Дело № 2 – 1572/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Безрук Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения,
установил:
МКУ «УМЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения.
В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации г.Твери от 16 декабря 2010 г. № 2726 МКУ «УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г.Твери, осуществляет контроль за состоянием муниципального жилищного фонда; проведение обходов, осмотров, помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей; контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями. Ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире № в доме <адрес>; систематически нарушают права и законные интересы соседей, не соблюдают правила пользования жилым помещением, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушают санитарно-гигиенические нормы. 16 января 2023 г., 25 января 2023 г., 15 февраля 2023 г., 20 февраля 2023 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения, ответчики не предоставили доступ в жилое помещение.
Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру № в доме <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца МКУ «УМЖФ» и третьего лица администрации г.Твери ФИО3 поддержала исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражений по иску не представили. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, к которым может быть отнесено возложение обязанности совершить определенные действия.
На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ч.ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 91 ч. 1 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
На основании п.п. 4, 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ. Наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Твери от 16 декабря 2010 г. № 2726 МКУ «УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г.Твери. В соответствии с Уставом от 26 декабря 2011 г. МКУ «УМЖФ» осуществляет контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19); проведение обходов, осмотров, помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20); контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Твери по состоянию на 20 января 2023 г. квартира № в доме <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2.
17 января 2023 г. в администрацию г.Твери поступило обращение жителей дома <адрес> об антисанитарном состоянии квартиры № в указанном доме.
16 января 2023 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения, доступ в квартиру не предоставлен, со слов соседей квартира находится в антисанитарном состоянии.
25 января 2023 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения, доступ в квартиру не предоставлен, ответчикам направлено требование о предоставлении 15 февраля 2023 г. доступа в квартиру для осмотра. 15 февраля 2023 г. доступ в квартиру не предоставлен.
20 февраля 2023 г. при проведении комиссионного обследования жилого помещения с участием представителем МКУ «УМЖФ», УМВД России по г.Твери, администрации Московского района в г.Твери, ГБУ ТО «Тверской комплексный центр социального обслуживания населения» доступ в квартиру не предоставлен.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что наниматели муниципального жилого помещения бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; ненадлежащее содержание нанимателями муниципального жилого помещения нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан. При установлении факта ненадлежащего содержания муниципального жилого помещения ответчиками не исполнена обязанность по предоставлению наймодателю доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать ФИО1, ФИО2 предоставить муниципальному казенному учреждению г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» доступ в квартиру № в доме <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 29 мая 2023 г.