РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/25 по иску ГБУ адрес Коньково» к ФИО1 *об обязании освободить приквартирный холл от посторонних (личных) предметов,

установил:

ГБУ адрес Коньково» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить приквартирный холл от посторонних (личных) предметов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.08.2024, 23.09.2024, 24.10.2024 в ГБУ адрес Коньково» поступили обращения от жителя квартиры № 300, расположенной по адресу: адрес, о захламлении приквартирного холла, посторонними предметами, а именно личными предметами жителей кв. № 301. В соответствии с актами обследования б/н от 04.09.2023, 18.09.2023 сотрудником ГБУ адрес Коньково» установлено, что в приквратирном холле находится велосипед. Ответчику неоднократно направлялись извещения о необходимости освободить приквартирный холл от посторонних (личных) предметов. До настоящего времени приквартирный холл не освобожден.

Истец просит обязать ответчика освободить приквартирный холл от посторонних (личных) предметов в принудительном порядке в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; указать в решении, что в случае неисполнения ответчиком решения в течение 15 дней с момента вступления решения суда, ГБУ адрес Коньково» вправе произвести работы по освобождению приквартирного холла от посторонних предметов, со взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который просил в удовлетворении требований истца отказать, ссылаясь на то, что приквартирный холл освобожден от посторонних предметов – велосипеда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 301, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Истец осуществляет управление указанным домом.

28.08.2024, 23.09.2024, 24.10.2024 в ГБУ адрес Коньково» поступили обращения от жителя квартиры № 300, расположенной по адресу: адрес, о захламлении приквартирного холла, посторонними предметами, а именно личными предметами жителей кв. № 301

В ходе обследования сотрудником ГБУ адрес Коньково» установлено, что в приквратирном холле находится велосипед.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить приквартирный холл от посторонних (личных) предметов, что подтверждается материалами дела.

До настоящего времени вышеуказанные нарушения ответчиком не устранены, что подтверждается актом от 13.05.2025, представленным истцом в материалы дела.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, приквартирный холл, примыкающий к квартире ответчика, является частью общего имущества в многоквартирном доме и должен содержаться в надлежащем состоянии с соблюдением прав и законных интересов остальных собственников.

Согласно п.п. «е», «к» п. 16 постановления Правительства от 16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии с п.п. «б» п. 27 постановления Правительства от16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия о обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что действия ответчика нарушают права и законные интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме в части пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушают Правила противопожарного режима, утв. постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", тем самым, создавая угрозу пожара и причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 *освободить приквартирный холл квартиры № 301, расположенный в жилом доме по адресу: адрес, от посторонних (личных) предметов в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу

В случае не устранения указанных нарушений в течение 15 дней с момента вступления решения суда ФИО1 *в добровольном порядке, ГБУ адрес Коньково» вправе произвести работы по освобождению приквартирного холла квартиры № 301, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, от посторонних (личных) предметов ФИО1, с отнесением расходов на ФИО1*.

Взыскать с ФИО1 *в пользу ГБУ адрес Коньково» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И фио

В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2025 года