УИД RS0006-01-2022-002579-08
Дело № 2-1161/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Байрак Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к Ф.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за II квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от 19.04.2022 № 27фа/22 в размере 3 508 609,51 руб., пени в размере 52 629,14 руб. за период с 16.06.2022 по 15.07.2022, в обоснование иска ссылаясь на то, что 19.04.2022 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Ф.А. был заключен Договор аренды земельного участка № 27фа/22, заключенный по результатам проведения торгов. В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, го Подольск, Александровский проезд. Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с 19.04.2022 г. по 18.04.2042 г. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Пунктом 5.3. договора предусмотрена пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также начислены пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, указав, что 19.04.2022 г. земельный участок был предоставлен ответчику, на данном земельном участке возведен жилой жом, на который уже 29.04.2022 г. зарегистрировано право собственности ответчика. С этого момента ответчик вправе был приобрести земельный участок в собственность. Однако, обращение ответчика по вопросу предоставления в собственность земельного участка оставлено без удовлетворения истцом. Решением суда данный отказ признан незаконным.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 апреля 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Ф.А. был заключен Договор аренды земельного участка № 27фа/22 (л.д. 7-8), заключенный по результатам проведения торгов, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от 17.03.2022 № АЗГЭ-ПДЛГО/22-63 (л.д.9).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 20.04.2022, что следует из представленной выписки из ЕГРН.
В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 797кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с 19.04.2022 г. по 18.04.2042 г. (п.2.1 договора).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2022 г., приложение № 3 к договору аренды земельного участка № 27фа/22 (л.д.10).
В приложении № 2 к договору аренды № 27фа/22 сторонами договора согласован расчет и годовой размер арендной платы, а именно, размер годовой арендной платы 20 027 841 руб., а сумма ежеквартального платежа 5 006 960,25 руб. (л.д. 10 оборот).
Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).
Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение условий договора уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за IIквартал 2022 года в размере 3 508 609,51 руб., пени за период с 16.06.2022 г. по 15.07.2022 г. в размере 52 629,14 руб., что следует из представленного истцом расчета.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела ответчик с 29.04.2022 года является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 254,7 кв.м, расположенного на арендуемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и установлено вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от 22.03.2023 года по делу № 2-429/23.
05.06.2022 года Ф.А. обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торов вышеуказанного земельного участка.
Решением Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск № Р001-9190867331-59878366 от 28.06.2022 года в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Не согласившись с вышеуказанным отказом, Ф.А. обратилась в Подольский городской суд Московской области с заявлением о признании его незаконным.
Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от 22.03.2023 года по делу № 2-429/23, требования Ф.А. удовлетворены, признано незаконным указанное решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск об отказе в предоставлении государственной услуги об отказе в предоставлении государственной услуги по «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»; признано за Ф.А. право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Суд обязал Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск предоставить Ф.А. государственную услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Ф.А. от 05.06.2022 года № Р001-9190867331-59878366, а также обязал Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск подготовить проект и заключить с Ф.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:67, предоставив все необходимые документы для его государственной регистрации.
Как усматривается из протокола о результатах аукциона №АЗГЭ-ПДЛГО/22-63 от 17.03.2023 Ф.А. был внесен задаток для участия аукциона в размере 507963 рублей.
В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале и количеству дней данного квартала.
Поскольку между Ф.А. и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск был заключен договор аренды земельного участка, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Из положений статьей 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение, если иное не установлено федеральным законом семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Учитывая, что решение Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск от 28.06.2022 было признано не законным, при исчислении периода за который подлежит взысканию арендная плата с ответчика необходимо исходить из того, что 28.06.2022 года Комитет должен был направить в адрес Ф.А. подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах, при этом учитывая срок осуществления государственной регистрации права в 7 дней, переход права собственности к Ф.А. на земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи мог быть зарегистрирован не ранее 05.07.2022 года.
При таких обстоятельствах с Ф.А. подлежит взысканию арендная плата за период с 19.04.2022 года по 30.06.2022 года, которая составит 3 508 609,51 рубля (01.04.2022 по 30.06.2022 – 90 дней, с 19.04.2022 – 30.06.2022 – 72 дня, 5006960,25/91х73-507963,00 = 3508609,51).
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из размера арендной платы подлежащей уплате за период с 19.04.2022 по 30.06.2022, а также периода просрочки с 16.06.2022 по 15.07.2022 размер пени составит 52629,14 рублей.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с п.п.2 п. 3 ст. статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.
При этом запрет не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.
Исходя из указанных обстоятельств, в связи с введением Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве требования истца о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск задолженность по договору аренды земельного участка № 27фа/22 от 19.04.2022 за 2 квартал 2022 года в размере 3 508 609,51 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований (в части взыскания пени) Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к Ф.А. отказать.
Взыскать с Ф.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 25743,05 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение подготовлено 03.07.2023 г.