РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2023 по исковому заявлению ООО «Монблан» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка № 27 с кадастровым номером 50:12:0030509:214 площадью 3069 кв.м., расположенного в границах изолированной территории коттеджного адрес по адресу: адрес, г.адрес (ранее адрес), вблизи адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До 31 мая 2020 года ООО «Монблан» уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков с кадастровыми номерами 50:12:0030509:129 и 50:12:0030509:221 от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. До 31 мая 2020 года истец осуществлял комплексное обслуживание инфраструктуры адрес, включая подъездную дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных и коммунальных услуг, содержание инженерных систем. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения задолженность в размере сумма за предоставленные услуги по содержанию территории и мест общего пользования за период с 01.11.2019 по 3105.2020, в качестве расходов по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма
Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя адвоката Минушкиной А.И., которая возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, приобщенных в дело.
С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником земельного участка № 27 с кадастровым номером 50:12:0030509:214 площадью 3069 кв.м., расположенного в границах изолированной территории коттеджного адрес по адресу: адрес, г.адрес (ранее адрес), вблизи адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
До 31 мая 2020 года ООО «Монблан» уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков с кадастровыми номерами 50:12:0030509:129 и 50:12:0030509:221 от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.
До 31 мая 2020 года истец осуществлял комплексное обслуживание инфраструктуры адрес, включая подъездную дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных и коммунальных услуг, содержание инженерных систем.
В период оказания ответчику услуг по содержанию территории во временном владении, управлении и обслуживании ООО «Монблан» в период с 24.03.2019 по 31.05.2020 находились объекты движимого и недвижимого имущества:
1.1.1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:12:0030509:221, общей площадью 58 873 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес;
1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер 50:12:0030509:129, общей площадью 2019 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, вблизи адрес;
1.1.3. расположенные на адрес - 1 объекты недвижимого имущества: самотечная ливневая канализация с КНС N 4 и очистными сооружениями дождевых стоков протяженностью 1489 м; здание ВЗУ; напорная бытовая канализация с КНС N 1, N 2, N 3 и станцией биологической очистки сточных вод протяженностью 3062 м; водопровод протяженностью 2585 м; самотечная хозяйственно-бытовая канализация. назначение протяженностью 1353 м; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение протяженностью 524 м; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение протяженностью 1285 м; газопровод среднего давления протяженностью 2822,4 м; кабельная линия электропередачи 0,4 кВ протяженностью 3474 м; кабельная линия электропередачи 6 кВ протяженностью 7028 м; кабельная линия электропередачи 6 кВ протяженностью 1724 м; кабельная линия электропередачи 6 кВ протяженностью 1038 м; а также, входящие в их состав, объекты и оборудование, в том числе: трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 292, трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 283, трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 284, трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 285;
1.1.4. расположенные на и/или вблизи адрес - 1 объекты движимого имущества и имеющиеся на момент подписания настоящего Договора в наличии и распоряжении у арендодателя относящиеся к ним и/или входящие в их состав и/или имеющие отношение к ним объекты/элементы/части/детали: дорога внутриквартальная; дорога подъездная главная; КПП главного въезда; очистные сооружения ливневой канализации; пешеходная набережная; причальная зона; система видеонаблюдения; система контроля доступа и видеонаблюдения; центральный въезд в коттеджный поселок.
Посредством перечисленных объектов инфраструктуры осуществлялось непрерывное обеспечение жилой застройки электроэнергией, водоснабжением, водоотведением стоков с территории поселка, осуществлялся контрольно-пропускной режим на территорию поселка, посредством земельного участка кадастровый номер 50:12:0030509:221 общей площадью 58 873 кв.м, осуществлялся доступ к домовладению ответчика, для комфортного проживания и доступа к домовладениям осуществлялось уличное освещение, уборка от мусора и чистка от снега подъездных дорог к поселку и внутри поселковая территория, включающая в себя автомобильные проезды площадки, обслуживались элементы благоустройства, детская и спортивные площадки, осуществлялась стрижка кустарников живой изгороди, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка.
ООО «Монблан» заключил договоры энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя расчеты но общепоселковым приборам учета ресурсов, а также собственными силами осуществлял комплексные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры.
Решениями общего собрания долевых собственников имущества, состоящего из объектов инфраструктуры, на условиях договоров аренды от 2019 года и договора управления от 2019 года бремя содержания имущества передано ООО «Монблан» с правом сбора платы за содержание объектов с собственников земельных участков и жилых домов в границах поселка, использующих объекты инфраструктуры.
Истцом представлены доказательства оказания услуг и несения расходов по содержанию объектов инфраструктуры в полном объеме для всех собственников домовладений, как являющихся собственниками объектов инфраструктуры, так и не являющимися собственниками объектов инфраструктуры, но домовладения, которых включены в единую огороженную территорию и имеющие общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами 50:12:0030509:129 и 50:12:0030509:221, использующие эту территорию и объекты инфраструктуры для прохода/проезда и подведения коммуникаций для своих домовладений.
Ответчик доказательств неиспользования имущества, находящегося во временном владении и доверительном управлении ООО «Монблан», отказа от услуг ООО «Монблан» в период действия договора аренды и договора управления не представил.
В соответствии с договором аренды от 15.06.2019 ООО «Монблан» осуществил технологическое присоединение объектов энергоснабжения жилой застройки к сетям ПАО «Россети», заключил договор энергоснабжения объектов инфраструктуры, что обеспечивало энергоснабжение насосов водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС 1, 2, 3 и 4), ливневых очистных сооружений, бытовки для проживания обслуживающего персонала, отопление и освещение павильонов контрольно-пропускной службы, уличное освещение, освещение детской и спортивной площадок. Заключен договор на водоотведение канализационных стоков из всех домовладений, включая жилой дом, принадлежащий ответчикам; получена лицензия на пользование недрами для обеспечения водоснабжения коттеджного поселка питьевой водой.
На основании отчета, утвержденного приказом № 7 от 28.10.2019 ООО «Монблан» составлена смета доходов на 2019-2020 годы.
На основании указанной сметы Протоколом общего собрания участников долевой собственности от 27.10.2019 утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры исходя из площади участка независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, для участков площадью до 3499 кв.м., в том числе для участка ответчика, эта плата составила сумма в месяц.
Стоимость услуг рассчитана в соответствии с регламентом по определению стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, рассчитана исходя из тарифных ставок, установленных в соответствии с ТСН 2001 по адрес.
После окончания срока действия договора аренды ООО «Монблан» услуги не оказывал и расторг договоры энергоснабжения, водоотведения и вывоз мусора с территории поселка.
В дальнейшем договор аренды от 15.06.2019 признан недействительным решением суда через 10 месяцев после окончания срока действия договора аренды и выбытия имущества из временного владения ООО «Монблан», однако признание судом договора аренды от 15.06.2019 недействительным, вопреки доводам ответчика ФИО1, не влечет автоматически освобождение ответчика от оплаты фактически оказанных на основании данного договора услуг, поскольку в период действия договора, ООО «Монблан» оказывал услуги по обслуживанию имущества, которым пользовался и ответчик, а именно: собственными силами и силами подрядчиков осуществлял санитарную уборку территории от мусора и снега, обеспечивал контрольно-пропускной режим на территорию поселка, обеспечивал энергоснабжение объектов инфраструктуры, водоотведение канализационных стоков, обеспечивал сбор и утилизацию ТКО и иные услуги. Действительность договоров об оказании услуг ООО «Монблан» никем не оспаривалась.
Доводы ответчика о том, что он не является собственником объектов инфраструктуры, в связи с чем и не обязан нести бремя его содержания, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку фактическому потреблению собственниками находящихся в обособленном жилом комплексе жилых помещений услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу ст. 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательств по выплате соответствующего неосновательного обогащения. Правила, предусмотренные ст. 1102 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. При таких обстоятельствах, для возложения на ответчика обязанности по выплате неосновательного обогащения в пользу истца при установленных фактических обстоятельствах наличие у него ответчика собственности на объекты инфраструктуры не имеет определяющего значения.
Ссылка ответчика на то, что он не пользовался услугами истца является надуманной и голословной, поскольку материалами дела подтверждается, что истцом организовано обслуживание земельных участков и инфраструктуры, к которым ответчик имел беспрепятственный доступ, к принадлежащему ему земельному участку доступ ответчиком осуществлялся через шлагбаум, обслуживаемый истцом, также ответчик не мог не воспользоваться дорогами, проездом, инженерными системами, содержание которых осуществлял истец, в связи с чем на стороне ответчика и возникло неосновательное обогащение.
Доводы ответчика о том, что в то период времени его участок находился под арестом не исключают возможности пользования участком, поскольку ограничение наложено только по распоряжению.
Ссылки ответчика на некие данные Управляющего ТСН адрес фио, полученные в ходе телефонного разговора, что земельный участок не имеет технической возможности подключения к коммуникациям коттеджного адрес, отраженные в рецензионном заключении специалиста от 30.06.2021, равно как и само заключение, не могут быть признаны в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, в самом заключении не содержится вопросов, которые были поставлены на экспертное исследование, заключение представляет собой рецензию на иной документ, который суд не представлялся, в заключении отражены сведения в отношении ТСН адрес, которое не является стороной данного судебного спора.
Доводы ответчика о том, что протокол общего собрания участников долевой собственности, на который ссылается истец, не порождает для ответчика правовых последствий основаны на неверном понимании норм права, не влекут безусловных оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг.
Согласно уточненным расчетам истца, произведенным в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 11.08.2022 по делу № А41-9848/2022 и которыми исключена из размера неосновательного обогащения ответчика сумма неоплаченных арендных платежей, выпадающих на долю ответчика, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере сумма
Ответчиком указанные уточненные расчеты истца не оспорены, ничем не опровергнуты, контррасчетов не представлено, также как не представлено доказательств полного или частичного погашения данной задолженности, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетами истца.
Оценив имеющиеся в деле доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за оказание услуг по содержанию имущества общего пользования в размере сумма
В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по госпошлине в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ООО «Монблан» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2023.