№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником комнаты № по <.........>. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем приживал квартирант ФИО2 Жильцы секции жалуются на поведение ответчика ФИО2 Ответчик угрожает выломать дверь и окно, которые он когда-то устанавливал сам, хотя он (истец) приобрел это жилое помещение в том состоянии, в котором оно находится в настоящее время. Также ответчик угрожает его сыну. За проживание ответчик оплату не производит.

С учётом изложенного, истец просил суд выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой от ДД.ММ.ГГ.., а также заказными почтовыми уведомлениями о вручении ему судебных извещений, направленных как по адресу места регистрации ответчика (<.........>), так и по адресу фактического места жительства (<.........>). Причину неявки ответчик суду не сообщил и ходатайство об отложении дела суду не представил.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66г. "О гражданских и политических правах", ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, расценивает неявку ответчика как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а также оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, что подтверждается указанным договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.., копии которых имеются в материалах дела.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ.. ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <.........>.

Как следует из рапорта ст. участкового уполномоченного ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ.., в жилом помещении – комнате№ по <.........> проживает в настоящее время ФИО2 Со слов соседа ФИО5, проживающего в <.........>, ФИО2 проживает в данной комнате длительное время и у него там имеются личные вещи. Со слов бывшей супруги ФИО2 – ФИО6, проживающей по адресу: <.........>, где зарегистрирован ответчик, в комнату № по <.........> ФИО2 заселили какие-то знакомые, но их данные она не помнит. Ранее в спорном жилом помещении было подсобное помещение, где ФИО2 сделал ремонт, поставил пластиковые окна.

Учитывая, что ответчик выселяться в добровольном порядке из спорного жилого помещения не желает, оплату за проживание не производит, соседи жалуются на поведение ответчика, что создает истцу препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества, истец был вынужден обратиться в суд с иском о выселении ответчика из своего жилого помещения.

В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в суде, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.., заключенный между ФИО7 и истцом ФИО1, никем не оспорен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик, извещённый о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, а, значит, имеющий возможность воспользоваться своим правом на участие в судебном заседании, защиту своих интересов и представление суду доказательств, данным правом не воспользовался, в судебное заседание не явился и доказательства, опровергающих доводы истца, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Как следует из п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что с переходом права собственности на спорную комнату к истцу право пользования ею проживающего в ней ответчика, вселённого бывшим собственником жилого помещения, прекратилось, условиями вышеуказанного договора купли-продажи спорной комнаты право проживания в ней за ответчиком не сохранено, при этом каких-либо соглашений между истцом и ответчиком относительно прав последнего в отношении спорной комнаты не имеется, суд приходит к выводу, что истец законно и обоснованно требует выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчика в комнате истца действительно нарушает его права, как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, паспорт <.........> выдан 2ОМ УВД <.........> края ДД.ММ.ГГ., из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«19» декабря 2022 года