ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Астафьевой Д.В.,
с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1112/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. С 27 июня 2017 года в жилом помещении зарегистрирован в качестве жильца ФИО2 – ответчик, однако фактически по данному адресу он никогда не проживал, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял и по настоящее время. Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета игнорировал, а уже более 2-х лет вообще перестал выходить на связь, попытки найти его не увенчались успехом.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом, не явилась, в своих письменных пояснениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а по существу заявленных требований представила письменные пояснения, что ФИО2 был коллегой и одногруппником ее сына, ФИО2 попросил ее сына временно зарегистрировать в принадлежащей ей квартире, и они вместе с сыном зарегистрировали ФИО2, причиной указанной просьбы о регистрации была процедура банкротства. ФИО2 никогда в этой квартире не проживал, коммунальных платежей не оплачивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 марта 2007 года, копией реестрового дела, а также выпиской из ЕГРН.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, и она вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в указанной квартире с 27 июня 2017 года до настоящего времени.
В соответствии с письменными пояснениями истца, ответчик ФИО2 был коллегой и одногруппником ее сына, ФИО2 попросил ее сына временно зарегистрировать в принадлежащей ей квартире, и они вместе с сыном зарегистрировали ФИО2, причиной указанной просьбы о регистрации была процедура банкротства. ФИО2 никогда в этой квартире не проживал, коммунальных платежей не оплачивал.
На основании изложенного, суд признает установленным, что ФИО2 не ведет с собственником квартиры – истцом ФИО1 совместного хозяйства и не является членом его семьи.
Каких-либо доказательств наличия между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, соглашения о праве пользования спорной квартирой не представлено, истец наличие такого соглашения отрицает.
Таким образом, установлено, что в настоящее время у ФИО2, не являющегося членом семьи истца, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 отсутствуют.
На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.
Судья Е.Г.Тюрина