№2-278/2022

24RS0015-01-2022-000359-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 02 июня 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 05 октября 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ от 05 октября 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 22.11.2021, задолженность составила составила 1 909 рублей 92 коп. Невнесение платы в установленный договором срок, является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 исковые требования подержал в части расторжения договора аренды, в части взыскания суммы арендных платежей не поддержал, в связи с их фактической оплатой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № от 05 октября 2012 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, с 10 мая 2012 года по 09 мая 2015 года.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок за период с 10.05.2012 по 31.12.2012 составляет 279 рублей 56 коп., в последующие года арендная плата составляет 433 рубля 56 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года.

Согласно п. 6.2., 6.2.1, 6.2.5. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что арендатор ФИО1 плату за 2020-2021 гг. внес в 2022 году, т.е. допустил просрочку более двух раз подряд, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. Кроме того, указанная оплата была произведена ответчиком после подачи иска в суд.

Принимая во внимание позицию ответчика, который выразил согласие с расторжением договора аренды, учитывая невнесения платы в срок до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021, что является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ основанием для досрочного его расторжения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 05 октября 2012 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от 05 октября 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 02 июня 2022 года.