Дело №2-530/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г.Н.Новгород
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием старшего помощника прокурора Киреевой Е.Н., при секретаре Волгиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.
В обоснование которого указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам данного дома направлялось уведомление о его сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок снос дома не осуществлен.
Ответчик уклоняется от подписания соглашения.
В связи с чем, администрация обращается с настоящим иском об изъятии путем выкупа жилого помещения, при этом, размер выкупа истец определяет по договору купли-продажи спорного жилого помещения, приобретенного ответчиком.
Таким образом, истец просит:
1. Изъять жилое помещение - квартиру <адрес> а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имуществ многоквартирного дома <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, для муниципальных нужд городе Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО1, выкупной цены размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.
2. Прекратить право собственности ФИО1 па квартиру <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>
3. Признать право собственности па жилое помещение - квартиру <адрес>, па соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
4. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
5. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№)» жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
Собственником квартиры <адрес> общей площадью 18,7 кв.м., является ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1.
Данное жилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, действующим за ФИО4, и ФИО1 Жилое помещение квартира <адрес> было приобретено ФИО1 за 750 000 руб.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от 27.10.2021 № 4692 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 9 литера А по улице Дружбы».
На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии
недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ (письмо исх.№ 01-06-03/03-09-137/22) ФИО1 были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГР на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.
Указанный дом не входит в государственную региональную адресную программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 16 в связи с чем, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
До настоящего времени соглашение собственником жилого помещения не подписано, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка в заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимое правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объекта недвижимости.
Учитывая выше приведенные требования законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований за исключением определения стоимости выкупной цены.
Определяя выкупную цену по договору купли-продажи, истец ссылается на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (, согласно которой Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном
порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, в связи с чем, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
Истцом также представлен отчет ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № № по которому, рыночная стоимость квартиры <адрес> общей площадью 18,7 кв. м., включая размер убытков, составляет 1681000 (один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1541000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 140000 рублей.
Данный отчет стороной ответчика не оспорен, каких-либо сомнений в его достоверности у суда не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд определяет выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании представленного истцом отчета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Изъять жиле помещение — квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (<данные изъяты>) собственнику изымаемого жилого помещения - ФИО1 (<данные изъяты> выкупной цены в размере 1 681 000 рублей путем перечисления их на банковский счет.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: квартира <адрес>
В удовлетворении исковых требований в части выплаты выкупной цены в меньшем размере истцу отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.П. Горохова