КОПИЯ
Гражданское дело 2-1628/2025
86RS0№-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,
с участием ответчика ФИО2, прокурора Клементьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратился в суд исковым заявлением к ответчику о выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-16806/2019 ответчик ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. Истец является кредитором ответчика по денежным обязательствам на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого право по закладной, оформленной в рамках кредитного договора № перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗАПСИБКОМБАНК» и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования №И, в соответствии с условиями которого ПАО «ЗАПСИБКОМБАНК» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 9,8% годовых. Согласно условий договора денежные средства предоставлялись для оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 086 265 рублей 21 копейка. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ответчик ФИО2, основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А 75-16806/2019 требование истца в размере 2 086 265 рублей 21 копейка в том числе 2 072 902 рубля 14 копеек – основной долг, 13 363 рубля 07 копеек – проценты по кредиту, включено в третью очередь отдельно, как обеспеченное залогом имущество ответчика ФИО2: жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №; нежилое строение, расположенное по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №; земельный участок с кадастровым номером 86№, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №. Недвижимое имущество перешло к истцу на основании Соглашения передачи залогового имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного имущества является ПАО Банк ВТБ. Согласно адресной справки по указанному адресу отсутствуют зарегистрированные лица, однако согласно акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками ПАО Банк ВТБ установлено, что по адресу проживает бывший собственник ФИО2 Истец просит выселить ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением не согласна, в 2018 году её сын ФИО1 оформил ипотечный кредит и внес первоначальный взнос в размере 550 000 рублей, на момент его гибели в счет погашения ипотечного кредита было внесено 900 000 рублей. Дополнительно пояснила, что была банкротом и спорное жилое помещение является её единственным жильем, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-16806/2019 ответчик ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. Истец является кредитором ответчика по денежным обязательствам на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого право по закладной, оформленной в рамках кредитного договора № перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗАПСИБКОМБАНК» и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования №И, в соответствии с условиями которого ПАО «ЗАПСИБКОМБАНК» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 9,8% годовых.
Согласно условиям договора, денежные средства предоставлялись для оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 086 265 рублей 21 копейка. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ответчик ФИО2, основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А 75-16806/2019 требование истца в размере 2 086 265 рублей 21 копейка в том числе 2 072 902 рубля 14 копеек – основной долг, 13 363 рубля 07 копеек – проценты по кредиту, включено в третью очередь отдельно, как обеспеченное залогом имущество ответчика ФИО2: жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №; нежилое строение, расположенное по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №; земельный участок с кадастровым номером 86№, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №. Недвижимое имущество перешло к истцу на основании Соглашения передачи залогового имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником указанного имущества является ПАО Банк ВТБ.
Согласно адресной справки по указанному адресу отсутствуют зарегистрированные лица, однако согласно акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками ПАО Банк ВТБ установлено, что по адресу проживает бывший собственник ФИО2 Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №.
Требованием, поданным истцом, ответчик предупреждалась об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с адресной справкой представленной УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в учетах отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> не содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. № зарегистрированы граждане.
Согласно акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, сотрудниками ПАО Банк ВТБ установлено, что по указанному адресу проживает бывший собственник ФИО2
Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая что, переход права собственности, а также отсутствие между собственником и прежним собственником, ответчиком каких-либо договорных отношений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличию договорных отношений не представлено, ответчик препятствует истцу реализовать в полном объеме полномочия собственника в отношении спорного жилого помещения, тем самым нарушает его права и законные интересы, то суд считает требование о выселении ответчика подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 20 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что иск удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, СТ «Энергетик-2», рабочих и служащих Сургутской ГРЭС-1, ул. №, уч. №.
Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу ПАО Банк ВТБ, ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес>-Югра путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.С.Разина
КОПИЯ ВЕРНА «25» февраля 2025 года
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-14
Судья Сургутского городского суда
Разина О.С. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________