Решение по делу № 2-2608/2025 от 25.03.2025

дело № 2-2608/2025

72RS0014-01-2025-000790-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Шаламовой А.К.,

с участием истца – ФИО1, представителя истца по устному заявлению – ФИО2, представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты> о расторжении договора, прекращении права, признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО4 о: 1) расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним от 05.11.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО4; 2) признании прекращенным право собственности ФИО4 на гараж по <адрес>, кадастровый №, земельный участок кадастровый №; 3) признать за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости; 4) взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 возмещения расходов на уплату сумму госпошлины и почтовых расходов. В иске указывает, что 05.11.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность: гараж по <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок под гаражом (кадастровый №). Цена договора составила 100 000 руб., подлежала оплате полностью в день сдачи документов на регистрацию. Но в день сдачи документов покупатель уведомил меня о невозможности оплаты сейчас и сказал, что супруг решит этот вопрос. Но супруг покупателя игнорирует требования истца об оплате, не идет на встречу по урегулированию создавшейся ситуации. Истец полагает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости имущества является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец, представитель истца в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в иске. Вместе с тем, истец подтвердил подлинность своей подписи в расписке о получении денежных средств от ответчика. Сторона истца в судебном заседании просили не назначать по делу судебную экспертизу для целей проверки подлинности подписи истца в расписке от 05.11.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, ходатайств об отложении не заявлено, дело с учетом мнения представителя ответчика рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск оспаривала. Заявила, что расчет по договору состоялся, истцу переданы денежные средства, о чем составлена расписка, предоставила оригинал расписки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним от 05.11.2024, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимости: гараж по <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № (п. 1); цена договора составила 100 000 руб., расчет будет произведен полностью, денежные средства переданы продавцу в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тюменской области (п. 3).

Согласно предоставленной в материалы дела расписке от 05.11.2024 ФИО1 получил от ФИО4 100 000 руб. в качестве оплаты за проданные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №.

Как следует из выписок из ЕГРН от 12.11.2024 собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № является ФИО4

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что основанием иска являются доводы истца об отсутствии оплаты цены договора со стороны ответчика; стороной ответчика в материалы дела предоставлена расписка о получении истцом цены договора в полном объеме; доказательств не соответствия действительности фактов, изложенных в такой расписке, истцом в материалы дела не предоставлено; то суд приходит к выводу о недосказанности стороной истца обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований. В удовлетворении иска о расторжении заявленного договора следует отказать. Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца о признании прекращенным права собственности ответчика, признании за истцом права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ основания для взыскания с ответчика заявленных судебных расходов также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Шаламова А.К.

<данные изъяты>