Решение по делу № 2-1022/2025 от 26.05.2025

Дело №57RS0026-01-2025-000406-05 Производство №2-1022/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрация) о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка под указанным домом площадью 2500 кв.м., расположенных в <адрес> Соответствующая запись внесена в похозяйственную книгу сельского поселения. Вместе с тем, непосредственно правоустанавливающий документ на участок отсутствует, в связи с чем истец просил суд признать за ним право собственность на указанное имущество.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Прочие участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенного права может быть осуществлена путем его признания.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что по сведения ЕГРН на кадастровом учете значится жилой дом площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Однако сведения о собственнике дома в ЕГРН не внесены.

Между тем, согласно справке Лавровской сельской администрации от 01.08.1999, выданной на основании похозяйственной книги, за ФИО1 значится целый жилой дом в <адрес>ю 44,5 кв.м., а также земельный участок площадью 0,25 га.

Аналогичная справка выдана истцу ФИО1 31.07.2000 ГУП ООЦ «Недвижимость».

Соответствующая информация внесена и в саму похозяйственную книгу <адрес>.

П. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Помимо этого, согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд наделен полномочиями определять обстоятельства, имеющие значение для дела, а также закон, подлежащий применению. Соответственно суд, установив, что для признания права собственности имеются другие, предусмотренные законом основания, может разрешить такой вопрос по существу с применением другого закона.

П. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что право на жилой дом, располагающийся на спорном участке, на законных основаниях приобретено ФИО1, суд считает, что она имеет право претендовать на бесплатное оформление в свою собственность спорного участка и по этому основанию.

Соответственно требования истца в части признания за ним права собственности на дом и участок суд признает законными и обоснованными.

Как установлено в п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Надлежит отметить, что участок истца в границах не сформирован, на кадастровый учет не ставился.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, в котором согласно заключению кадастрового инженера, учтены фактически закрепленные на местности границы.

Площадь участка составила 2500 ± 18 кв.м., что соответствует юридической площади участка, отраженной в выписке из похозяйственной книги.

При этом, согласно схеме расположения участка, смежных участков, границы которых закреплены на местности не имеется. Представитель истца наличие таковых отрицал.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что участком истец пользуются в неизменных границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в граница, определенных межевым планом кадастрового инженера ООО «АПБ» ФИО3 от 16.04.2025, а именно:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.

Судья В.В. Каверин