РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-014899-52) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ, возложении обязанности осуществить расчет возмещения, обязании выплатить возмещение.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2005 между фио и ПК «ЖСК №88» заключен договор на строительство жилья, по условиям которого, истец вносит в кооператив денежные средства из расчета сумма за 1 кв.м предоставляемого жилья, а кооператив предоставляет ему квартиру № 161, площадью 100 кв.м, на 1 этаже дома по адресу: адрес. 29.04.2009 между фио и ПК «ЖСК №88» был заключен новый договор на строительство жилья, по условиям которого, стоимость новой квартиры составила сумма за ранее оплаченную площадь, предусматривается увеличение площади предоставляемой пайщику: за дополнительные 26 кв.м из расчета сумма за 1 кв.м, сумма за оставшиеся квадратные метры. адрес квартиры с учетом увеличения составила 156 кв.адрес застройщиком свои обязательства по переводу помещения в нежилое не исполнил, решением Первомайского районного суда адрес от 23.09.2013 в пользу истца взысканы сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма Решением Первомайского районного суда адрес от 19.12.2018 в пользу истца взыскана переплата паевого взноса в размере сумма Общий размер неисполненных обязательств кооператива составляет сумма Решением Арбитражного суда адрес от 05.06.2020 ПК «ЖСК №88» признано несостоятельным (банкротом). 20.10.2023 между фио и Министерством имущественных и земельных отношений адрес заключен договор безвозмездной передачи доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, по условиям которого, фио пожертвовал адрес 5640/100000. 30.11.2023 Наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения пайщикам ПК «ЖСК №88». Таким образом у истца сохраняется право на получение возмещения в части 38,8 кв.адрес обратился к ответчику с заявлением о выплате соответствующего возмещения, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.11.2005 г. фио обратился в Потребительский кооператив «ЖСК №88» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения площадью не менее 100 кв.м на 1-м этаже кирпичной вставки строящегося многоквартирного дома но адресу: адрес.

09.11.2005 ПК «ЖСК №88» заключил с фио договор на строительство жилья, согласно условиям которого фио вносит в кооператив денежные средства из расчёта сумма за 1 кв.м предоставляемого жилья, а кооператив предоставляет ему квартиру № 161, площадью 100 кв.м, на 1-м этаже в доме по адресу: адрес. Срок строительства и передачи пайщику квартиры составляет 3-й квартал 2007

29.04.2009 условия договора между сторонами были изменены путем заключения нового договора на строительство жилья. Согласно условиям нового договора стоимость новой квартиры составила сумма за ранее оплаченную плоишь. Предусматривается увеличение площади предоставляемой пайщику квартиры № 161: за дополнительные 26 кв.м цена из расчёта сумма за 1 кв.м, сумма за оставшиеся квадратные метры из площади лестничной площадки (мест общего пользования).

Основанием для заключения нового договора от 29.04.2009 послужило удовлетворение Кооперативом просьбы пайщика, изложенной им в заявлениях oт 29.04.2009, из которого усматривается, что пайщик просит кооператив предоставить ему квартиру увеличенной площади за счёт освобождения 1-го этажа, изменить назначение квартиры на нежилое помещение. адрес квартиры с учётом увеличения размера составила 156 кв.м, из которых 100 кв.м оплачено по предыдущему договора (сумма), 26 кв.м подлежали оплате по цене сумма (26 * сумма), 30 кв.м подлежали оплате по цене сумма (30 * сумма). Итоговая стоимость квартиры № 161 составила сумма.

Паевой взнос внесен истцом в следующем порядке: сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 314 от 09.11.2005 г.; сумма согласно квитанции № 119 от 13.06.2006 г.; 15 000 рублен согласно квитанции № 124 от 16.06.2006 г.; сумма согласно квитанции № 130 от 27.06.2006 г.; сумма согласно квитанции б/н от 03.11.2006 г.; сумма согласно квитанции № 105 от 26.04.2007 г.; сумма согласно квитанции № 230 от 11.09.2007 г.; сумма согласно квитанции № 255 от 02.10.2007 г.; сумма согласно квитанции № 258 от 05.10.2007 г.; сумма согласно квитанции № 305 от 09.12.2007 г.; сумма согласно квитанции № 24 от 30.01.2008 г.; сумма согласно квитанции № 167 от 10.06.2008 г.; сумма согласно квитанции № 238 от 12.08.2008 г.; сумма согласно квитанции № 126 от 20.03.2009 г.; сумма согласно квитанции б/н от 29.04.2009 г.; сумма согласно квитанции б/н от 29.04.2009 г.; сумма согласно квитанции № 69476, выданной 15.08.2012 г.

Таким образом, всего внесено в качестве оплаты стоимости строительства квартиры сумма.

Поскольку застройщик свои обязательства по переводу помещения в нежилое не исполнил, решением Первомайского районного суда адрес от 23.09.2013 г. по делу № 2-1478/2013 с ПК «ЖСК №88» в пользу фио взыскано сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.06.2018 но делу № 33-4867/2018 за фио признано право собственности на 5640/100000 доли в объекте незавершенного строительства (вставке ВИ-Б1) с кадастровым номером 25:28:030002:4049 по адресу: адрес (Лит. Б-1), которая соответствует квартире № 161 площадью 81,2 кв.м, расположенной в здании по адресу: адрес. 35 (Лит Б-l).

Вступившим и законную силу решением Первомайского районного суда адрес от 18.12.2018 по делу № 2-2843/2018 в пользу фио с ПК ЖСК «Пихтовая» (наименование с 28.02.2018 до 14.08.2019) взыскана переплата паевого взноса в размере сумма

Общий размер обязательств ПК «ЖСК №88», неисполненных согласно условиям договора на строительство жилья от 29.04.2009 составляет сумма, что установлено вступившими в законную силу судебными актами.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.06.2020 по делу № А51-491/2020 ПК «ЖСК № 88» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

фио обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ПК «ЖСК № 88»:

- требования о передаче ему помещения - однокомнатной квартиры № 161, общей площадью 81,2 кв.м, расположенной на 1-м этаже объекта незавершённого строительства (вставка ВИ-Б1), имеющего кадастровый номер 25:28:030002:4049 и расположенного но адресу: адрес;

- денежного требования за частичное неисполнение застройщиком своих обязательств по договору на строительство жилья от 29.04.2009 г. на общую сумму сумма;

- денежное требование о выплате ему присужденных решением Первомайского районного суда адрес от 23.09.2013 г. по делу № 2-1478/2013 судебных расходов в сумме сумма

В ответ 28.08.2020 поступило письмо конкурсного управляющего фио которым:

- требование заявителя о передаче квартиры признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений; размер исполненных участником строительства перед застройщиком обязательств установлен в сумме сумма;

- денежные требования заявителя, связанные с неисполнением застройщиком перед участником строительства обязательств, в размере сумма (взысканы решением Первомайского районного суда адрес от 18.12.2018 г., дело № 2-2843/2018) и сумма (взысканы решением Первомайского районного суда адрес от 23.09.2013 г., дело № 2-1478/2013), а всего в сумме сумма, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.10.2020 по делу № А51- 491/2020 заявление фио удовлетворено, в 3-ю очередь включено требование в размере сумма, в 4-ю очередь включено требование в сумме сумма

29.03.2023 Законодательным Собранием адрес принят Закон адрес «О мерах по восстановлению прав граждан Российской Федерации, имущество которых привлечено жилищно-строительными кооперативами для строительства многоквартирных домов на территории адрес» № 320-KЗ от 30.03.2023.

Для реализации данного закона Правительством адрес принято Постановление от 29.05.2023 г. № 353-пп, которым создана Межведомственная комиссия по восстановлению прав граждан РФ - пострадавших участников строительства.

фио обратился с заявлением о включении в краевой реестр. Заявление Межведомственной комиссией было рассмотрено, фио включён в краевой реестр.

20.10.2023 между фио и адрес в лице Министерства имущественных и земельных отношении адрес заключён договор безвозмездной передачи доли в праве собственности па объект незавершенною строительства (реестровая запись № 25/100-н/25-2023-9-823), по которому фио пожертвовал адрес 5640/100000 долей, что соответствует квартире №161 в праве собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер объекта 25:28:030002:4049). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

27.09.2023 между фио и адрес в лице Министерства имущественных и земельных отношений адрес заключён договор уступки права требования № 67, по которому фио передает, а адрес принимает права и обязанности пайщика, предусмотренные договором на строительство жилья от 09.11.2005 г., решением Первомайского районного суда адрес от 15.02.2018 г. по делу № 2-439/2018 и апелляционным определением Приморского краевого суда от 18.06.2018 г. по делу № 33- 4867/2018, в пределах уплаченного паевого взноса в размере сумма или 81,2 кв.м жилья.

Единовременная денежная выплата предоставлена фио в рамках краевого закона в полном объёме на основании договора от 27.09.2023 г. № 67, платёжное поручение от 05.12.2023№ 370548.

30.11.2023 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате пайщикам блок-секции 9Б-1, ВИ-Б1 по адресу: адрес (объекты незавершённого строительства, к/номера 25:28:030002:4050 и 25:28:030002:4049) возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

Конкурсным управляющим выдана выписка из реестра требований кредиторов № 431 от 26.03.2024, из которой следует, что размер текущего денежного требования фио к должнику ПК «ЖСК № 88» составляет сумма

Также конкурсным управляющим зарегистрировано заявление фио за № 50 от 26.03.2024 о выходе из состава участников ПК «ЖСК № 88», прекращении членства в кооперативе со дня получения выплаты возмещения согласно части 8 статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и уступке Фонду права требования к Кооперативу при осуществлении выплаты возмещения.

На основании документов, полученных от конкурсного управляющею фио обратился к ответчику с заявлением от 15.02.2024 содержащим требование об осуществлении расчёта возмещения в части ранее оплаченных фио в соответствии с договором на строительство жилья от 29.04.2009 г. 38.8 кв.м.

Письмом исх. № 05-18/3-8937 от 05.06.2024 Фонд сообщил истцу о том, что конкурсным управляющим не представлены документы и сведения в отношении права требования истца. По результатам обращения истца Фондом в адрес конкурсного управляющего будет направлен запрос о представлении документов по праву требования истца, после чего документы и сведения будут проверены Фондом, участник строительства будет дополнительно уведомлен о принятом решении.

Как следует из искового заявления со дня получения письма Фондом никаких решений не принято, до сведения истца решения не доводились.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что на основании заключенного 27.09.2003 между фио и МИЗО адрес договора уступки прав требований по Договору от 09.11.2005 года истцу была осуществлена компенсационная выплата в соответствии с Законом адрес «О мерах по восстановлению прав граждан РФ, имущество которых привлечено жилищно-строительными кооперативами для строительства многоквартирных домов на территории адрес» № 320-K3 от 30.03.2023 года.

Таким образом, права участника строительства по договору, предусматривающему строительство квартиры № 161 по адресу адрес истец уступил Министерству имущественных и земельных отношений адрес путем заключения договора уступки права требования, в связи с чем в настоящее время у истца отсутствует право требования о передаче жилых помещений.

Суд учитывает, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.06.2018 но делу № 33-4867/2018 установлено, что квартира № 161 по адресу: адрес, Лит Б-1 составляет 81,2 кв.м, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений также включено требование истца о передаче жилого помещения квартиры №161 площадью 81,2 кв.м.

При этом в данном случае значение имеет не то какая площадь квартиры была предусмотрена договором на строительство жилья, а размер включенного требования кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения.

Сумма, излишне уплаченная истцом по договору на строительство жилья в размере сумма включена в реестр требований кредиторов, как денежное требование.

Таким образом, неисполненными остались следующие требования истца к ПК «ЖСК № 88»:

- убытки в размере сумма включены в третью очередь реестра требований кредиторов, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов определением Арбитражного суда адрес от 27.10.2020 года.

- убытки в сумме сумма (переплата паевого взноса), на основании решения Приморского районного суда адрес от 18.12.2018.

Между тем, в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, осуществляется имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства.

Учитывая, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.06.2018 но делу № 33-4867/2018 установлено, что квартира № 161 по адресу: адрес, Лит Б-1 составляет 81,2 кв.м, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений также включено требование истца о передаче жилого помещения квартиры №161 площадью 81,2 кв.м., которое впоследствии было в полном объеме передано Министерству имущественных и земельных отношений адрес, в настоящее время истец не имеет права требования о передаче указанного жилого помещения, оснований для выплаты возмещения истцу не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.

фио ФИО2