77RS0018-02-2022-017419-08
Дело №2-8410/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 19 декабря 2022 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237 за период с 01.01.2020 года по 31.05.2022 года в размере 26 081,88 руб, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 5 092,57 руб. В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 10.12.2012 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №5237, предметом которого является земельный участок площадью 2 500+/-35 кв.м, кадастровый номер** , с адресом местоположения:** – для индивидуального жилищного строительства.
18.01.2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237.
28.03.2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237.
16.12.2013 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237, которая с 01.01.2013 года составляет 191,67 руб в месяц.
10.06.2014 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237, которая с 01.01.2014 года составляет 210.42 руб в месяц.
25.01.2016 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237, которая с 01.01.2015 года составляет 220,83 руб в месяц.
30.12.2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.12.2012 года №5237.
В соответствии с п.3.2. арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п.3.4 с договором аренды земельного участка, арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора.
В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
30.05.2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени в сумме 31 174,45 руб.
Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 26 081,88 руб, пени в сумме 5 092,57 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.05.2022 года в сумме 26 081,88 руб, пени за период с 01.01.2020 года по 31.05.2022 года в сумме 5 092,57 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2022 года