Дело № 2-162/2025

изготовлено в окончательной

форме 16.06.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «05» июня 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 38094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, путем исключения из ЕГРН ошибочных координат характерных точек местоположения границ данных земельных участков и внесения верных координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 В обоснование заявленных требований указано, что в 2012 году в связи с переходом на новую систему координат кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план без выезда на место, согласно которому земельный участок, принадлежащий истцу, оказался смещенным на 50 м. относительно межевого плана от 2005 года и его фактического использования. При этом площади принадлежащих истцу и ответчику земельных участков не изменились. В результате реестровой ошибки граница земельного участка, сформированная в 2012 году, пересекает заборы и строения, принадлежащие истцу и существующие на местности более 15 лет. В 2024 году кадастровым инженером ФИО4 выполнен межевой план, который полностью соответствует первоначальному межевому плану от 2005 года и фактическому использованию земельного участка. В связи с необходимостью исправления допущенной реестровой ошибки истица обратилась в суд.

Определениями суда от 27.02.2025 года, 03.04.2025 года и 05.05.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: кадастровый инженер ООО «ЮК Призма» ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом; ранее в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11 земельный участок площадью 10 га, и выделила из него земельный участок под строительство жилого дома. С этой целью был осуществлен перевод земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения в вид разрешенного использования - под дачное строительство. В ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения инженером ФИО6 кадастровых работ границы земельного участка были смещены на 50 м., левый верхний угол земельного участка оказался в середине детской площадки, а беседка и площадка для отдыха оказались за пределами земельного участка. Данную реестровую ошибку она обнаружила в 2024 году и с целью её устранения обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЮК Призма» ФИО4 Им были изучены данные сервиса Google Планета Земля, на которых, начиная с 2012 года видно, что на принадлежащем ей земельном участке расположены: забор, жилой дом и строения, возведенные в границах межевого плана от 2005 года, и существующие по настоящее время. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащими образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ООО «ЮК Призма» ФИО4 на рассмотрение дела не явился; ранее в судебном заседании пояснил, что в связи с обращением ФИО1 осуществлял кадастровые работы, в ходе которых было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером № вправо, в результате которого границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, пересекают расположенные на земельном участке забор и строения. Некоторые строения, которым более 15 лет, не вошли в состав земельного участка истицы. С целью исправления реестровой ошибки им был подготовлен межевой план по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет. Площадь и конфигурация земельного участка истицы не изменились, все постройки вошли в границы принадлежащего ей земельного участка. Полагает требования ФИО1 обоснованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО7 в собственность земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью 96662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41 об.)

Впоследствии по заявлению ФИО1 вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью 15000 кв.м. и 81662 кв.м. (л.д. 40 об., 41 об.).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 46 об.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка (л.д. 45); право собственности за последним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Постановлением администрации сельского поселения ФИО13 Некрасовского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО14 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м. «для сельскохозяйственного использования» на вид – «для дачного строительства» (л.д. 54).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 60 об.).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка площадью 15000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, изменен на № (л.д. 51об.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО8 вышеуказанный земельный участок площадью 15000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> за 22 950 000 рублей с оплатой последнего взноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-114).

В связи с неисполнением ФИО8 обязательств по оплате объектов недвижимости, ФИО1 обратилась в суд с иском.

Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО8 взыскана в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка, а также судебные расходы. В ходе исполнительного производства торги по продаже земельного участка и жилого дома не состоялись, в связи с чем, по заявлению ФИО1 указанные объекты недвижимости были переданы ей в собственность на основании постановления судебного пристава-исполнителя (л.д. 73-88).

Ответчик ФИО3 является собственником смежного с истцом земельного участка площадью 38094 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 81662 кв.м., ранее принадлежавшего ФИО1, а впоследствии ФИО8 (л.д. 15, 131-134, 146).

Из поступившего по запросу суда реестрового дела в отношении земельного участка истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка, согласованы его границы со смежным землепользователями (л.д. 57-61об.).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 2024 году ей стало известно о том, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № смещены, что побудило её обратиться к кадастровому инженеру ООО «ЮК Призма» ФИО4

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, отличные от границ, установленных в межевом плане от 2012 года, а именно, пересекает заборы и строения, находящиеся на местности более 15 лет (л.д. 9 об., 12).

Из заключения кадастрового инженера «ЮК Призма» ФИО4 следует, что межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 15000 кв.м. и соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. В результате наложения фактического пользования земельным участком на сведения ЕГРН выявлено, что границы земельного участка в реестре отличаются от фактического пользования, существующего на местности. Граница земельного участка, сформированная в 2012 году, пересекает заборы и строения, выполненные в соответствии с планом, действовавшим на тот момент, и находящиеся на местности более 15 лет. В соответствии с данными сервиса Google Планета Земля, где имеется возможность посмотреть спутниковые снимки по определенным годам, выявлено, что, начиная с 2012 года, на снимках имеется ограждение в виде забора, жилой дом и строения, которые существуют по настоящее время в том же самом месте. Следовательно, в 2012 году при проведении кадастровых работ границы участка с кадастровым номером № были сформированы не по его фактическому пользованию на тот момент, без учета строений и заборов. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, возникшей при проведении первичного межевания данного земельного участка и заключающейся в неверном определении фактических границ земельного участка и внесении неверных сведений о границах в реестр. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием с одновременным внесением изменений в сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, согласно межевому плану (л.д. 12).

Согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 2012 года смещены вправо таким образом, что существующие строения: беседка и площадка для отдыха находятся за его границами, в то время как в межевом плане от 2005 года они находятся в границах земельного участка истца (л.д. 182).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке, в результате которой принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок оказался сдвинут относительно своих границ, существовавших по состоянию на 2005 год. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН ошибочных координат характерных точек, и внесения верных о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮК Призма» ФИО4

Исправление реестровой ошибки не нарушает права сторон и третьих лиц, и направлено на восстановлении положения, существовавшего до внесения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка истца. Ответчик возражений относительно исправления реестровой ошибки не представил.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия №, СНИЛС №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части описания местоположения границ земельных участков, путем исключения из ЕГРН ошибочных координат характерных точек и внесения верных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮК Призма» ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН сведений о земельных участках с описанием местоположения границ и координат характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЮК Призма» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Е. Чапнина