Гр. дело 2-86/2025
УИД35RS0020-01-2024-000454-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 04.03.2025
Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Бараевой О.В., при секретаре Малыгиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивировав требования следующим:
С ДД.ММ.ГГГГ года истец после окончания <данные изъяты>, где обучалась по направлению колхоза «Нива», приехала работать в <данные изъяты>. Колхоз «Нива» передал ей в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в указанной квартире, фактически является ее собственником, выполняет все обязанности собственника: производит текущий и капитальный ремонт квартиры, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи, производит страхование квартиры. СПК колхоз «Нива» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, однако истец продолжает проживать в указанной квартире. Истцом был оформлен кадастровый паспорт на квартиру. Квартира имеет следующие характеристики: жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, адрес:<адрес>. Квартира расположена рядом с земельным участком с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования :<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. местоположение земельного участка <адрес>. Указанный земельный участок находиться в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и используется по своему целевому назначению. Бывший владелец квартиры – СПК колхоз «Нива» согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданный отделом архива делопроизводства Администрации Сямженского муниципального района Вологодской области, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, добросовестно.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Сямженского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО1 в дело привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание соответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представил заявление о признании иска.
В судебное заседание представитель государственного органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещены надлежащим образом, не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, представили отзыв.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана истцу в пользование колхозом «Нива». С указанного времени истец постоянно проживает в жилом доме, выполняет обязанности собственника. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 20.01.2025 №05-05/00047/25, в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.6 ст.62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в том числе выписки из ЕГРН. Согласно указанной норме источником достоверных и актуальных сведений ЕГРН является выписка из ЕГРН, порядок получения которой установлен Приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН осуществляются филиалами публично-правовой компании «Роскадастр» ( на территории Вологодской области филиалом ППК «Роскадастр» по Вологодской области, расположенным по адресу: <...>). В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым № которое имеет назначение: <данные изъяты>, вид: <данные изъяты>, площадь:<данные изъяты> кв.м., номер этажа:<данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации недвижимости, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру с кадастровым №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют.
Согласно представленным доказательствам подтверждены доводы истца о том, что с даты получения права пользования квартирой истец открыто и непрерывно, добросовестно пользовался ей. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 представили суду заявления из которых следует, что они признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.
Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей жилого помещения-квартиры в силу приобретательной давности, учитывая, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года, общая давность владения истца составляет более 15 лет, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 исковые требования признали, признание иска судом принято, так как оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Сямженский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бараева