Дело №2-1099/2024(42RS0023-01-2024-001168-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

30 апреля 2025 года

дело по иску акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» к ФИО1 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства пионерского лагеря, выделив земельный участок с условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м согласно координатным точкам № исходный земельный участок с кадастровым номером № оставить в измененных границах, площадь которого составит <данные изъяты> кв. м, согласно координатным точкам №.

Свои требования мотивировал тем, что на спорном земельном участке располагается имущество истца – нежилое здание «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На этом же земельном участке расположено нежилое здание «<данные изъяты>» общая площадь <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику. В целях урегулирования вопроса аренды данного земельного участка истцу и ответчику необходимо согласовать границы раздела земельного участка, однако согласия между сторонами не было достигнуто, в связи с чем истец считает, что необходимо произвести разделение земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила суду, что в отношении данного земельного участка с кадастровым номером № у истца и ответчика отсутствуют какие-либо права. Данный земельный участок, в аренде у истца не находится. В аренде у истца находится только смежный земельный участок. В договоре купли – продажи конюшни, заключенном между истцом и ответчиком, ошибочно указано, что спорный земельный участок находится в аренде у истца.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске истцу отказать, не согласны с разделом земельного участка, предложенным истцом, поскольку земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м недостаточно для использования принадлежащего ей здания конюшни с целью осуществления деятельности конно – спортивного клуба, чем нарушаются ее права. Кроме того, в случае раздела земельного участка в соответствии со схемой истца у нее будет отсутствовать подъезд к конюшне.

Представитель 3-го лица – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО4 в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, никому в установленном законом порядке не предоставлен. Истец не обращался к собственнику за разделом им самим спорного земельного участка. Было только заявление о согласовании предложенного истцом варианта раздела, с которым не была согласна ответчик.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 264 ч. 1 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 271 ч. 1 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в том числе в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕРГН (л.д.11-14т.1) истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание «<данные изъяты>», назначение <данные изъяты>, этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84-85т.1) ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание «<данные изъяты>», назначение <данные изъяты>, этажей <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Оба объекта недвижимости (конюшня полностью, а манеж частично) расположены на земельном участке с кадастровым номером №

На основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал в аренду ФИО6 принадлежащее ему здание <данные изъяты> (л.д.6-8т.2).

На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передала в аренду для организации деятельности конно - спортивного клуба <данные изъяты>» принадлежащее ей помещение конюшни (л.д.171-174т.1).

Решением КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу было отказано о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № ввиду наличия на земельном участке не принадлежащего истцу здания (л.д.238т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов с образованием из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.44-47т.1) с приложением схемы расположения образуемых двух земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв. м с расположенным на нем объектом недвижимости ответчика, и площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенной на нем частью объекта недвижимости истца.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу отказано в утверждении схемы земельного участка ввиду отсутствия согласия ответчика – собственника объекта, входящего в схему расположения земельного участка (л.д.49т.1).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвест» (л.д.20-39т.2), предложенная истцом схема раздела указанного земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям п. 17 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 26.12.2023г. № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания лошадей в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования». Вариант раздела участка пропорционально площадям зданий по сведениям ЕГРН: Для здания с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв. м, пропорциональная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Для здания с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв. м пропорциональная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Вариант раздела участка пропорционально застроенным площадям зданий (площадям контуров зданий по координатам сведений ЕГРН): Для здания с кадастровым номером № площадью контура здания <данные изъяты> кв. м, пропорциональная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Для здания с кадастровым номером № с площадью контура здания (в границе земельного участка № <данные изъяты> кв. м пропорциональная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвест» минимально необходимая площадь земельного участка для размещения конно – спортивного комплекса, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

Суд считает требования истца к ответчику не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствует нарушенное право истца со стороны ответчика. Спорный земельный участок с кадастровым номером № ни истцу, ни ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем у них отсутствует право распоряжениям им.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ. за № уполномоченного на распоряжение спорным земельным участком КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа об отказе в утверждении схемы земельного участка истцом в установленном законом порядке истцом не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать акционерному коммерческому банку «Бизнес-Сервис-Траст» (№ №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025г.

Судья: Е.А.Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова