, они с ФИО2 проживали и проживают по <адрес>, более в данном жилом помещении никто не проживает. Подробности сделки ему неизвестны, знает, что ФИО2 с матерью и сестрой оформили сделку.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО5 и ФИО8 по 1/3 доле за каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.88-90/, свидетельством о праве на наследство по закону /л.д.93/, свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.9, 91-92/.
ФИО3 вступила в брак с ФИО4 26.10.2012 года и сменила фамилию на ФИО15 /л.д.54/.
05.12.2022 года между ФИО5. ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО1 и ФИО5 подарили свои 2/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> ФИО2. Из договора также следует, что в квартире проживают ФИО2 и ФИО6, которые сохраняют право пользования квартирой (п.17).
Однако как следует из пояснений сторон в судебном заседании для регистрации перехода права собственности на квартиру стороны сделки в регистрирующие органы не обратились.
При этом ранее – 04.10.2021, - ФИО2, ФИО12 и ФИО5 уже заключали договор дарения долей в праве общей собственности на ту же квартиру в простой письменной форме, без обращения к нотариусу, обратились за регистрацией перехода права по данной сделки, однако были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, не являлся нотариально удостоверенным /л.д.10/.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО6 /л.д.24/.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/, согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО9, наследниками, принявшими ее наследство являются мать ФИО5 и супруг ФИО4 /л.д.48-56, 77-79/.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал, регистрации подлежит переход права на имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа приведенных норм права следует, что при отсутствии одного из дарителей вследствие смерти, единственным способом защиты законных прав истца по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора.
Как установлено судом, договор дарения квартиры между истцом и ФИО1, ФИО5 05.12.2022 заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор исполнен, ФИО2 проживает в спорной квартире, то есть имущество в дар приняла.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
О намерении осуществить дарение доли свидетельствуют последовательные действия ФИО1, которая сначала заключила договор в простой письменной форме, подав документы на регистрацию перехода права, которая была приостановлена ввиду необходимости нотариального удостоверения сделки. После чего стороны сделки заключили нотариально удостоверенный договор дарения. Поскольку даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения, договор удостоверен нотариально, она явно выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (доли в праве на квартиру) в собственность ФИО2, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.
Довод ответчика ФИО4 о том, что после заключения договора истица не участвовала в жизни сестры, основанием к отказу в регистрации перехода права являться не может. Договор дарения заключен без каких-либо дополнительных условий, имущество по нему передано безвозмездно.
Довод ответчика ФИО4 о том, что со смертью ФИО1 сделка стала ничтожной основан не неверном понимании норм права, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признавалась. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, от ФИО4 (ранее Петровой) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> собственности на квартиру от 05.12.2022 года, заключенного между ФИО1, ФИО5 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -51/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области Т.С.Турсукова