Дело № 2-1243/2025
УИД 01RS0004-01-2024-005671-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Белореченск. 16 июля 2025 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., с участием:
при секретаре Бишлер А.О.,
с участием ФИО1, ФИО2,
представителя истцов – ФИО3,
представителя ответчика - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Новое Строительство» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями, где просят взыскать ответчика неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2022 года. № 112 за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 795 318.33 рублей, из расчета по 397659,16 рублей каждому из истцов; взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей каждому их истцов; штраф в размере 397 659,16 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указали, что 1 декабря 2022 года, между истцами ФИО1, ФИО2, как участниками долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Новое строительство» был заключен договор участия в долевом строительстве №112. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что также следует из пункта 1.1 договора. Объектом долевого строительства по указанному Договору является <адрес> проектной площадью 77, 39 кв.м. этаж 9, количество комнат - 2, Литер 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена Договора составляет 6 721 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 86 845 рублей. Согласно пункту 3.5 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2023 года. Со своей стороны все условия договора выполнили, оплата произведена в полном размере и в установленные сроки. Однако со стороны ответчика на момент поступления иска в суд (8 июля 2024 года) Объект не передан. Просрочка составила по состоянию на 20.05.2024 года 173 дня. Таким образом, Застройщиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи нам Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по Договору на 20 мая 2024 года составила 173 календарных дня. Учитывая нормы Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, просрочка рассчитана с 01.12.2023 года по 21.03.2024 года. В соответствии с информационным сообщением Банка России от 15.12.2023 ключевая ставка составляет 16% годовых. Размер неустойки, подлежащей уплате Ответчиком, составляет 795 318,33 рублей руб. Ответчиком были нарушены права Истцов. Сложившаяся ситуация причинила им значительные неудобства, а также нравственные страдания. В связи с этим каждый истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда по 25 000 рублей каждому. Истцы обращались к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, что подтверждается требованием (претензией), которое оставлено без удовлетворения. В связи с этим просили взыскать с ответчика штраф в размере 397 659,16 руб.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.
Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске, а также иных письменных позициях представленных суду, указав, что досудебный порядок спора был истцами соблюден, что подтверждается платежным поручением.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, как не обоснованном. Уведомление о завершении строительства было направлено истцам, подписан акт приема-передачи и все расчеты произведены сторонами полностью. Считает, что неустойка отраженная в иске подсчитана не верно, поскольку был мораторий на начисление неустоек, который дважды продлевался. В ходе строительства в 2023 г. выяснилось, что невозможно сделать парковку в определенном месте, в связи с чем пришлось парковку переместить в другое здание, а без парковки сдать дом в эксплуатацию было нельзя. В результате сроки строительства действительно продлились. Объект строительства от застройщика был принят представителем истцов по доверенности, и в акте приема-передачи никакие претензии со стороны истцов отражены не были.
Выслушав стороны, исследовав письменные возражения и материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает правильным иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно- технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено следующее.
1 декабря 2022 года между ФИО1 и ФИО2, как участниками долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Новое строительство», был заключен договор участия в долевом строительстве № 112.
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что также следует из пункта 1.1 договора. Объектом долевого строительства по указанному договору является <адрес> проектной площадью 77, 39 кв.м. этаж:9, количество комнат - 2, Литер 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена Договора составляет 6 721 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра Объекта голевой собственности составляет 86 845 рублей.
Согласно пункту 3.5 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2023 года (л.д.9-42).
Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 112 от 1 декабря 2022 года, квартира передана истцам 23 января 2025 года, акт передачи подписан представителем ООО «Специализированный застройщик «Новое строительство» - ФИО5 и представителем Коротких – в.и.о.нотариусом ФИО6
Доводы ответчика, изложенных в их возражениях о том, что в соответствии с п. п. 2.4, 3.6., 5.2.7., 5.2.10. Договора участия в долевом строительстве № 112 от 01.12.2022 года, истцы, как участники долевого строительства предоставили свое согласие ответчику - застройщику на внесение изменений в проектную и разрешительную документацию на строительство многоквартирного жилого дома (если это не приводит к изменению расположения, площади и планировки Квартиры), согласно указанным пунктам, сроки завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки. При этом, стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств. При этом заключение Сторонами дополнительного соглашения не требуется.
Однако, данные выводы о том, что согласно п. 3.6 договора ответчик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию фактически является ничтожным условием застройщика коммерческой организации по отношению к гражданам потребителям не являющимся профессиональными участниками рынка.
Согласно ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора в том числе относятся - п 4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; 9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки; Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора), 15) иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Ответчик не отрицает, что в 2023 году были внесены изменения в проектную документацию, в связи с выявленной в процессе строительства технической необходимостью (переноса парковки).
Однако, как установлено в судебном заседании истцы не были уведомлены о таком переносе, каких-либо документов об этом стороной истца не представлено.
Также доводы возражений ответчика о том, что в акте приема-передачи, где прописан пункт 6 - «В соответствии с условиями Договора долевого участия, Участники долевого строительства произвели оплату цены указанного договора Застройщику в полном объеме. Все расчеты между Сторонами произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий по Договору долевого участия, в том числе по сроку и качеству передаваемого жилого помещения друг другу не имеют.», и п. 12 «Обязательство Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами настоящего Акта приема-передачи Квартиры, стороны считают взаимные обязательства по Договору долевого участия исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий, в том числе в соответствии пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.», где конкретизируется отсутствие у Стороны требований (претензий), указано, что стороны не имеют к друг другу претензий, расчеты все произведены, опровергаются следующим.
Согласно ст. 415 ГК РФ Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.
Таким образом, прощение долга должно исходить только от кредитора и явно выражать волю кредитора.
В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Фактически акт приема передачи от 23.01.2025 года подтвердил просрочку сдачи дома с ноября 2023 года по 23.01.2025 года. Вследствие чего, участник ДДУ не утрачивает права на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве предусмотрена законом, наличие в акте приема-передачи квартиры записи об отсутствии замечаний не ограничивает права требовать выплаты неустойки за просрочку.
Таким образом, Застройщиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за кажщ ш день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные; акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве №112 от 01.12.2022 г., после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 ноября 2023 года.
Пунктом 1 абз. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлено:
«1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам, участия в долевом" строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно»
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» мораторий по начислению неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», был продлен до 30.06.2025 г.
Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (официально опубликовано - 22.03.2024 г.)
На основании вышеизложенного, расчет неустойки (штрафа, пени) рассчитывается за период с 30.11.2023 г. по 21.03.2024 г.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»,
«В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.»
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.07.2023 г. составляла 7,5 % (по периодам действия ставки).
На основании вышеизложенного, расчет неустойки (штрафа, пени) по Договору долевого участия за нарушение сроков передачи объекта следующий:
6 721 000,00 руб х 17 дн х 1/150 х 7.5% = 57 128, 50 руб (с 01.12.2023 -17.12.2023).
6 721 000,00 руб х 95 дн х 1/150 х 7.5% = 57 128, 50 руб (с 18.12.2023- 21.03.2024).
с 22.03.2024 по 23.01.2025 (мораторий, неустойка не начисляется) Постановление Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года № 1916 от 26.12.2024 г.
Итого: 376 376 рублей.
На день наступления обязательств – сумма та же, как и на день фактического исполнения. Данные обстоятельства подтверждаются калькулятором неустойки ДДУ, приобщенные судом к материалам дела.
В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения по поводу оказания истцам, как потребителям, услуг ненадлежащего качества, что повлекло за собой причинение их имуществу ущерба.
Согласно разъяснениям, данным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.
Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения. Предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что взыскание компенсации морального вреда в размере по 25 000 рублей в пользу каждого истца не будет противоречить закону, а так же принципу разумности и справедливости, и соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения.
Согласно ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 указанного Закона).
Из материалов дела следует, что 28 мая 2024 года претензия о взыскании неустойки была получена ответчиком (л.д.64). Однако, на момент вынесения решения, требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 вышеуказанного Закона – в пользу истцов в размере 188 188 рублей 00 копеек каждому, - из расчета по 94 094 рубля 00 копеек каждому (376 376 р. / 2 = 188 188 р.).
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
При таких обстоятельствах, в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 50 000 рублей, из расчета по 25 000 рублей каждому.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО Белореченский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 791 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Новое Строительство» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Новое Строительство» 1020100702643, ИНН <***>, расположенного по адресу: <...>, в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2022 года. №112 в размере 376376 рублей 00 копеек - из расчета по 188 188 рублей 00 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей каждому их истцов, штраф в размере 188 188 рублей 00 копеек, - из расчета по 94 094 рубля 00 копеек каждому, судебные расходы в виде оплаты юридических услуг по договору размере 50 000 из расчета по 25 тысяч рублей каждому, а всего 639564 рубля 00 копеек.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Новое Строительство» 1020100702643, ИНН <***>, расположенного по адресу: <...>, государственную пошлину в бюджет МО Белореченский район в размере 17 791 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А.Просветов