Дело № 2-1216/2025
УИД 52RS0009-01-2025-000357-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.06.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о прекращении общей долевой собственности и разделе квартиры в натуре. В обоснование требований указано, что она является собственником 12/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:40:0202006:1412. Указанная доля квартиры принадлежит истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 04.08.1999 г., дата регистрации 13.09.1999 г. за №. Оставшиеся 31/43 доли квартиры являются муниципальными (не приватизированными). Указанная квартира является коммунальной, что подтверждается справками о состоянии расчетов от 14.01.2025 г., Договором о безвозмездной передачи жилья в собственность № 237 от 28.07.1999 г., Договором социального найма № 14/23 от 18.05.2023, Дополнительными соглашениями №№ 1, 2 к Договору социального найма № 14\23 от 18.05.2023 г. Комнаты являются отдельными объектами, но переданы как доли квартиры. Истец – ФИО1 проживает в комнате № 2 (согласно технического паспорта от 28.11.2024 г.) площадью 12,7 кв.м., в комнате 1, 3 (согласно технического паспорта от 28.11.2024 г.), площадью 30,6 кв.м., состоящей из двух помещений площадью 11,8 кв.м. и 18,8 кв.м., на условиях Договора социального найма проживают ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 Также имеют места общего пользования – кухню площадью 9,7 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м. и шкаф площадью 0,6 кв.м. Указанная проблема с документами (лицевые счета на отдельные объекты, а правоустанавливающие документы на долевую собственность) может быть решена только в судебном порядке путем раздела в натуре (с возвращением к таким объектам недвижимости, как комнаты) и приведения документов в надлежащий вид. Просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:40:0202006:1412, площадью 61,4 кв.м.; разделить в натуре квартиру, выделив в собственность ФИО1 комнату 2 в <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м.; администрации городского округа г. Арзамас в муниципальную собственность, комнату 1,3 в <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., состоящую из двух помещений площадью 11,8 кв.м. и 18,8 кв.м., оставив в общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире площадью 17,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.
Третьи лица ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2; ФИО2, достигшая возраста 14 лет, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в настоящем кодексе.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статьей 41 ЖК РФ установлено, что собственником комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
***
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что ФИО1 является собственником 12/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи долю квартиры от 04.08.1999 г. (дата регистрации 13.09.1999 г. за №),
Указанная квартира является коммунальной, что подтверждается справками о состоянии расчетов от 14.01.2025 г., Договором о безвозмездной передачи жилья в собственность № 237 от 28.07.1999 г., Договором социального найма № 14/23 от 18.05.2023, Дополнительными соглашениями №№ 1, 2 к Договору социального найма № 14\23 от 18.05.2023 г.
Истец – ФИО1 проживает в комнате № 2 (согласно технического паспорта от 28.11.2024 г.) площадью 12,7 кв.м.
В комнате 1, 3 (согласно технического паспорта от 28.11.2024 г.), площадью 30,6 кв.м., состоящей из двух помещений площадью 11,8 кв.м. и 18,8 кв.м., на условиях Договора социального найма проживают ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2
Также имеются места общего пользования – кухню площадью 9,7 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м. и шкаф площадью 0,6 кв.м.
Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в государственную региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Поскольку имеются разночтения в документах (лицевые счета выданы на отдельные объекты, а правоустанавливающие документы выданы на долевую собственность) раздел квартиры в натуре может быть решен только в судебном порядке
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и разделе квартиры в натуре.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> г.р., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Разделить в натуре квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату № в <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м.
Выделить в муниципальную собственность муниципального образования - городской округ город Арзамас Нижегородской области комнату 1,3 в <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., состоящую из двух помещений площадью 11,8 кв.м. и 18,8 кв.м.,
Оставить в общей долевой собственности ФИО1, <дата> г.р., и муниципального образования - городской округ город Арзамас Нижегородской области общее имущество в коммунальной квартире площадью 17,8 кв.м., состоящее из кухни площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м. и шкафа площадью 0,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соловьева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 года.