Дело № 2-2711/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003951-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 июля 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

с участием прокурора Мисько З.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Кемерово, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и исключить ее из договора социального найма ### от **.**.****

Требования обоснованы тем, что **.**.****г. между Администрацией г.Кемерово и ФИО2 был заключен договор ### социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Кроме нанимателя в договор вписаны члены его семьи: сестра – ФИО1, сестра – ФИО3, брат - ФИО2 С **.**.****г. истец была зарегистрирована по адресу: ..., и с этого момента из квартиры по адресу: ..., выехала, данным жилым помещением больше не пользовалась. В связи с чем, истец полагает, что утратила право пользования спорным помещением.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 27 мая 2025г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (брат истца, наниматель жилого помещения), ФИО3 (сестра истца), ФИО2 (брат истца) (л.д.27-28).

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 19 июня 2025г. (в протокольной форме) ФИО2 переведен в статус соответчика (л.д.38).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д.4-5), на исковых требованиях настаивали, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д.15), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменные возражения по делу, в которых просила в иске отказать в полном объеме, так как у истца ФИО1 отсутствует право на подачу соответствующего иска в суд (л.д.36, 21-22).

Ответчик ФИО2, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.1 и 3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.32 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. Администрация г.Кемерово передала в бессрочное пользование и владение ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения ### (л.д.7).

По условиям договора ### от **.**.****г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сестра – ФИО1, сестра ФИО3, брат – ФИО2 (п. 3 договора, л.д.7).

Из справки от **.**.****г., выданной ООО «УК «Народная», следует, что с **.**.****г. по **.**.****г. ФИО1 была зарегистрирована по адресу: .... Совместно с ней были зарегистрированы: ФИО3, **.**.**** года рождения (сестра); ФИО2, **.**.**** года рождения, (брат); ФИО2, **.**.**** года рождения, (брат); В.С.Д., **.**.**** года рождения, (племянница) (л.д.50).

С **.**.****г. по **.**.****г. ФИО1 была зарегистрирована по адресу: ... с **.**.****г. по настоящее время имеет регистрацию по адресу: ..., что подтверждается записями в ее паспорте (л.д.8-9).

Согласно справке от **.**.****г., выданной ООО «УК Стандарт», в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Г.Е.А., **.**.**** года рождения (сын); Б.Р.А., **.**.**** года рождения (собственник, бабушка мужа); Г.И.А., **.**.**** года рождения (дочь); Г.П.А., **.**.**** года рождения (сын); Б.В.Н., **.**.**** года рождения (дедушка мужа); ФИО1, **.**.**** года рождения (л.д.10).

Из пояснений истца следует, что в **.**.****. она снялась с регистрационного учета в квартире по адресу: ..., и **.**.****г. зарегистрировалась по месту жительства по адресу: ..., в тот же период времени она выехала из спорного жилого помещения. Ее выезд был добровольным, конфликта с братьями и сестрой не было. Однако, в связи с тем, что она является единственным платежеспособным лицом по договору социального найма ### от **.**.****г., счета по оплате за жилое помещение выставляются только ей. Управляющая компания без законных на то оснований в поквартирной карточке указывает ее, ФИО1, как основного нанимателя жилого помещения по договору от **.**.****г., при этом такой договор она никогда не заключала. В настоящее время в жилом помещении проживает только один из ее братьев, который коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Все оплаты за жилое помещение она производила исключительно на основании судебных решений, при этом остальные лица по договору социального найма к участию в делах по неизвестной ей причине не привлекались. Более того, она проживает в настоящее время совместно со своей семьей в ином жилом помещении, общего бюджета с лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не ведет, родственных отношений с ними также не поддерживает.

То обстоятельство, что истец ФИО1 добровольное выехала из спорного жилого помещения в **.**.**** году, помимо пояснений истца подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что приходится истцу супругом с **.**.**** года. С момента заключения брака он и его супруга (истец по делу) проживали по адресу: ..., совместно с бабушкой и дедушкой по его родственной линии. В браке родилось ..., которые были зарегистрированы по адресу: ..., в настоящее время указанная квартира принадлежит им.

Свидетель К.М.В. суду пояснила, что знакома с ФИО1 с **.**.****., является крестной ее детей и близкой подругой, работает вместе с ФИО1, которая с момента их знакомства проживала в съемных квартирах, а когда вышла замуж стала проживать с супругом по адресу: .... В квартире по адресу: ..., ФИО1 не проживает уже длительное время. Ей известно, что взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей за данную квартиру неоднократно производилось только в судебном порядке, где истец доказывала, что фактически не проживает и коммунальными услугами не пользуется, но поскольку она значится в договоре социального найма в этой квартире, то взыскания производились с нее.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд доверяет им и считает их достоверными, поскольку данные ими показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, и не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. Свидетели являются очевидцами обстоятельств, о которых они изложили в судебном заседании.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Допустимых доказательств того, что истец претендует на жилое помещение по адресу: ..., и ее выезд из него носил временный и вынужденный характер, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. У истца утрачена родственная связь с членами семьи нанимателя и самим нанимателем спорной квартиры.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, ее выезд из него носит добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеется, с **.**.****. истец имеет регистрацию по постоянному месту жительства в ином жилом помещении, суд считает обоснованными ее требования о признании утратившей право пользования жилым помещение по адресу: ... как следствие о расторжении договора социального найма в ее отношении.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с фактическим расторжением истцом в отношении себя договора социального найма.

Доводы представителя Администрации г. Кемерово о том, что у ФИО1 отсутствуют основания права подачи рассматриваемого иска в суд подлежат отклонению, поскольку в силу положений п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На момент заключения договора социального найма ### от **.**.****, заключенного между Администрацией города Кемерово и ФИО2, истец являлась совершеннолетней, как указала ФИО1 в судебном заседании в досудебном порядке она обращалась в администрацию с просьбой исключить ее из данного договора социального найма, однако, ее требования не были удовлетворены, что соответствует процессуальной позиции Администрации г. Кемерово в рассматриваемом деле, соответственно, защита жилищных прав истца ФИО1 реализована в судебном порядке и иного способа она не имела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженку ..., паспорт серия ###, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., исключив ФИО1, **.**.**** года рождения, из договора социального найма ### от **.**.****, заключенного между Администрацией города Кемерово и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья О.А. Килина