Решение по делу № 2-291/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-291/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 60 кв.м., в том числе 96 кв.м., в том числе жилой, 64 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на учете не состоит.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

При инвентаризации на 10.02.2016 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 187,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№) имеющее свои коммуникации.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану коридор общей площадью 13,9 кв.м., кухня, общей площадью 15,2 кв.м., жилая, общей 14,2 кв.м, санузел общей площадью 8,6 кв.м., жилая общей площадью 6,8 кв.м., жилая общей площадью 16,0 кв.м., балкон общей площадью 1,7 кв.м. итого общая площадь квартиры № составляет 96,1 кв.м.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 187,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом КН №, общей площадью 187,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, КН № в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 1993 года ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 60 кв.м., в том числе 96 кв.м., в том числе жилой, 64 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Уютненского сельского поселения 06.04.1993 года.

Согласно сведений ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на учете не состоит.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта № от 10.02.2016 года в состав объекта кв. № принадлежащей ФИО1 входит коридор общей площадью 13,9 кв.м., кухня, общей площадью 15,2 кв.м., жилая, общей 14,2 кв.м, санузел общей площадью 8,6 кв.м., жилая общей площадью 6,8 кв.м., жилая общей площадью 16,0 кв.м., балкон общей площадью 1,7 кв.м, итого общая площадь квартиры № составляет 96,1 кв.м.

Из материалов дела видно, что при инвентаризации 10.06.2016 года установлено, что площадь квартиры №№ составляла 96,1 кв.м. Также, выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 187,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 187,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом КН №, общей площадью 187,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 02 мая 2023 года.

Судья: