Копия Дело № 2-6399/2022
УИД: 16RS0050-01-2022-011280-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – КЗИО) обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней.
В обосновании исковых требований указано, что на основании договора аренды от 22 октября 2018 года №8914-95 нежилые помещения первого этажа №№, общей площадью 190,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены ответчику на праве аренды.
По Договору аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 1 300 950 рублей.
Как указывает истец, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не выполняет, задолженность за период с 01.06.2019 по 09.06.2020 составляет 1 130 062 рубля.
В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени), за период с 11.06.2019 по 09.06.2020 составляют 219 608 рублей 81 копейки.
Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание дважды не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.
В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1,2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено из материалов дела, 22 октября 2018 года сторонами заключен Договор аренды №8914-95 нежилых помещений первого этажа №№, общей площадью 190,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на срок до 21 октября 2023 года.
В пункте 3.2 Договора сторонами согласован порядок расчета размера арендной платы. Размер ежегодной арендной платы на момент подписания договора составляет 1 300 950 рублей. Арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в размере 91 8875 рублей не позднее 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.5 Договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате составляет за период с 01.06.2019 по 09.06.2020 составляет 1 130 062 рубля.
Ответчик- арендатор свои обязательства по своевременному внесению на расчетный счет истца арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, размер задолженности определен по условиям заключенного сторонами Договора аренды, расчет суммы задолженности приобщен истцом к делу.
Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности (ее части) ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с задолженности по договору аренды в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно расчетам истца, пени за период с 11.06.2019 по 09.06.2020 составляют 219 608 рублей 81 копейки.
Условие договора о начислении пеней не противоречит закону, расчет суммы пеней приобщен истцом к делу.
Учитывая изложенное, требования о взыскании пеней также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>)) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» задолженность по договору аренды от 22 октября 2018 года за период с 01.06.2019 по 09.06.2020 в размере 1 130 062 рубля, пени за период с 11.06.2019 по 09.06.2020 в размере 219 608 рублей 81 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Судья подпись Прыткова Е.В.
Копия верна
Судья Прыткова Е.В.
Решение23.12.2022