Решение по делу № 2-37/2023 от 17.01.2023 | Каменский городской суд (Алтайский край)

УИД 22RS0010-01-2022-001054-27

(производство № 2-37/2023 (№ 2-926/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой,

при секретаре Е.С. Биёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 о прекращении ипотеки, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке и по встречному иску ФИО1 к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, Муниципальному образованию г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в лице администрации Каменского района Алтайского края о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: .... (кадастровый №), возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке, указав в обоснование исковых требований о том, что *** был заключен договор купли-продажи ...., расположенной по адресу: .... – .... одновременным обременением ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 Право собственности муниципального образования г. Камень-на-Оби Алтайского края на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Квартира продана с условием о рассрочке платежа (п. 11 Договора), последний платеж по договору должен был быть произведен *** в сумме 105000 руб. Обязательства по оплате переданной квартиры Комитетом выполнено не в полном объеме, непогашенная по договору купли-продажи задолженность списана в бухгалтерском учете в связи с пропуском срока исковой давности, Комитет ликвидирован *** Наличие обременения в отношении квартиры нарушает права собственника по распоряжению имуществом. Учитывая, что срок давности по требованиям о взыскании задолженности по договору купли-продажи истек просит прекратить ипотеку в силу закона (признать обременение отсутствующим) в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... (кадастровый №) и возложить на Управление Росреестра по Алтайскому краю исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела изложенные исковые требования не признала, обратилась с встречным иском к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от *** в размере 84100 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречного иска ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с пропуском ФИО1 срока давности для обращения с такими требованиями.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель ФИО3 поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, пояснил, что срок давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи ФИО1 не пропущен, поскольку о ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края ФИО1 стало известно только из материалов дела, после подачи Комитетом настоящего иска. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям в связи с пропуском срока давности.

Представитель ответчика по встречному иску (третьего лица) Муниципального образования г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в лице администрации Каменского района Алтайского края ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1. возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям о взыскании задолженности по договору купли-продажи в связи с пропуском срока давности, а также в связи с тем, что Комитет администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям стороной договора купли-продажи и правопреемником ликвидированного Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края не является.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по встречному (третьего лица) Муниципального образования г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 1 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая изложенное квартира, приобретаемая в рассрочку находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края заключен договор купли-продажи ...., расположенной по адресу: .... – .... (кадастровый номер (№) с одновременным обременением ипотекой в силу закона в пользу ФИО1

Право собственности муниципального образования г. Камень-на-Оби Алтайского края на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи квартира продана с условием о рассрочке платежа, согласно которому стоимость квартиры составляет 1760000 руб., оплата стоимости квартиры производится покупателем по графику:

- до *** – 600000 рублей,

- до *** – 105500 рублей,

- до *** – 105500 рублей.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: .... имеет одно обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю от *** погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно ввиду отсутствия заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 *** в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края направлялась претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры от *** в сумме 84100 руб., полученная адресатом ***

Ответчиками по встречному иску не оспаривая наличие задолженности перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договором купли-продажи от *** предусмотрена оплата стоимости проданной ФИО1 квартиры с рассрочкой платежа по графику, при этом последний платеж должен был быть произведен ***

При таких обстоятельствах ФИО1 стало известно о наличии нарушенного права ***, о чем указано и в претензии ФИО1 от *** адресованной стороне договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, срок давности по заявленным встречным исковым требованиям ФИО1 истекал ***.

До указанной даты истец по встречному иску ФИО1 к мировому судье или в суд для взыскания задолженности не обратилась, обратившись в суд с настоящим встречным иском в судебном заседании ***, то есть с пропуском срока исковой давности.

При этом доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 о том, что срок давности не пропущен, поскольку о ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края ФИО1 стало известно из материалов настоящего гражданского дела суд находит несостоятельными, поскольку начало течения срока давности и его исчисление не связано законом с моментом ликвидации юридического лица, а связано в данном случае с моментом окончания срока исполнения обязательства, установленного договором купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, Муниципальному образованию г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в лице администрации Каменского района Алтайского края о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности по требованиям Комитета администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям о прекращении ипотеки.

Разрешая указанное заявления представителя ответчика (истца по встречному иску) суд исходит из следующего.

Из разъяснений изложенных в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

При изложенных обстоятельствах истцом срок давности по заявленным Комитетом администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 о прекращении ипотеки не является пропущенным.

Из разъяснений, изложенных в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению, при этом требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Алтайскому краю исключить из ЕГРН запись об ипотеке в отношении квартиры по адресу: .... не подлежат удовлетворению как излишне заявленные, поскольку как следует из вышеприведенных разъяснений Верховного Суда РФ государственный регистратор обязан внести такие сведения в ЕГРН на основании решения суда о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим).

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 о прекращении ипотеки, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона (признать обременение отсутствующим) в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... (кадастровый №). В остальной части исковые требования Комитета администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1 к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, Муниципальному образованию г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в лице администрации Каменского района Алтайского края о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022 года.