Дело № 2-319/2025
УИД 51RS0016-01-2025-000314-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Верченко А.С.
при секретаре Дудуевой Я.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ... обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оформления договорных отношений.
В обоснование заявленных требований указано, что в период с ... по ... собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... являлся ФИО1 Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 6241+/-28 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет .... Таким образом, ответчик в период с ... по ... не оформил права на пользование земельным участком и не вносил плату за пользование указанным земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества. Полагает, что с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом, ответчик приступил к использованию земельного участка с кадастровым номером ... под данным объектом недвижимого имущества и у него возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным земельным участком. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ... по ... в размере 97990,86 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 5011,99 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил дополнения к исковому заявлению, согласно которым считает, что при расчёте суммы неосновательного обогащения должна учитываться рыночная стоимость земельного участка, как наиболее реально отражающая стоимость пользования им.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд отзыв и договор аренды земельного участка 51:16:0040124:266 и платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы за земельный участок.
Представитель Администрация ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что с ... за ответчиком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 492,3 кв.м., с кадастровым номером 51:16:0040124:494, расположенное в здание прачечной и бани по адресу: ..., общей площадью 3949,4 кв.м., кадастровый №....
Договор аренды указанного земельного участка заключен между сторонами ....
Согласно указанному договору ФИО1 являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ....
Согласно выписке из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2025-100380281 из нежилого помещения с кадастровым номером 51:16:0040118:205 образованны два объекта недвижимости ...
С ... по ... собственником объекта надвижимости с кадастровым номером ... являлась ФИО3, которая на основании договора дарения передала в собственность ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером ...
Вместе с тем обязанность по внесению арендной платы земельного участка по договору от ... прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...
Таким образом, ФИО1 с момента перехода к нему права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... был обязан оформить договор аренды земельного участка и осуществлять плату за землепользование.
Вместе с тем, ФИО1 не являясь плательщиком земельного налога, в период с ... по ... фактически использовал вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.Суд считает требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... обоснованными, поскольку ФИО1 в период с ... по ... фактически пользовался земельным участком, следовательно, был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в муниципальной собственности, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно отчету № ОЗА/2024 от ... об оценке рыночной стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., без оформления договорных отношений, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с ... по ... составляет 97990,86 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период составляет 5011,99 руб.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом стороны истца, выполненным на основании указанного выше отчета, поскольку в соответствии с Решение Совета депутатов муниципального округа ... с подведомственной территорией от ... №... «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального округа ... с подведомственной территорией ...» (далее - Решение Совета депутатов), размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: Ап = Кс*С*К, где: Ап - годовой размер арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%); К - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства (п. 1.1.1. Решения Совета депутатов).
Регулирующий коэффициент применяется в размере «1,0» во всех случаях, когда решением Совета депутатов ... не установлено иное (п. 1.1.2. Решения Совета депутатов).
Ставка арендной платы составляет 2,2 процента в отношении прочих земельных участков (п.п.11 п. 1.2 Решения Совета депутатов).
В соответствии с п.п. 1.4.1., 1.4.2. Решения Совета депутатов, арендная плата вносится равными частями, сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось в течении 21 дня III квартала и в период IV квартала 2024 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ФИО1, воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, согласно произведенному судом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период ... по ... составляет 10047,97 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ... по ... составляет 122,13 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от оплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (паспорт ... №...) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..., за период с ... по ... в размере 10047,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 122,13 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (паспорт ... №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Верченко