Решение по делу № 2-1859/2022 от 17.08.2023

УИД 53RS0016-01-2022-002372-24

Дело №2-357/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 17 августа 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО10,

третьего лица ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО5 об установлении смежной границы,

установил:

ФИО20 обратился с иском к ФИО., ФИО5 об установлении местонахождения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО20, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО21, ФИО5, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам. В 2022 году он решил установить границы принадлежащего ему земельного участка. По его заданию кадастровый инженер ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ изготовила план границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Однако он не может поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными точками координат границы земельного участка, поскольку ответчики предоставили возражения относительно расположения координат границы земельного участка. Свои возражения ответчики мотивировали отсутствием прохода или проезда к принадлежащему им земельному участку. Это не соответствует действительности. Ответчики проходят на свой участок через земельный участок их соседей, проживающих в <адрес> д. <адрес>. На земельный участок также можно проехать позади участка, где имеется дорога, которой пользуются жители их улицы. Данная ситуация нарушает его права как собственника земельного участка. Смежная граница между земельными участками сторон фактически сложилась путем пользования земельными участками, отмечена металлическими столбами, на которые ранее был поставлен забор.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО20 изменил исковые требования, просил установить местонахождение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО20, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, по координатам поворотных точек, предложенных по первому варианту в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному на основании определения Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил», по следующим координатам:

- для земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

№

- для земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «№», ФИО15, ФИО14, ФИО16, из числа ответчиков исключен ФИО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО17, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО20 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представители истца ФИО13, ФИО11 в судебном заседании поддержали измененные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Уточнили, что просят именно установить местонахождение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО20, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, по координатам поворотных точек, предложенных по первому варианту в заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил». Указали, что вариант 2 данного заключения экспертов не может быть применен, поскольку не оспорены результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО12 не возражали против установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. Вместе с тем полагали, что установление смежной границы по точкам н7 до точки н6 нарушает права ответчика на беспрепятственный проход (проезд) к принадлежащему ответчику земельному участку с кадастровым номером № и <адрес> д. <адрес>. Указали, что заявлять требования об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № ответчик не может ввиду отсутствия у него полномочий, другие заинтересованные лица такие требования заявлять не пожелали. Полагали, что право ответчика на доступ к принадлежащему ему земельному участку и квартире, в которой он зарегистрирован, может быть обеспечен путем формирования самостоятельного земельного участка вокруг земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> д. <адрес>, который будет являться землями общего пользования и будет использован как придомовая территория данного дома. Вместе с тем, ходатайств о проведении дополнительной землеустроительной экспертизы по вопросу о возможности формирования такого земельного участка, его местоположения и координат границ ответчик не заявил.

Третье лицо ФИО17 не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что к своему земельному участку ответчик подъезжает по дороге, расположенной позади участка, которой пользуются жители их улицы.

Третьи лица ООО «<данные изъяты>», ФИО15, ФИО14, ФИО16, Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, ФППК «Роскадастр» по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241утвержден, в том числе, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 24 которого при описании местоположения земельного участка указываются список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности).

Как следует из ч.1, 1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из приведенных положений законодательства следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Пунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

На основании ч. 1, 2, 3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, в том числе, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из ч. 1, 2, 4 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 (<данные изъяты> доли в праве), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО16 (<данные изъяты> доли в праве), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты> доли в праве), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В пределах объекта недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №, №, которые расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справки Администрации Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из договора аренды земель Взвадского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № последний сдает в аренду ФИО14, ФИО20, ООО «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с долей в праве каждого на жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доля в праве ФИО14 – №, ФИО20 – № ООО «<данные изъяты>» - №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находится на землях населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО2, ФИО14, ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно межевому плану, составленному в 2012 году, произведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате уточнения сведений о земельном участке была установлена его площадь – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости – <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения – <данные изъяты> кв.м.; часть земельного участка занята объектом недвижимости – жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м.,

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, собственниками <данные изъяты> долей которого являются ФИО20, ФИО14, имеется экспликация земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная – <данные изъяты> кв.м., дворовое покрытие (грунт) – <данные изъяты> кв.м., огород – <данные изъяты> кв.м. На плане земельного участка отражена придомовая территория размером <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м., которая отделена от огорода пунктирной линией. Расположенный на земельном участке дом является многоквартирным, состоит из 3 квартир.

Как следует из экспликации земельного участка, имеющейся в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чертицко, <адрес>, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная – <данные изъяты> кв.м., незастроенная – <данные изъяты> кв.м. План земельного участка не содержит деления на придомовую территорию и огород.

Из решения Малого Совета Взвадского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены нормы выдачи земельных участков в собственность, постоянное и временное пользование гражданам сельского Совета дачникам согласно приложению, в том числе ФИО20 – в собственность <данные изъяты> га, ФИО22 – в собственность <данные изъяты> га.

Согласно выписке из Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Администрации Взвадского сельского поселения, ФИО8 решением Малого Совета Взвадского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый сыновья ФИО7, ФИО5 Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, уч.<адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил, то есть передал в собственность безвозмездно полнородному брату ФИО5, а ФИО3 принял в дар, то есть в собственность безвозмездно от ФИО7 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, уч<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Администрации Взвадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 решением Малого Совета Взвадского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения подсобного сельского хозяйства на праве собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из которых пашня – <данные изъяты> га, прочие угодья – <данные изъяты> га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО20, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Таким образом, собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются соответственно ФИО5 и ФИО20 Сведения об указанных земельных участках содержатся в Государственном реестре недвижимости и имеют статус «актуальных, ранее учтенных». Границы обоих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, по инициативе ФИО20 кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 были выполнены кадастровые работы по установлению границ указанного земельного участка с изготовлением ДД.ММ.ГГГГ межевого плана земельного участка, площадь которого по итогам проведения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающему документу, выданному на момент формирования земельного участка, собственнику выделялся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако информация о местоположении отсутствует. По сообщениям Государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, копии документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (землеустроительное дело, свидетельство на право собственности на землю, материалы инвентаризации и т.п.); архивные документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, а также иные документы масштаба <данные изъяты> и крупнее. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом сведений о площади данного земельного участка, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающем документе и по указанным заказчиком объектам искусственного происхождения (границы со смежными земельными участками заказчик закрепил по меже при помощи деревянных колышек и натянутой на них веревки, а также по стене многоквартирного жилого дома). От точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> смежным является земельный участок с кадастровым номером №, правообладатели которого представили свои возражения в письменной форме; от точки <данные изъяты> до точки 3 граница проходит по стене многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены ранее и учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Межевой план не прошел государственную регистрацию, так как при проведении согласования в индивидуальном порядке от собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, ФИО5 получены возражения относительно местоположения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, поскольку отсутствует проход или проезд к их земельному участку с кадастровым номером №.

Наличие неурегулированного спора об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № послужило основанием для обращения истца ФИО20 в суд.

По сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные (межевые) дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № отсутствуют в Государственном фонде данных.

В ортофотоплане с зарамочным оформлением <адрес> <адрес> <адрес> от 2009 года видна межа, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

На фотографиях земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, снятых в разное время, отражено дерево яблоня, которое огорожено забором и расположено непосредственно на земельном участке, принадлежащем ФИО3

Из сообщения Администрации Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подход к <адрес> д. <адрес> может быть осуществлен через соседей ФИО20 или ФИО9, подъезд к квартире возможен с дороги Старая Русса – Взвад.

На основании изложенного сведения о земельных участках ФИО20 и ФИО5 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и имеют статус «актуальных, ранее учтенных». Границы обоих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе рассмотрения дела назначалось проведение судебной землеустроительной экспертизы. Согласно выводам экспертов ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил», содержащимся в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса о спорной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № экспертами предложено 2 варианта.

По первому варианту эксперты предлагают установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № таким образом: часть границы исследуемых земельных участков будет проходить по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, часть границы земельного участка с кадастровым номером № будет проходить по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница исследуемых участков пройдет по меже, отраженной на ортофотоплане, что будет соответствовать наиболее сложившемуся порядку пользования.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № расположены по точкам: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № расположены по точкам: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки н6 до точки <данные изъяты> - <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит <данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек по варианту № земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты, м

№

Координаты характерных точек по варианту № земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты, м

№

Согласно варианту 2 эксперты предлагают установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом придомовой территории (территория общего пользования) земельного участка с кадастровым номером №, тем самым будет обеспечиваться свободный беспрепятственный доступ к <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес>, так как вход в <адрес> расположен со двора. Для этого, во-первых, необходимо признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, находящегося в аренде у ФИО16, ФИО20, ФИО14 и ООО «<данные изъяты>», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО16, ФИО20, ФИО14 и ООО «<данные изъяты>». Во-вторых, необходимо признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО17, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ФИО17 В-третьих, установить границы земельного участка общего пользования, расположенного под многоквартирным жилым домом № с учетом придомовой территории, обозначенной в техническом паспорте на жилой дом от 1994 года, что будет соответствовать п. 1.4 ст. 36 гл.6 Жилищного кодекса РФ и п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства. В-четвертых, установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по меже, отраженной в ортофотоплане от 2009 года.

Границы земельного участка общего пользования по варианту № расположены по точкам: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> - <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м. Площадь земельного участка общего пользования по варианту № составит <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № расположены по точкам: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> - <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № расположены по точкам: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> - <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> м.; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит <данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек по варианту № земельного участка общего пользования:

Координаты, м

№ точки

№

Координаты характерных точек по варианту № земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты, м

№

Координаты характерных точек по варианту № земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты, м

№

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно составлено по результатам сопоставления правоустанавливающих документов, инструментальных измерений, граница, разделяющая земельные участки сторон определена с наименьшей изломанностью, по наиболее сложившемуся порядку пользования.

Как следует из показаний эксперта ФИО18, данных в судебном заседании, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно варианту 1 заключения экспертов ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ проходит по точкам <данные изъяты> (приложение №, 5).

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе и заключение эксперта, исходит из того, что возможно установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил» № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанный вариант определения смежной границы наиболее целесообразный и отвечает интересам сторон.

Вариант 2 заключения экспертов ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил» № от ДД.ММ.ГГГГ, который позволил бы обеспечить свободный беспрепятственный доступ к <адрес> жилого <адрес> д. <адрес>, а также к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может быть применен судом, поскольку для этого требуется признания недействительными результатов межевания по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на что указано как в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, так и в показаниях эксперта ФИО18, данных в судебном заседании. Вместе с тем, заинтересованные лица с указанными исковыми требованиями в суд не обращались.

Суд не принимает довод ответчика ФИО3 о том, что при установлении смежной границы по варианту 1 экспертного заключения у него отсутствует проход (проезд) к его земельному участку с кадастровым номером №, а также к <адрес> д. <адрес>, в которой он зарегистрирован, поскольку при варианте 1 экспертного заключения право ответчика на доступ к указанным объектам может быть реализован по согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и путем установления сервитута. Вариант 2 экспертного заключения не может быть применен по указанным выше обстоятельствам.

Суд также не принимает довод ответчика ФИО3, что его право на доступ к принадлежащему ему земельному участку и квартире, в которой он зарегистрирован, может быть обеспечен путем формирования самостоятельного земельного участка вокруг земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> д. <адрес>, который может быть отнесен к землям общего пользования и будет использован как придомовая территория данного дома. Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности возможности формирования такого земельного участка, его местоположения и координат границ, в том числе от ответчика не поступило ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

На основании изложенного, поскольку определенная экспертом смежная граница земельного участка по варианту 1 не нарушает права и интересы сторон, исковые требования ФИО20 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО20 (паспорт № №) к ФИО5 (паспорт № №) об установлении смежной границы.

Установить границу, разделяющую земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО20, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО5, по точкам № со следующими координатами:

точка №;

точка №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –24 августа 2023 года.

Судья: Н.С. Комлева