Дело №2-497/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.

В обосновании исковых требований указал, что во владении его семьи, находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное имущество перешло во владение семьи на основании договора, заключенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что <данные изъяты> доля в праве на жилой <адрес> принадлежит по праву долевой собственности ФИО1, после смерти, которого решением Славского районного суда <адрес>, спорное жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, за истцом и его сестрой ФИО10 признано право долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сложившемуся порядку пользования членами семьи использовался весь жилой дом. С момента вселения семья постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется в полном объеме жилыми помещениями, как своими собственными, за свой счет обеспечивает его содержание и сохранность, производит необходимый ремонт, в том числе по замене кровли всего дома, квитанции на оплату приходят на целое домовладение на имя ФИО1, счетчик на потребление электричества единый на весь дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и до настоящего времени претензий от физических и юридических лиц не предъявлялось, право на проживание и пользование спорным жилым помещением в установленном законодательством порядке никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Третьи лица, указанные в исковом заявлении: ФИО7 - родная сестра истца, ФИО11 – сводная сестра, обращаться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательской давности не намерены.

Поскольку истец владеет спорным жилым помещением длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на нормы ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ просил признать право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с момента рождения проживает в указанном жилом доме. За последние шесть лет за счет собственных средств произвел реконструкцию и перепланировку дома. За все время проживания его семья пользовалась целым домом, как своим собственным. После смерти отца он с сестрой вступил в наследство на <данные изъяты> часть дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления о признании иска просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не намерена обращаться в суд за призванием права собственности в силу приобретательной давности на указанное в иске жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представила.

Выслушав истца, третье лицо, допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что согласно учетно-технической документации Славского отделения Приуральского филиала «Роскадастр» право собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Агентства по имуществу Калининградской области в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности <адрес> не относится, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно представленных сведений администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» не включен, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателями жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются ФИО10 в праве на <данные изъяты> общей долевой собственности, ФИО5 в праве на <данные изъяты> общей долевой собственности.

Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ФИО11

Решением Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № спорное жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии; за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право долевой собственности (по ? доле в праве каждому) в порядке наследования после смерти ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенный по адресу: <адрес>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что семья ФИО13 проживает в <адрес> в <адрес> очень давно. Она знала умерших родителей истца. За время проживания пользовались целым домом, произвели ремонт, облагородили территорию. После смерти родителей в доме проживает истец.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При рассмотрении дела судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения родителями истца С-ными, а после их смерти самим истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию с 1983 года.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт серия № №) право собственности в порядке приобретательской давности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко