Решение по делу № 2-12608/2022 от 18.07.2023

47RS0004-01-2022-011218-74

Дело № 2-3271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, выделить в натуре долю ФИО2, равную ? площади земельного участка, общей площадью 26 874 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Корабсельки, площадью 13 437 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает, что является сособственником 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Достичь соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее направил возражения, в которых указал, что раздел земельного участка по предложенному варианту является неравнозначным. После проведения судебной экспертизы просил в случае удовлетворения заявленных требований, выделить в его собственность земельный участок ЗУ2, площадью 13 437 кв.м., в связи с тем, что смежный с указанным участок земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику и такой раздел спорного участка приведет к возможности беспрепятственно использовать оба своих участка.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал позицию доверителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на земельный участок общей площадью 26 874 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истуом в материалы дела представлен межевой план выделения ? доли земельного участка площадью 13 437 кв.м из спорного земельного участка.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная экспертиза.

Как следует из заключения ООО «Экспертный центр «Академический» №, выдел ? доли земельного участка площадью 13 437 кв.м в соответствии с координатами характерных точек. Предложенных истцом (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом требований Правил землепользования и застройки МО Бугровское сельское поселение, а также принимая во внимание установленные охранные зоны на земельном участке с кадастровым номером № возможен. При учете соблюдения баланса интересов сторон, с учетом требований Правил землепользования и застройки МО Бугровское сельское поселение, а также принимая во внимание установленные охранные зоны на земельном участке с кадастровым номером № определен оптимальный вариант выдела доли в координатах границ образуемых земельных участков:

ЗУ1 площадью 13 437 кв.м.

<данные изъяты>

ЗУ2 площадью 13 437 кв.м.

<данные изъяты>

Выдел доли земельного участка в соответствии с размером идеальной доли (1/2) при соблюдении баланса интересов сторон представить возможно.

Ответчик в ходе рассмотрения дела выводы экспертного заключения не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической, землеустроительной, товароведческой экспертизы не заявлял, согласился с предложенным вариантом раздела дома и земельного участка, исковые требования признал в полном объеме, однако просил выделить в его собственность земельный участок ЗУ2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик согласился с разделом земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ФИО2 следует выделить в натуре долю выделить в натуре долю земельного участка с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек обозначенных в экспертном заключении как ЗУ1.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, ИНН №) удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 874 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность и признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 13 437 кв. м, со следующим координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 13 437 кв. м, со следующим координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.