УИД 65RS0001-01-2023-001149-33
Дело № 2-3414/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием представителя истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-8» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
08 февраля 2023 года ФИО обратился в суд с иском к ООО «УК «ЖЭУ-8» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 196 976 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5 139 рублей 52 копеек.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> Управляющей организацией многоквартирного дома является ответчик. 17 июня 2022 года произошло затекание воды в квартиру истца с технического этажа, причиной залива явился порыв трубы на техническом этаже. Согласно отчету № ущерб, причиненный заявителю, составил 195 976 рублей. Поскольку залив квартиры истца явился следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, возместить ущерб в добровольном порядке ответчик отказался, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, указанному в иске, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
По общим правилам возмещения вреда лицо, требующее возмещение вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправностью поведения и наступлением вреда. Бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации права собственности 13 декабря 2012 года. Квартира находится на 5 этаже.
Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «УК «ЖЭУ-8», что подтверждается имеющимися в деле актами и не оспорено ответчиком.
17 июня 2022 года в квартире истца произошел залив из технического этажа дома. Согласно акту осмотра жилого помещения от 17 июня 2022 года б/н, составленного ООО «УК «ЖЭУ-8» в ходе осмотра <адрес>, установлено, что квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома № года постройки. Произошло затекание с тех. этажа, в прихожей с софитов (потолок натяжной) протекла вода на пол (пол покрыт ламинатом), под полом проходят теплые электрические полы. На кухне и в зале по стене и на полу видны мокрые следы затекания (стены покрыты обоями). Также в результате затекания нарушено энергоснабжение в квартире.
27 июня 2022 года сотрудниками ООО «УК «ЖЭУ-8» составлен повторный акт осмотра жилого помещения истца, в ходе которого установлено, что в прихожей над проемом в зал и спальню частично на стенах отошли обои, также в прихожей напольное покрытие (ламинат) вздулся на стыках, отошел короб от стены на межкомнатной двери в спальню, на кухне отошли обои на стыке.
Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, такие как вышеуказанные акты, пояснения истца, изложенные в иске, суд приходит к выводу о том, что причиной залива явилось ненадлежащее состояние инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, расположенных на техническом этаже многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 этого Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. (п. 10 Правил).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). (п. 11 Правил).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п. 13 Правил).
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 5.8.3 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, ответственность за причинение вреда наступает при наличии совокупности следующих условий: негативных последствий (имущественного вреда), противоправности поведения причинителя вреда, прямой причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступление вреда, вины причинителя вреда.
При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, на правоотношения, по поводу оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, распространяется законодательство о защите прав потребителей.
В силу части 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений части 5 статьи 14 указанного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено по настоящему делу, инженерные коммуникации, расположенные на техническом этаже многоквартирного <адрес> относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находятся в зоне ответственности управляющей организации.
При этом из материалов дела не следует, что их ненадлежащее состояние, а в последующем затопление квартиры истца, произошло в результате каких-либо действий истца, либо третьих лиц.
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по обеспечению технически исправного состояния части общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией в материалы дела не представлено.
Таким образом, поскольку факт затопления квартиры истца в результате ненадлежащего содержания общего имущества, на участке, относящемся к границе ответственности управляющей организации, установлен, и доказательства отсутствия вины ответчика отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба истцу является управляющая организация - ООО «УК «ЖЭУ-8».
Применительно к ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении убытков в виде стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца суд принимает за основу представленный им в материалы дела отчет <данные изъяты>» от августа 2022 года №, согласно которому рыночная стоимость ущерба жилому помещению по <адрес>, на 27 июля 2022 года составила 196 976 рублей, и взыскивает с ООО «УК «ЖЭУ-8» в пользу истца ущерб в указанном размере.
Доказательств подтверждающих иной размер ущерба, ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что ООО «УК «ЖЭУ-8» нарушены права истца, услуга по содержанию общего имущества оказана некачественно, суд определяет ко взысканию с ООО «УК «ЖЭУ-8» в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 15 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, тогда как для решения судом вопроса о взыскании штрафа достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение его требований в добровольном порядке, о чем свидетельствует настоящий судебный спор, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 105 988 рублей. Оснований для снижения его размера не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, подлежащие выплате экспертам, представителям.
Для определения стоимости ущерба, истец вынужден был обратиться к независимому оценщику, оплатив его услуги в размере 10 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей подтверждены материалами дела, они признаются обоснованными, при этом разумными и подлежащими возмещению ответчиком они признаются в размере 30 000 рублей, с учетом объема работы, проделанной представителем, категории дела, не относящегося к сложным.
Кроме того, при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 139 рублей 52 копеек.
Поскольку истцы по спорам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, постольку она подлежит ему возврату как ошибочно уплаченная.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 439 рублей 52 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-8» (№) о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-8» в пользу ФИО материальный ущерб в размере 196 976 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 105 988 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей, услуг представителя в размере 30 000 рублей. Всего: 357 964 рубля.
В удовлетворении остальной части иска, в возмещении судебных расходов в большем размере, ФИО отказать.
Вернуть ФИО государственную пошлину в размере 5 139 рублей 52 копеек, ошибочно уплаченную по чеку-ордеру от 18 января 2023 года, операция 13.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-8» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 439 рублей 52 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.