УИД 63RS0007-01-2024-004188-73

Дело № 2-421/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 апреля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Я.Г.Н. к Р.Е.И. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Я.Г.Н. обратилась в суд с данным иском к Р.Е.И., указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору жилой дом предоставлялся для проживания ответчика без права сдачи его в субаренду с ежемесячной оплатой арендных платежей в размере 3 000 руб. с условием самостоятельной оплаты ответчиком расходов на жилищно-коммунальные услуги. Однако обязательства по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплате арендных платежей за период действия договора ответчиком не осуществлялось. Поскольку срок договора аренды спорного жилого помещения истек и в связи с недобросовестным поведением ответчика по содержанию арендуемого имущества и обязательств по несению расходов, она не планирует заключать договор аренды жилого дома с ответчиком на новый срок, в связи с чем просит, с учетом уточнения требований, признать ответчика утратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, выселить ответчика из занимаемого ей жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Стороны, прокурор, третьи лица Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, ОМВД России по <адрес>, ОВМ ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ОМВД России по <адрес>, ОВМ ОМВД России по <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. От иных лиц ходатайств не поступало.

Ранее в судебном заседании представитель истца П.А.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Помощник прокурора <адрес> Е.М.И. считала возможным отсрочить выселение ответчика из жилого помещения, полагая, что орган местного самоуправления сможет решить вопрос о помещении ответчика социальный приют или предоставить ей жилое помещение маневренного фонда.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели.

Согласно взаимосвязанным положениям п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Я.Г.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1-этажного жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Я.Г.Н. действительно является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована Р.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были зарегистрированы: Р.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.Н. (арендодатель) и Р.Е.Г. (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1110 кв.м, сроком до 02.12.2024

Согласно данному договору жилой дом предоставлялся для проживания ответчика и ведения подсобного хозяйства на земельном участке без права сдачи в субаренду. Ежемесячная арендная плата по договору по согласованию сторон составляла 3 000 руб. с условием самостоятельной оплаты ответчиком расходов на коммунальные услуги: газ, свет, ТБО.

Установлено, что, ответчик, не являясь членом семьи истца, проживала в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ без какого-либо письменного соглашения с собственником относительно условий и порядка пользования данным жилым помещением и прилагающим к нему земельным участком.

У ответчика, в частности возникла задолженность по оплате услуг газоснабжения. Согласно рукописной расписке, Р.Е.И. обязалась ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать задолженность по поставке газа в сумме 5 000 руб. Общая задолженность 38 000 руб.

Вместе с тем указанная задолженность погашена Я.Г.Н. за счет собственных денежных средств в сумме 39 224,91 руб., что подтверждается чеком по операции от ноября 2022 г.

Проанализировав установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеется факт нарушения прав истца, как собственника жилого дома, следовательно, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в установленный собственником срок данный гражданин не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения у ответчика жилищных прав на спорный жилой дом, следовательно, истец как собственник вправе требовать выселения из жилого помещения лиц, которые не приобрели право на жилье.

Поскольку срок договора аренды спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ и истец в связи с недобросовестным поведением ответчика по содержанию арендуемого имущества и обязательств по несению расходов, не планирует заключать договор аренды жилого дома с ответчиком на новый срок, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, изложенными в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Я.Г.Н. удовлетворить.

Признать Р.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, утратившей право пользования жилым домом, общей площадью 43,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Выселить Р.Е.И.Р.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Р.Е.И. передать Я.Г.Н. комплект ключей от жилого дома по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для снятия Р.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин