Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 г.

УИД 83RS0001-01-2025-000649-48

Дело № 2-610/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 21 апреля 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при помощнике судьи Лиходед Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики по договору социального найма занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указывает, что ответчиками не исполняются обязанности по договору социального найма в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения, а именно в ходе неоднократных обследований жилого помещения установлено, что оно требует текущего ремонта. В силу норм жилищного законодательства и положений договора социального найма ответчик обязан провести текущий ремонт.

Просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу провести следующие работы: устранить последствия пожара, произвести очистку и окраску закопченных участков, заменить входную и поврежденные межкомнатные двери, произвести оклейку обоев, произвести ремонт поврежденных стен, восстановить керамический фартук на кухне, а также произвести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 100 рублей, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу до даты окончания всех ремонтных работ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, поскольку извещения возвращены в связи с истечением срока хранения на основании ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «Управление городского хозяйства <адрес>» в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены: супруг ФИО7, сыновья ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО6 и ее супруг ФИО7 умерли, что по делу не оспаривается. Ответственный наниматель не менялся.

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

Ответчики ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в спорной квартире. Пожар ликвидирован пребывающими в доме лицами, до прибытия подразделений пожарной охраны. В результате пожара и его последствий повреждены предметы мебели и быта, а также локальный участок обоев на стене, расположенные в спальной комнате <адрес>. Указанное помещение закопчено по всей площади, пол залит водой. Осмотром места происшествия установлена зона термических повреждений в большой спальной комнате <адрес> на диван-кровати, прилегающей тумбочки, а также участке стены. Указанные повреждения выражены в частичном уничтожении, обугливании и обгорании горячих конструкций предметов мебели и быта, участка обоев стены. На диван-кровати, вместе термических повреждений обнаружен спекшийся конгломерат электрического прибора, предположительно сетевого фильтра – удлинителя.

В ходе проверки установлено, что квартира принадлежит МКУ «Управление городского хозяйства <адрес>». Имущество в квартире, принадлежит ФИО1, не застраховано. ФИО1 заявил материальный ущерб на сумму 50 000 руб., однако документально указанная сумма не подтверждена.

Из объяснений ФИО1 следует, что он устно разрешил проживать в указанной квартире ФИО8 и ФИО9, которая принадлежит ему.

Актами осмотра жилого помещения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению стен на кухне и малой комнате. Осуществить замену обоев во всех помещениях, заменить или отремонтировать входную дверь, установить дверь в малую комнату, заменить двери в ванную комнату и на кухню, восстановить керамический фартук на кухне, выполнить мытье с применением специальных моющих средств, оконных рам и конных заполнений, подоконников, розеток и выключателей, газовой плиты, радиаторов отопления, унитаза, ванны, раковин на кухне и в санузле, дверей, очистить стены, полы и потолки в туалете и ванной.

В квартире нарушены санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические нормы. В квартире установился плотный неприятный запах, который распространился за пределы квартиры в коридор общего пользования и на лестничную клетку. Наниматель не производит косметический ремонт жилого помещения, безхозяйственно обращается с жилым помещением, ведущим к его разрушению. Со слов соседей, жильцы <адрес> в <адрес> часто устраивают пьяные посиделки с приглашением в квартиру посторонних лиц, нарушают тишину в ночное время.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия об устранении нарушений в содержании жилого помещения.

Доказательств возникновения указанных недостатков до передачи квартиры в пользование ответчику, а равно устранения их в полном объеме суду не представлено.

Также у суда не имеется сведений о том, что ответчики обращались к истцу с заявлениями об исключении их из договора социального найма.

В соответствии с п. 4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесен ремонт внутриквартирного инженерного оборудования теплоснабжения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абзаце втором пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма).

Аналогичные положения содержатся в п. 4 Договора социального найма, заключенного с ответчиком.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, определяющие, в том числе, порядок технической эксплуатации жилищного фонда, требования к его обслуживанию и ремонту, а также определяющие перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Поскольку судом установлено, что <адрес> в <адрес> имеет недостатки, устранение которых возможно путем проведения текущего ремонта, обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчиков обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации.

Перечень работ, которые просит произвести истец, относится к работам текущего характера.

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

В силу ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№07.2021), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, № ДД.ММ.ГГГГ) обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить последствия пожара, произвести очистку и окраску закопченных участков, заменить входную и поврежденные межкомнатные двери, произвести оклейку обоев, произвести ремонт поврежденных стен, восстановить керамический фартук на кухне, а также произвести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, №) в пользу администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» судебную неустойку начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда в размере 100 рублей в день.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Абанников