Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-000655-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/22 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №Г/25-084-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру под номером 221, общей проектной площадью 30,53 кв.адрес надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора, однако ответчик своих обязательств, в части передачи объекта долевого жительства в установленные договором сроки не исполнил. Период просрочки составил с дата по дата Истец просит взыскать неустойку за указанный период в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск и просил применить ст. 333 ГК РФ, а также рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор №Г/25-084-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 1.6 договора передать объект, а именно: квартиру уловный номер 221, общей проектной площадью 30,53 кв.м., секция 7, этаж 6, количество комнат – 1, Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В нарушение условий Договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком в течение 6 календарных месяцев исчисляемых с дата

Вместе с тем, объект участнику в установленный договором срок не передан.

Передаточный акт подписан сторонами дата.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участникам долевого строительства сторонами не заключено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки составил с дата по дата, истец просит взыскать неустойку за указанный период в размере сумма

Между тем, в судебном заседании также установлено, что дата между сторонам было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно п. 3 которого участником заявлено требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства № 221, расположенного по адресу: адрес.

На основании п. 3.1 соглашения стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки в размере сумма Застройщик обязуется перечислить участнику указанные денежные средства течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения по реквизитам участника.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Сведений об оспаривании вышеуказанного соглашения, признании его недействительным, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Доводы истца о том, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по соглашению не могут явился основанием для взыскания с ответчика неустойки, поскольку вопрос о выплате истцу неустойки был урегулирован сторонами в досудебном порядке, стороны пришли к соглашению о выплате истцу как участнику долевого строительство неустойки в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по изложенным выше основаниям.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истца, производные от основного требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 421 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,

РЕШИЛ:

В иске фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено дата