47RS0006-01-2023-000485-76
№ 2-1958/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 17 апреля 2023
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1358013 руб. 69 коп.,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлся арендатором по договору аренды земельного участка *** от *** Согласно условиям договора аренды, арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью 1500 кв.м сроком на 20 лет. Право аренды возникло с момента его регистрации в ЕГРН *** Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчиком *** За период аренды была начислена арендная плата в размере 1358013 руб. 69 коп., которую ответчик не оплатил, в связи с чем просил взыскать задолженность в судебном порядке.
Определением Гатчинского городского суда от *** было отказано ответчику в передаче дела по подсудности в Арбитражный суд.
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 извещен, не явился, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, установил следующее:
По результатам аукциона *** между администрацией Гатчинского муниципального района *** в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** и ФИО4 был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 7-12).
Пунктом 1.4 установлен срок аренды земельного участка, который составляет 20 лет.
В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 3965 400 рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 2.10 договора).
*** по договору купли-продажи ФИО5 продала ответчику объект незавершенный строительством – индивидуальный жилой дом площадью 36 кв.м, расположенный в границах арендуемого участка (л.д. 17-21).
*** на основании договора ФИО4 уступил ответчику ФИО1 все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 13-14).
*** в ЕГРН было зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок за ФИО1 (л.д. 15-16).
*** за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок (л.д. 71).
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 606-607 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию плата с момента перехода обязанностей арендатора с *** по прекращение срока аренды ***.
Расчет истца следующий: годовая арендная плата составляет 3965400 руб., и должна вноситься поквартально до 15.03, до 15.06, до 15.09, и до 15.11 текущего года.
Поскольку право аренды перешло к ответчику с ***, то истцом произведен следующий перерасчет: 3965400 руб. за оставшиеся 37 дней *** по ***, что составит 401972,05 руб.
За 88 дней *** по ***, плата составит 956041,64 руб.
В сумме задолженность составляет 1358013,69 руб.
Подобный расчет прав ответчика не нарушает, поскольку если вычислять арендную плату помесячно, то сумма будет большей.
Ссылки ответчика на то, что по вине администрации он не мог выкупить земельный участок ранее, т.к. обращался в администрацию еще в сентябре 2022 г, но ему было неправомерно отказано, и незаконность отказа он сейчас оспаривает в суде, основанием для отказа в иске не является (л.д. 62-70).
Законом предусмотрена обязанность арендатора оплачивать, предусмотренный договором размер арендной платы в течение всего срока действия договора. Неправомерный отказ в предоставлении участка в собственность основанием для освобождения арендатора от обязанности вносить арендную плату не является. Если заявление ответчика будет удовлетворено, то он не лишен возможности обратиться в суд с регрессными требованиями о возмещении убытков.
По аналогичным причинам не имеет значения для рассмотрения дела по существу заявление ответчика о подложности договора купли-продажи земельного участка, который, по его мнению, подписан более поздней датой.
В силу положений ст. 131 и ст. 609 ГК РФ право аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды на срок свыше 12 месяцев, возникает с момента регистрации договора аренды в ЕГРН, а не с момента подписания договора. Аналогичным образом и прекращается право аренды с момента внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок, а не с даты подписания договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенному иску и будет составлять 14 990 руб. 06 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1358013 руб. 69 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 14 990 руб. 06 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено ***