№ 2-917/2022

55RS0014-01-2022-001229-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 13 октября 2022 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–917/2022 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились ФИО2 и ФИО3 с иском к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически вышеуказанная квартира является индивидуальным жилым домом, который расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который также находится в собственности истцов.

Как указывают истцы, жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир в доме не имеется. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., изменение площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет включения в общую площадь холодной веранды и площади, занятой перегородками.

С учетом изложенного просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по указанному адресу, исключить из ЕГРН сведения о данной квартире, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что указание на то, что жилой дом является квартирой ранее осуществлялось с целью обеспечения возможности приватизации жилого помещения, фактически квартира истцов является отдельно стоящим домовладением, площадь в договоре на приватизацию квартиры (дома) – 190 кв.м. указана ошибочно.

Представитель ответчика - Администрации Калачинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в указанном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 80, 82, 153-155).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 108-124).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 08.05.2009, жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом индивидуального жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В разделе 7 технического паспорта указаны помещения, входящие в состав домовладения: 4 комнаты, кухня, коридор, веранда, кладовая (л.д. 51).

Кроме того, из поэтажного плана следует, что жилой дом является отдельно стоящим сооружением на земельном участке по вышеуказанному адресу, также на земельном участке расположены баня и 5 сараев, иных жилых строений нет (л.д. 44-57).

Выпиской из ЕГРН от 26.09.2022 подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем в соответствии с техническим планом здания, составленным 09.08.2022, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания увеличилась на 27,2 кв.м. за счет реконструкции, внутренней перепланировки, включения площади, занятой под перегородками, и площади холодной веранды (л.д. 58-79).

Представителем ответчика - Администрации Калачинского муниципального района Омской области возражений в части заявленных исковых требований не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1998 году на основании договора на приватизацию квартиры от 16.06.1998 истцами в общую долевую собственность был фактически приобретен одноэтажный жилой дом, который расположен на отдельно выделенном земельном участке, с имеющимися надворными постройками, и предназначенный для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют, других квартир в доме не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12, <данные изъяты>, и ФИО1 ФИО13, <данные изъяты>, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО14, <данные изъяты>, и ФИО1 ФИО15, <данные изъяты>, на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2022

Судья К.Е. Федоров