№ 2-166/2025
25RS0006-02-2025-000280-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Анучино 25 декабря 2025 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Яшновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, в её владении находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ФИО3 утверждает, что указанная квартира перешла в её владение в феврале 2004 года.
Согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данной квартиры являлись ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Близких родственников и детей у ФИО1 и ФИО2 не было. После смерти ФИО2, его племянница ФИО4, стала по её мнению, полноправной наследницей квартиры.
Когда в феврале 2004 года, ФИО3 вместе со своей малолетней дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла в <адрес> из <адрес>, ФИО2 продала ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 12 тысяч рублей. ФИО4 пообещала ей, что сделку по купле-продаже квартиры юридически оформит сразу после того, как она вступит в права наследования, однако до настоящего времени ФИО4 не вступила в права наследования.
Кроме того выяснилось, что ФИО1 и ФИО2 в браке не состояли и поэтому претендовать на долю ФИО1, ФИО4 не может.
ФИО3 утверждает, что с февраля 2004 года, она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из её владения никогда не выбывала, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
ФИО3 регулярно делает в квартире косметические ремонты, вставила пластиковые окна, обшила наружные стены, провела в дом водопровод, обустроила местную канализацию, построила баню и дровяник, ежегодно сажает и обрабатывает огород, приусадебный участок содержит в надлежащем состоянии. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № находится в её постоянном бессрочном пользовании. Кроме того ора регулярно оплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения квартирой претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.
ФИО3 просит суд, признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что после смерти её дяди ФИО2, она присматривала за его квартирой, оформить наследство у нотариуса она не смогла. Потом она разрешила ФИО3 вселиться в квартиру, которая привела в порядок квартиру, ухаживает за земельным участком.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно договора приватизации, зарегистрированного в исполнительном комитете Анучинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками данной квартиры являлись ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно справки администрации Анучинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день её смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживал её сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1, ФИО2 проживал по указанному адресу по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно уведомлению, выданному КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 31).
Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица по адресу: <адрес>, не значатся (л.д. 9).
Судом установлено, что после смерти ФИО2, его племянница ФИО4, распорядилась квартирой, передала квартиру ФИО3, при этом ФИО2 право на наследственное имущество не оформила, договор купли-продажи не оформлялся, расписки не сохранились.
С 2004 года, ФИО3 вместе со своей малолетней дочерью Кристиной, вселилась в указанную квартиру, привела её в порядок, провела электричество, отремонтировала, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 2004 года и по настоящее время, поскольку представленными материалами,, доказано, что давностное владение жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В связи, с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Анучино Приморского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.
Судья Л.П. Юрченко