Дело № 2-1192/2023

УИД 91RS0001-01-2023-002025-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в порядке искового производства обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес> имение 60-летия СССР, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения с полным соблюдением строительно-технических норм и стандартов, которая не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. При этом, квартира не утратила своего функционально-целевого назначения и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не несет вред окружающим.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем был подготовлен новый технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец через своего представителя обращался к ответчику с заявлением об утверждении самовольно выполненной перепланировки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> истцу было указано, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Администрации не входят, было рекомендовано обратиться в суд.

Определениями от 10.05.2023 исковое заявление ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на 30.05.2023.

Определением суда от 30.05.2023 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до поступления заключения экспертов.

Определением судьи от 17.10.2023 производство по делу возобновлено и дело назначено к разбирательству в открытом судебном заседании на 17.10.2023 в 11 часов 50 минут.

В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

От представителя истца ФИО2 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик Администрация города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, лицевым счетом №.0 на квартиру, а также справкой о регистрации №.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения с полным соблюдением строительно-технических норм и стандартов, которая не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. При этом, квартира не утратила своего функционально-целевого назначения и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не несет вред окружающим.

После произведенных работ, истцом был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, <адрес>,

Из материалов дела следует, что истец через своего представителя обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании выполненных работ без разрешительных документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> истцу было указано, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входят, разъяснено право на обращение в суд.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с указанными требованиями истец ссылается на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, как на основания своих требований, по которым на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», носящим императивный характер, п. 1.7.2 которого предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению следующие обстоятельства, а именно: соответствие реконструированного объекта техническим, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям; отсутствие нарушения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей иных лиц либо сособственников; безопасность перепланированного объекта для жизни и здоровья граждан.

С целью определения соответствия квартиры в перепланированном состоянии строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим действующим нормам и правилам, а также не создает ли указный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Крымского экспертно-оценочного бюро.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - квартиры по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, установлено, что выполнены работы по перепланировке и переустройству:

• пом. № санузел расширено за счет части пом. № коридор. В ненесущей стены увеличен проем между пом. № и пом. №, а также образован поем между пом. № и №.

• после проведенных работ, квартира состоит: 1 - коридор, площадью 4,8 кв.м., 2 - санузел, площадью 2,4 кв.м., 3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 4 -жилая, площадью 16,7 кв.м., 5 - жилая, площадью 11,9 кв.м., 6 - кладовка, площадью 1,3 кв.м., 7 - балкон, площадью 0,6 кв.м. <адрес> без учета балкона - 43,2 кв.м., общая площадь с учетом балкона - 43,8 кв.м.

С учетом вышеизложенного, изучения представленных материалов дела и визуального осмотра установлено, что в квартире по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, образовались следующие помещения: 1 - коридор, площадью 4,8 кв.м., 2 - санузел, площадью 2,4 кв.м., 3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 4 -жилая, площадью 16,7 кв.м., 5 - жилая, площадью 11,9 кв.м., 6 - кладовка, площадью 1,3 кв.м., 7 - балкон, площадью 0,6 кв.м. <адрес> без учета балкона - 43,2 кв.м., общая площадь с учетом балкона - 43,8 кв.м.

Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства квартиры, общей площадью без учета балкона 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка и переустройство квартиры общей площадью без учета балкона 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.

Исследованием установлено, что проведенная перепланировка и переустройство квартиры общей площадью без учета балкона 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.

Следовательно, квартира общей площадью без учета балкона 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, 83, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Суд считает, что заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы является допустимым, относимым, достоверным и достаточным доказательством, основания сомневаться в выводах эксперта у суда отсутствуют. Эксперт имеет необходимый стаж и опыт работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. С учётом изложенное экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР, <адрес> составе следующих помещений: 1 - коридор, площадью 4,8 кв.м., 2 - санузел, площадью 2,4 кв.м., 3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 4 -жилая, площадью 16,7 кв.м., 5 - жилая, площадью 11,9 кв.м., 6 - кладовка, площадью 1,3 кв.м., 7 - балкон, площадью 0,6 кв.м. <адрес> без учета балкона - 43,2 кв.м., общая площадь с учетом балкона - 43,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.

Судья Н.Г. Плиева