Решение по делу № 2-2536/2023 от 12.12.2023

68RS0***-60

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года ***

Ленинский районный суд *** в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации *** о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации *** о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 3/ 7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***. Сособственником указанного жилого дома с земельным участком является ФИО3 На основании постановления администрации *** *** от *** была уточнена площадь земельного участка по указанному адресу и площадь постановлено считать равной 618 кв.м. согласно плану участка. В соответствии с этим же постановлением земельный участок *** кв.м. по адресу: ***, ул. пер. Кронштадтский, 10 был предоставлен в общую долевую собственность бесплатно сособственникам. Порядок пользования жилым домом и земельным участок по указанному адресу сложился между сособственниками на протяжении многих десятков лет и по данному вопросу споров не имелось и не имеется до настоящего времени. Более того, являются изолированными друг от друга без двора общего пользования с отдельными входами земельные участки соответствующие долям сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок. Границы земельного участка истца и участка ФИО3 с координатами отражены в плане границ земельного участка по указанному адресу от ***. ФИО4 по ул. пер. Кронштадтский, *** также фактически разделен на две изолированные друг от друга части с отдельными входами и коммуникациями, что видно из данных технического паспорта.

В соответствии с данными технической инвентаризации (технического паспорта ТОГБУ «ФИО7» по состоянию на ***) общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 69,6 кв.м., жилая - 44.1 кв.м. При этом, жилое помещение, соответствующее принадлежащей истцу на праве собственности 3/7 доле в праве общей долевой собственности на жилой *** по ул. пер. Кронштадтский, ***, фактически является изолированным от части дома занимаемой сособственником ФИО3 ю.Д. и состоит из комнат. В фактически выделенной в натуре своей части указанного жилого дома истец осуществила перепланировку, но не работы по реконструкции своей части дома, по данной причине не произошло изменений (увеличение) общей площади всего дома и, как следствие, не увеличилась общая площадь фактически выделенной в натуре моей части *** по ул. пер. Кронштадтский, ***.

Согласно выводов технического заключения ОАО «ФИО8» выдел в натуре жилого помещения (ком. 1,3,4,6,9,12,13, веранды лит. IV, V ) жилого *** по ул. пер. *** *** возможен, каждое жилое помещение имеет отдельный выход, отопление от котлов на газовом топливе, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от колонки.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в *** от *** жилой *** по ул. пер. Кронштадтский, *** (помещения №***,3,4,6,9, 12, 13, 1У,У) соответствует требованиям пп.127,128, 130 СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенного, истец просит суд:

Произвести раздел жилого *** по адресу: переулок ФИО5 общей площадью *** кв.м., жилой *** выделив собственность ФИО1 часть жилого *** по адресу: переулок ФИО5 общей площадью *** кв. м., жилой площадью ***.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на *** в составе помещений: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, IV,V;

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого *** по адресу: переулок *** общей площадью *** кв.мм., жилой *** кв.м.;

Разделить земельный участок площадью *** кв.м. с КН *** выделив собственность ФИО2 земельный участок площадью 311 кв.м. в соответствии с планом раздела земельного участка по адресу: ***, переулок ФИО5 от *** в границах точек: В,Д,Е,Г, 8,7,6,5,4,В;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** по адресу: ***, переулок ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, а также представитель ответчика администрации ***, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли - продажи от *** и свидетельств о государственной регистрации права от *** является собственником 3/ 7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 125,5 кв.м. с КН *** и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** площадью 618 кв.м. по адресу: ***.( л.д.31-32)

Сособственником указанного жилого дома с земельным участком является ФИО3 (собственник *** доли земельного участка и собственник 4/7 доли дома), что подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН ( л.д.12-28)

На основании постановления администрации *** *** от *** была уточнена площадь земельного участка по указанному адресу и площадь постановлено считать равной 618 кв.м. согласно плану участка. В соответствии с этим же постановлением земельный участок 618 кв.м. по адресу: ***, ул. пер. Кронштадтский, 10 был предоставлен в общую долевую собственность бесплатно сособственникам. ( л.д.47)

Судом также установлено, что между участниками долевой собственности на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования указанным домовладением и земельным участком.

Земельные участки изолированны друг от друга без двора общего пользования с отдельными входами, соответствующие долям сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Границы земельного участка истца и участка ФИО3 с координатами отражены в плане границ земельного участка по указанному адресу от ***. ( л.д.29-30)

ФИО4 по ул. пер. Кронштадтский, *** также фактически разделен на две изолированные друг от друга части с отдельными входами и коммуникациями, что видно из данных технического паспорта по состоянию на ***.

В соответствии с данными технической инвентаризации (технического паспорта ТОГБУ «ФИО9» по состоянию на *** общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 69,6 кв.м., жилая - 44.1 кв.м. При этом, жилое помещение, соответствующее принадлежащей истцу на праве собственности 3/7 доле в праве общей долевой собственности на жилой *** по ул. пер. Кронштадтский, ***, фактически является изолированным от части дома занимаемой сособственником ФИО3 и состоит из комнат: ***- жилая площадью 20,6 кв.м., *** (жилая) - 10,9 кв.м., *** (жилая) - 12,6 кв.м., *** (подсобная) - 9,9 кв.м., *** (коридор) - 6.1 кв.м., *** (кухня) - 8,2 кв.м., *** (туалет) - 1,3кв.м., IV (веранда) - 0,6 кв.м., V (веранда) - 2,1 кв.м. В фактически выделенной в натуре своей части указанного жилого дома истец осуществила перепланировку.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно выводов технического заключения ОАО «ФИО10 выделяемое в натуре выделяемое в натуре жилое помещение (ком. 1.3,4,6,9,12,13, веранды лит. 1V/V) площадью 69,6 кв.м., в том числе жилая - 44,1 кв.м. имеет самостоятельный выход на участок, отопление от котла на газовом топливе, водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение от колонки. Выделяемое жилое помещение (ком. 1.3,4,6,9,12,13) разделяют деревянные оштукатуренные стены, которые обладают достаточной степенью звукоизоляции. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Внутренняя высота помещений 2,40м., 2,70м., 2,22м., что соответствует нормам СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и создают условия для проживания. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые однокомнатные». Газовое оборудование установлено по проекту. Помещение ***, где установлено газовое оборудование, кухня *** обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных отверстий существующих вытяжных вентиляционных каналов из металлических труб выведенных выше уровня крыши. Вытяжная вентиляция в санузле 313 производится через вентиляционное отверстие металлической трубой в наружной стене. Жилой дом состоит из нескольких жилых помещений (квартир), каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети, самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно независимо друг от друга. Выдел в натуре жилого помещения (ком. 1,3,4,6,9,12,13, веранды лит. IV, V) жилого *** по ул. пер. Кронштадтский, *** возможен, каждое жилое помещение имеет отдельный выход, отопление от котлов на газовом топливе, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от колонки.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в *** от 22.11.2023г. жилой *** по ул. ***, *** ( помещения №***,3,4,6,9, 12, 13, 1У,У) соответствует требованиям пп.127,128, 130 СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в доме не нарушают интересы и права других собственников жилого дома, и не угрожают их жизни и здоровью.

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу с подпункта 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из ст. 42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

Требования к образуемым земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером план раздела земельного участка кадастровый номер, расположенного по адресу: г. *** ФИО5. Указанный план подписан сособственниками земельного участка и согласован администрацией ***.

Учитывая вышеизложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом и земельным участком, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на дом и земельный участок, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации *** о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел жилого *** по адресу: переулок ФИО5 общей площадью *** кв.м., жилой *** выделив собственность ФИО1 часть жилого *** по адресу: переулок ФИО5 общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на *** в составе помещений: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, IV,V.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого *** по адресу: переулок ФИО5 общей площадью ***.мм., жилой *** кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд *** заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд ***, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Н.В. Киреева