№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием истца ФИО3, его представителя ФИО12, ответчика ФИО4, представителя ФИО6 ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,
по встречному иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части помещения домом блокированной застройки,
по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части помещения домом блокированной застройки, признании права собственности
по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части помещения домом блокированной застройки, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО3 указано, что он является собственником жилого помещения (Адрес) площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в бревенчатом доме по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м.
Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение возникло на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу №.
Домовладение, расположенное по адресу: Адрес, состоит из двух жилых бревенчатых домов лит. А, площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером №, и лит. Б, Б1, площадью 121,5 кв.м. с кадастровым номером №
ФИО4, ФИО5, ФИО16 ФИО6 являются долевыми собственниками домов в домовладении.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата исковые требования ФИО8, ФИО5, ФИО17 ФИО6 о разделе в натуре домов в домовладении удовлетворены. ФИО6 и ФИО5 выделены доли в натуре в виде помещений в жилом доме лит. А; ФИО8 выделены помещения №№ в жилом доме лит. Б, Б1 общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м. и холодный пристрой б2, б3, б4; ФИО18. выделены помещения №№ площадью 22 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., холодный пристрой б, б1.
Раздел домов произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение строительных работ для раздела не требовалось.
Земельный участок, на котором находится домовладение, разделен в натуре между долевыми собственниками.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата ФИО3 выделен земельный участок площадью 207 кв.м. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно акту обследования ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» № от Дата деревянный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, площадью 121,5 кв.м., 1917 года постройки (в котором расположена Адрес кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м.) фактически состоит из трех квартир, не имеющих помещений общего пользования, на основании чего был сделан вывод, что квартиры являются домами блокированной застройки.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером № площадью 33,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
ФИО2 обратилась со встречным иском, указав, что является собственником жилого помещения 5,6, общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., холодных пристроев б, б1, расположенных в лит. Б, Б1 в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 121,5 кв.м. Право собственности возникло на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата с учетом определения об исправлении описки, которым домовладение разделено в натуре.
Земельный участок под домовладением также разделен в натуре между долевыми собственниками.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № ей выделен в натуре земельный участок площадью 138 кв.м., из общего имущества 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1339 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес.
На основании проведенного обследования специалистами БТИ был сделан вывод, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение (квартира) является домом блокированной застройки.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 121,5 кв.м. домом блокированной застройки, признать жилое помещение – 5,6, общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., холодные пристрои б, б1, расположенные в лит. Б, Б1 в жилом доме по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 121,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 22 кв.м. расположенный по адресу: Адрес.
ФИО6 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что в ее собственности находится 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: Адрес
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата ей была выделена доля в натуре из домовладения, состоящего из двух жилых домов по адресу: Адрес, лит. А, Б, Б1 – помещения №№, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., и холодный пристрой а1, расположенные в лит. А.
Помещения №№ общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м. и холодный пристрой, расположенные в лит. А, выделены ФИО5
В процессе подготовки документов для государственной регистрации права собственности на выделенную ей долю выяснилось, что с учетом внесенных изменений в жилищное законодательство в целях постановки на кадастровый учет дом необходимо признать домом блокированной застройки.
Жилой дом с лит. А состоит их двух обособленных жилых помещений с разными входами (смежных жилых блоков). Выход из жилого помещения производится на прилегающий земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности.
Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения.
С учетом уточнения просит признать жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, лит. А, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков общей площадью 35,7 кв.м. и 28,9 кв.м. каждый, в том числе холодных пристроев а и а1, признать за ней право собственности на помещения №№, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., и холодный пристрой а, расположенные в доме блокированной застройки по адресу: Адрес, лит. А.
ФИО5 обратилась со встречным иском, в котором указала, что является собственником помещений №№, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м. и холодного пристроя а1, расположенных в лит. А в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 64,6 кв.м. Право собственности возникло на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата с учетом определения об исправлении описки.
Земельный участок, расположенный под домовладением, площадью 200 кв.м. выделен ей из общего имущества 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1 339 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес.
Жилой дом, в котором расположена выделенная ей доля, фактически состоит из двух квартир, не имеющих помещений общего пользования, соответственно является домом блокированной застройки.
С учетом уточнения просит признать жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, домом блокированной застройки, признать помещения №№, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., холодный пристрой а1, расположенные в жилом доме по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 64,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 28,9 кв.м. по адресу: Адрес.
В судебном заседании истец (ответчик по встречным искам) ФИО3 исковые требования поддержал, указав на наличие оснований для их удовлетворения, вопрос об удовлетворении встречных исковых требований оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что признание принадлежащей ему квартиры домом блокированной застройки требуется для самостоятельного содержания имущества.
В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО12 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, указав, что заключением эксперта подтвержден факт того, что квартира, принадлежащая ФИО3, является домом блокированной застройки. ФИО4 препятствует внесению изменений в технические характеристики жилого дома в административном порядке.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3, а также встречных требований ФИО6, ФИО5, ФИО2, указав, что квартира ФИО3 является отдельно стоящим домом, общих стен с другими квартирами не имеет. ФИО3 незаконно приобрел принадлежащую ему квартиру, являющуюся самовольной постройкой. Жилой дом, принадлежащий ФИО3, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с охранным обязательством домовладение относится к памятникам культурного наследия, в связи с чем не подлежит разделу.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 ФИО13 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО6 поддержал, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.
Ответчики (истцы по встречным искам) ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, указав, что сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 121,5 кв.м. по адресу: Адрес были внесены в ЕГРН Дата как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта от Дата. В ЕГРН в отношении жилого дома зарегистрировано право собственности за ФИО5 1/6 доли в праве собственности, ФИО9 – 1/9 доли, ФИО6 – 1/4 доли, ФИО4 – 2/9 доли. В указанном жилом доме расположена одна квартира с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата с учетом определения от Дата, договора мены долей от Дата. Земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 207 кв.м. был поставлен на кадастровый учет Дата на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером, с одновременной регистрацией права собственности ФИО3 на основании распоряжения Адрес от Дата № и решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата. Домом блокированной застройки может быть признана квартира с кадастровым номером № при условии наличия общей стены со смежными жилыми домами и отдельного выхода на земельный участок.
Эксперт ФИО10 в судебном заседании пояснила, что жилой дом блокированной застройки - это жилой дом, имеющий свой конструктив, несущие стены, у которого нет взаимодействия с другими домами, нет дверных проемов в общих стенах, он существует автономно, к нему нельзя подойти со всех сторон (только с трех сторон), имеется отдельный выход на земельный участок. Жилой дом, принадлежащий ФИО3, является домом блокированной застройки, поскольку он блокирован другим домом, его обслуживание со всех сторон невозможно. Кровельное покрытие у домов является единым для предотвращения разрушения фундамента задания от осадков. Материл кровельного покрытия не является определяющим критерием для определения блокированности застройки. Жилой дом, принадлежащий ФИО3, является отдельно стоящим домом, но с учетом расстояния между стенами является также блокированным (менее 5 см., нет проемов между домами), стены дома являются общими с другим домом, поскольку блокированы друг другом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества; статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от Дата разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: Адрес, состоит двух отдельно стоящих жилых домов: с кадастровым номером № площадью 121,5 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/9 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО9 (1/9 доли), ФИО5 (1/6 доли).
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/9доли), ФИО6 (1/2 доли), ФИО9 (1/9 доли), ФИО5 (1/6 доли).
Земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 (2/9 доли), ФИО9 (1/9 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли).
ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м.
Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: Адрес, с кадастровым номером № площадью 207 кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата с учетом определения от Дата об исправлении описки, выделены доли в натуре из домовладения, состоящего из двух жилых домов по адресу: Адрес, лит. А, Б, Б1:
ФИО6 – помещения 1-3, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., и холодный пристрой а, расположенные в лит. А;
- ФИО5 – помещения 4-5 общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., холодный пристрой а1, расположенные в лит. А;
- ФИО8 – помещения 7-11, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., и холодный пристрой б2, б3, б4, расположенные в лит. Б, Б1;
- ФИО9 – помещения 5,6, общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., холодный простой б, б1, расположенные в лит. Б, Б1.
Также за каждым признанно право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно свидетельству о заключении брака от Дата ФИО9 после заключения брака присвоена фамилия ФИО2.
Для разрешения вопроса об отнесении спорных жилых помещений к домам блокированной застройки, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО10
Из заключения эксперта № от Дата следует:
- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 121,5 кв.м., с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки;
- жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 121,5 кв.м., принадлежащая ФИО3, является жилым домом блокированной застройки;
- помещения 5-6 площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: Адрес, в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., выделенные ФИО2, не являются жилым домом блокированной застройки;
- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, площадью 64,4 кв.м., кадастровый №, не является домом блокированной застройки;
- помещения 1-3, общей площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: Адрес, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 64,6 кв.м., выделенные ФИО6, не являются жилым домом блокированной застройки;
- помещения 4-5, общей площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: Адрес, в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., выделенные ФИО5, не являются жилым домом блокированной застройки.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении. Показания эксперта аргументированы и согласуются с другими материалами дела, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено, в связи с чем показания данного эксперта приняты судом во внимание.
Суд принимает экспертное заключение № от Дата в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза была назначена судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен осмотр объекта исследования, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Согласно исследовательской части экспертного заключения жилой дом с кадастровым номером № является одноэтажным деревянным заданием, состоящим их трех самостоятельных частей, жилых помещений (номера на поэтажном плане №, №, №), каждая их которых имеет необходимые помещения для индивидуального и/или односемейного проживания, части объекта оборудованы оконными и дверными проемами, имеют печи, подключены к системе электроснабжения, каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на придомовой земельный участок.
При осмотре установлено, что помещения № входят в состав отдельно стоящего жилого дома, со своей конструктивной системой, независимой от конструктивной системы рядом расположенного дома, в состав которого входят помещения №. Объект исследования состоит из двух зданий, между наружными стенами задний присутствует зазор в 5 см.
Здание, состоящее из помещений №№, имеет свою конструктивную систему, назначение – жилое, не имеет общих с соседними частями объекта исследования чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть является блоком жилым автономным (отдельно стоящим жилым домом одноквартирным).
Возведен автономный жилой блок (помещения №№) в одном ряду боковой стеной с боковой стеной другого здания, имеющего в своем составе две части: первая часть – помещения №№, вторая часть – помещения №№.
Поскольку жилой дом состоит из двух блоков (жилых домов), расположенных в ряд общими боковыми стенами, в которых отсутствуют проемы, у каждого блока имеется свой выход на земельный участок, объект является домом блокированной застройки.
При этом квартира с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположена в отдельно стоящем жилом доме, то есть является блоком жилым автономным, не имеющим общих инженерных частей, чердаков, подполий, вспомогательных помещений с рядом расположенным блоком. Блок блокирован другим жилым блоком, с которым расположен в ряд боковыми стенами, не имеющими проемов. Следовательно, квартира является жилым домом блокированной застройки.
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером № площадью 121,5 кв.м., а также квартиры с кадастровым номером № площадью 33,5 кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером № площадью 121,5 кв.м., домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
При этом решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках принадлежащего ФИО3 объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., а также объекта с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м.
Следовательно, принятия отдельного судебного акта о признании за ФИО3 права собственности на дом блокированной застройки не требуется, поскольку ФИО3 является собственником объекта, который признан домом блокированной застройки.
Доводы ФИО4 о том, что принадлежащая ФИО3 квартира является отдельно стоящим домом, который нельзя признать блокированным по причине отсутствия общих стен со вторым блоком, являются несостоятельными, опровергаются заключением судебной экспертизы, пояснениями эксперта ФИО10, согласно которым принадлежащая ФИО3 квартира расположена в отдельно стоящем жилом доме, является блоком жилым автономным, блокированным другим жилым блоком, с которым расположен в ряд боковыми стенами, не имеющими проемов.
Ссылка ФИО4 на наличие охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия от Дата на выводы суда не влияет, поскольку при признании жилого дома домом блокированной застройки какие-либо изменения в конструкцию жилого дома не вносятся. Более того, охранное обязательство выдано в отношении жилого дома по адресу: Адрес, тогда как объект ФИО3 расположен в Адрес лит. Б, Б1.
Вопрос о праве собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок ранее разрешен судом и не является предметом спора по настоящему делу.
Разрешая встречные требования ФИО6, ФИО5, ФИО2, суд приходит к следующему выводу.
Из экспертного заключения следует, что помещения №№, принадлежащие ФИО2, являются квартирой, которая расположена в многоквартирном доме с двумя квартирами, имеет в своем составе два помещения, изолированных от других помещений, а также прямой выход на земельный участок. Разделение между квартирами в многоквартирном жилом доме предусмотрено при помощи перегородки. Перегородка, разделяющая квартиры имеет вид ломаной прямой. Перегородка, при помощи которой разделены квартиры второго жилого блока объекта исследования, разделяет пространство и не рассчитана на восприятие нагрузки. Квартира № имеет общее перекрытие со второй квартирой, принадлежащей ФИО4, входящей в состав объекта исследования. Квартира № не имеет боковой несущей стены, имеет общие конструктивные элементы с другой частью жилого дома, в связи с чем не относится к жилому дому блокированной застройки.
Следовательно, оснований для признания принадлежащих ФИО2 помещений №№ в жилом доме с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Из заключения эксперта также следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных частей: часть 1 – помещения №№, часть 2 – помещения №№. Объект имеет стеновую конструктивною систему. Каждая из двух частей в своем составе имеет помещения, необходимые для индивидуального и/или односемейного проживания. Части жилого дома оборудованы оконными и дверными проемами, имеют печи, подключены к системе электроснабжения, каждая часть объекта исследования имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок, то есть обе части жилого дома являются квартирами. Изолированность частей друг от друга осуществляется при помощи перегородки, которая имеет вид ломаной кривой, служит для организации пространства, не несет нагрузку от других конструкций. Квартиры имеют общие несущие конструкции: перекрытие, балки, крыша. Жилой дом не является домом блокированной застройки, относится к многоквартирному дому, в состав которого входят две квартиры.
Помещения №№, №№, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, не являются домами блокированной застройки, поскольку жилой дом является многоквартирным, над квартирами которого возведены общие конструкции: перекрытия, балки, крыша, между смежными квартирами расположена перегородка, имеющая вид ломаной кривой, перегородка является несущей стеной, не отвечает за пространственную жесткость.
В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО6, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части помещений домами блокированной застройки, признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м., принадлежащую ФИО3, жилым домом блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках принадлежащего ФИО3 объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 33,5 кв.м., а также объекта с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО5, ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакаева
Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.