Решение по делу № 2-4611/2022 от 03.07.2023 | Сосновский районный суд (Челябинская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Из материалов дела суд установил, что <ФИО> на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, данную ошибку следует устранить, внести в ЕГРН

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-600/2023

УИД 74RS0038-01-2022-004841-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений (л.д. 1-2 т. 2) просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № следующим способом:

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) путем исключения следующих координат характерных точек контура (1) земельного участка с кадастровым №

1 Х 602 070,99 У 2 311 119,78

4 Х 602 062,88 У 2 311 106,1;

внести между точками 47 и 48 контура (1) земельного участка с кадастровым № сведения о следующих координатах характерных точек:

47 Х 602085,34 У 2 311 131,75

48 Х 602077,30 У 2 311 097,52

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,1 м;

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ контура (1) земельного участка с кадастровым №

н1 Х 602 070,92 У 2 311 119,72

н2 Х 602 076,08 У 2 311 115,33

н1 Х 602 068,88 У 2 311 102,53

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,1 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 7143 кв.м (+/- 30 кв.м).

В качестве основания иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС с расположенным на нем жилым домом. В целях уточнения границ и подготовки межевого плана земельного участка обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от ДАТА истцу отказано в согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым № для исправления реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 246-247 т. 1).

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1382 кв.м по адресу: АДРЕС (л.д. 94 т. 1). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 31 т. 1).

Земельный участок с кадастровым №2 поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка не установлены (л.д. 30-32 т. 1).

Первоначальным собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА, свидетельства на право собственности на землю, в котором имеется план предоставляемого земельного участка (л.д. 60 т. 1).

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым № по заказу истца кадастровым инженером ООО «БТИ-ПРОЕКТ» М.А.А. проведены кадастровые работы, составлен межевой план ДАТА (л.д. 16-24 т. 1), в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, а именно границы контура (1), смежного с границей земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям ЕГРН. Согласно выводам кадастрового инженера в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, ошибочно указаны поворотные углы при определении координат земельного участка, что привело к наличию реестровой ошибки. Причиной возникновения данного обстоятельства могло явиться определение границ земельного участка с кадастровым № не по существующей местности более 15 лет границе (забору) земельного участка с кадастровым №, а по координатам характерных точек, неустановленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым № Кадастровым инженером приведены координаты, которые необходимо внести для исправления реестровой ошибки. При этом отмечено, что в случае исправления реестровой ошибки по предложенном варианту изменится площадь уточняемого земельного участка с кадастровым №, но не боле чем на 10 % от площади по сведениям ЕГРН (1382 кв.м), и составит 1482 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № составит 7143 кв.м.

В суд также представлен протокол предварительно автоматизированной проверки вышеуказанного межевого плана от ДАТА (л.д. 3 т. 2), согласно которому проверка вносимых координат со сведениями ЕГРН прошла успешно.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № общей площадью 7247 кв.м поставлен на кадастровый учет ДАТА, право собственности на участок не зарегистрировано, вид разрешенного пользования - земельные участки (территория) общего пользования, границы земельного участка установлены на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА об утверждении схемы расположения земельного участка и межевого плана от ДАТА (л.д. 26-29, 126-143 т. 1).

В целях исправления реестровой ошибки составлен акт согласования фактически существующей границы земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым номером №, указанный акт ДАТА представлен истцом в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области для подписания (л.д. 15 т. 1).

Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от ДАТА истцу отказано в согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым № для исправления реестровой ошибки, поскольку приведет к изменению площади земельного участка с кадастровым № с 7 247 кв.м на площадь 7 143 кв.м (л.д. 25 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № также граничит с земельным участком с кадастровым № принадлежащим ФИО2 (л.д. 33-36 т. 1) и земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО4 (л.д. 177-179 т. 1). Спор относительно смежных границ с указанными участками судом не установлен.

Суд принимает вышеуказанный межевой план от ДАТА в качестве допустимого доказательства по делу, заключение составлено кадастровым инженером, имеющим необходимый аттестат кадастрового инженера, уточнение границ проверено на исполнимость через личный кабинет кадастрового инженера.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При этом суд также учитывает, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход прав на земельный участок с кадастровым номером №, уточняемая площадь земельного участка (7 143 кв.м) по сравнению с площадью по сведениям ЕГРН (7 247 кв.м) не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (0,03 га), утвержденную Правилами землепользования и застройки (внесение изменений) Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области за исключением пос. Западный, утвержденными Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района от ДАТА №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения следующих координат характерных точек контура (1) земельного участка с кадастровым №

1 Х 602 070,99 У 2 311 119,78

4 Х 602 062,88 У 2 311 106,1;

47 Х 602085,34 У 2 311 131,75

48 Х 602077,30 У 2 311 097,52

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,1 м;

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ контура (1) земельного участка с кадастровым №:

н1 Х 602 070,92 У 2 311 119,72

н2 Х 602 076,08 У 2 311 115,33

н1 Х 602 068,88 У 2 311 102,53

средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,1 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 7143 кв.м (+/- 30 кв.м).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023.

Председательствующий: