Решение по делу № 02-1113/2023(02-6986/2022)~М-6596/2022 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/23 по иску Товарищества собственников жилья «Свой Дом» к Фатеровой Екатерине Олеговне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации за период с января 2016 года по март 2020 года в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственникам квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг технической эксплуатации, в связи с чем, истец обратился с данным иском.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, мотивируя свои требования тем, что жилищно-коммунальные услуги поставлены истцом надлежащим образом и потреблены ответчиком.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,3 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Свой Дом», согласно Свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами адрес от 27.12.2010 г. № 113-22-12-10-1-3269, Протоколам Общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 34 по адрес, является поставщиком жилищно-коммунальных услуг. Истец осуществлял свою деятельность по управлению МКД по март 2020 года включительно.

Собственником квартиры № 354 в указанном доме, согласно выписки из ЕГРН, является ответчик фио

Истец указывает, что ответчик за период с января 2016 года по сентябрь 2019 года включительно имеет задолженность за плату по содержанию помещения, коммунальные услуги в размере сумма, за период с октября 2019 года 2019 года по март 2020 года включительно – сумма, а всего сумма

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по периоду с января 2016 года по январь 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд применяет срок исковой давности, и, учитывая, что услуги вносятся до 10 числа месяца по правилам ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об определении периода для взыскания с задолженности с февраля 2019 года по март 2020 года.

Суд соглашается с представленным истцом Расчётом задолженности с учетом заявленного срока исковой давности, перерасчета по воде в феврале 2019 года и ставки по жилым помещениям – сумма/кв.м. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», оформленного протоколом № 1 от 24.06.2016, по которому сумма задолженности составляет сумма.

Между тем, суд учитывается, то обстоятельство, что 09.02.2023 ответчиком произведена оплата за услуги отопления за период с февраля 2019 года по март 2020 года в размере сумма согласно платёжному поручению, что не оспаривается истцом.

С учетом произведённой ответчиком платы, и расчетом истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом факт предоставления услуг не доказан, поскольку обеспечение поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом по адресу: адрес, осуществлялось истцом по март 2020 года включительно подтверждается Договором №223167 от 31.01.2011на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенного с адрес, Договором энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде №1016042 от 01.02.2011 и Соглашением от 01.10.2017г. о передаче Договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде №1016042 от 01.02.2011, заключенного с ПАО «МОЭК», представленными услугами от адрес по Договору энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» №97999366 от 24.03.2011, адрес по Договору энергоснабжения №69217966 от 04.05.2011.

Акты нарушения качества выполненных работ или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, составленными в порядке, установленном Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о применении в расчетах при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ставки, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, также отклоняются судом, поскольку собственниками 30 июля 2010 года с целью управления домом-новостройкой по адресу: адрес было создано Товарищество собственников жилья «Свой Дом».

Согласно п. 33 Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Ежегодно на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Свой дом» принимались решения в том числе и об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, а именно:

Согласно Протоколу №1 от 11.06.2015 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Свой дом» были утверждены сметы доходов и расходов на 2015 год (по ставкам 2014г.), сумм обязательных платежей на содержание домовладения на 2015 в следующем размере: жилые - сумма/кв.м., нежилые сумма/кв.м., машино-место сумма;

Согласно Протоколу №1 от 24.06.2016 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Свой дом» были утверждены сметы доходов и расходов на 2016 год, сумм обязательных платежей на содержание домовладения на 2016 в следующем размере: жилые - сумма/кв.м., нежилые сумма/кв.м., машино-место сумма;

Согласно Протоколу №1 от 10.08.2017 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Свой дом» были утверждены сметы доходов и расходов на 2017 год, сумм обязательных платежей на содержание домовладения на 2017 в следующем размере: жилые - сумма/кв.м., нежилые сумма/кв.м., в том числе услуги охраны сумма/кв.м., услуги дежурных по подъездам (консьержей) сумма/кв.м., машино-место сумма

Решением Никулинского районного суда адрес от 01.08.2018 по делу №2-2671/18 которое вступило в законную силу 12.12.2018г., Решение общего собрания членов ТСЖ «Свой дом», оформленное протоколом №1 от 10.08.2017 было признано недействительным.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №22 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156. части 1. 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом ответчики, не являясь членами ТСЖ, обязаны вносить плату по установленным тарифам.

Решение общего собрания собственников помещении в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, истец также просит взыскать с ответчиков пени.

Суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчиков пени, вместе с тем, суд также соглашается с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности за период до января 2019 года, в связи с чем, сумма пени, с учетом применения ст. 333 ГК РФ- сумма

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Свой дом» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам и технической эксплуатации в размере сумма, пени в размере сумма, сумму госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Свой дом» - отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.