Решение по делу № 2-7643/2024 от 25.02.2025

Дело № (2-7643/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, мэрии <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ФИО3, мэрии <адрес>, в котором просил:

Признать здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 351,8 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063310:226 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 181,2+/- 0,8 кв.м. блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 180,9 +/- 0,8 кв.м. блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, и технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, являются основанием для раздела здания с кадастровым номером 54:35:063310:226.

Утвердить границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «СНПЦ-Гео».

Указать, что решение суда и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ООО «СНПЦ-Гео», являются основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:063310:222, и установления в отношении образуемых земельных участков вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 на образуемый земельный участок :222:ЗУ1, площадью 296+/- 6 кв.м., предназначенного для эксплуатации блока № жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X,м

Y, м

483117.55

4193788.53

н2

483118.24

4193798.15

н3

483099.26

4193799.18

н4

483087.55

4193800.27

н5

483086.45

4193800.38

483086.30

4193797.80

483087.05

4193797.73

483086.54

4193790.73

Признать право собственности ФИО2 на образуемый земельный участок :222:ЗУ2, площадью 305+/- 6 кв.м. предназначенного для эксплуатации блока № жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X, м

Y, м

н2

483118.24

4193798.15

483118.90

4193807.26

483101.43

4193808.91

483091.61

4193809.80

483087.93

4193809.98

483087.66

4193806.30

483086.81

4193806.35

н5

483086.45

4193800.38

н4

483087.55

4193800.27

н3

483099.26

4193799.18

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастрового учета, прекращения записи в ЕГРН о правах на доли здания с кадастровым номером 54:35:063310:226и на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063310:222.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик имеют на праве собственности жилые помещения в здании объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а именно: истцу принадлежит жилое помещение (кадастровый №), ответчику – жилое помещение (кадастровый №). Кроме того сторонам принадлежит по 1/2 доли в земельном участке по указанному адресу (кадастровый №).

В настоящее время возникла необходимость раздела в натуре дома и земельного участка. Истец хочет расширить свой дом, взять для этого кредит. Однако не может этого сделать без согласия ответчика, так как дом считается единым объектом недвижимости, а земельный участок привязан к дому для его эксплуатации.

Здание (кадастровый №) по адресу: <адрес> является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, а, в связи с чем, не может являться единым объектом индивидуального жилищного строительства, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», площадью 601 +/- 5 кв. м.

Однако, вид разрешенного использования в отношении образуемых земельных участков устанавливается от исходного земельного участка (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 51 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

В соответствии с Решением Совета депутатов <адрес> "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила землепользования и застройки), в пределах данной территориальной зоны предусмотрен условно-разрешенный вид разрешенного использования объектов капитального строительства – Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

Таким образом, необходимо установить в отношении образуемых земельных участков вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с целью его приведения в соответствие с планируемым фактическим использованием (ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ).

Вместе с тем, образуемые земельные участки, в случае установления в отношении них вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», должны отвечать требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки <адрес> для других территориальных зон, например, Ж-1 (минимум 120 кв.м., максимум 450 кв.м. на один блок).

Спорный объект был возведен в 2014 г. и по своим конструктивным параметрам сразу соответствовал дому блокированной застройки, однако не мог в момент его создания являться таковым в силу отсутствия в законодательстве такого понятия, как «дом блокированной застройки». С введением понятия «дом блокированной застройки», исследуемый объект может быть признан таковым. Выявленные несоответствия требованиям градостроительных регламентов не могут являться препятствием в виду того, что объект был создан в 2014 г. и не подвергался реконструкции после введения требований градостроительных регламентов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменные возражения.

В обоснование письменных возражений указано, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Спорный жилой и земельный участок находятся в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения, в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), в подзоне делового, общественного и коммерческого с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4). Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец подменяет административный порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с Правилами предельные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный – 0,045 га, максимальный – 0,1 га. Таким образом, раздел спорного земельного участка, с образованием двух земельных участков: площадью 296 кв.м. и 305 кв.м. невозможен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКП Росреестра по <адрес>, филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063310:222 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки ЕГРН также следует, что площадь земельного участка составляет 601 +/- 5 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером 54:35:063310:226, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063310:222 по адресу: <адрес>.

Их технического паспорта следует, что здание состоит из двух надземных этажей и подвала, общая площадь здания составляет 351,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Однако вид разрешенного использования в отношении образуемых земельных участков устанавливается от исходного земельного участка (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 51 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО4, установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 54:35:063310, в пределах общественно-деловой территориальной зоны (ОД-1), а именно в части подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4) (реестровый №.1860 (Приложение 1).

В соответствии с Решением Совета депутатов <адрес> "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила землепользования и застройки), в пределах данной территориальной зоны не предусмотрен вид разрешенного использования объектов капитального строительства – Блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки.

В соответствии с общими требованиями Правил землепользования и застройки, а также требованиями Градостроительного кодекса к домам блокированной застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка 0,02 га (200 кв.м.) на один дом блокированной застройки, максимальный - 0,05 га (500 кв.м.);

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки" между блоками - 0 м;

- предельное максимальное количество этажей - 3 этажа;

- минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

Исследуемый объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, находящегося в долевой собственности ФИО3, (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ), который при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предложено разделить на два участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки. Площадь образованных в соответствии с указанным межевым планом земельных участков, в пределах которых расположен каждый блок дома блокированной застройки, составляет: :222:ЗУ1 - 296 кв.м; :222:ЗУ2 - 305 кв.м; общая площадь застройки земельного участка :222:ЗУ1 составляет 75 кв.м. или 25 % от общей площади участка, земельного участка :222:ЗУ2 также составляет 75 кв.м. или 25 % от общей площади участка и соответствует проценту застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки".

Каждый блок дома блокированной застройки (<адрес>) имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный, что не противоречит требованиям Градостроительного кодекса о предельном максимальном количестве этажей зданий.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно п.п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Согласно схемы расположения блокированного жилого дома (<адрес>) его местоположение соответствует регламенту п.п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям Правил землепользования и застройки в отношении соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка не в полном объеме. На схеме расположения (Приложение 2) отображены расстояния от блокированного жилого дома до границ смежных земельных участков, минимальное расстояние 0.18 м.

Согласно сведениям Департамента земельных и имущественных отношения мэрии <адрес>, установлено, что для территории, в пределах которой расположен объект капитального строительства – дом блокированной застройки (<адрес>) утвержден проект планировки территории, устанавливающий прохождение красных линий (Постановление мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Схемы расположения объекта капитального строительства – дома блокированной застройки (<адрес>), относительно существующих красных линий (Приложение 3) установлено, что красные линии пересекают контур дома блокированной застройки.

Однако требования указанных выше нормативных актов нельзя применять к объектам, возведенным до вступления их в силу. Исследуемый объект был возведен в 2014 г. и по своим конструктивным параметрам сразу соответствовал дому блокированной застройки, однако не мог в момент его создания являться таковым в силу отсутствия в законодательстве такого понятия, как «дом блокированной застройки». С введением понятия «дом блокированной застройки», исследуемый объект может быть признан таковым. Выявленные несоответствия требованиям градостроительных регламентов не могут являться препятствием ввиду того, что объект был создан в 2014 г. и не подвергался реконструкции после введения требований градостроительных регламентов.

Из технического заключения ООО «АЯКС» следует, что рассматриваемый в настоящем заключении объект защиты (<адрес> здании малоэтажного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, по адресу: <адрес>), на момент проведения обследования соответствуют требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности задний и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе строительства проектных решений.

Принятые при проектировании и строительстве архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект защиты, согласно принятого класса функциональной пожарной опасности (Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (пп. в) п. 1 ч. 1 ст. 32 (10), для круглосуточного и круглогодичного проживания (пребывания) людей. На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, собственниками Объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ООО "СТЭиП" от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения обследования установлено, что жилой дом имеет следующие признаки, позволяющие его отнести к жилому дому блокированной застройки в соответствии со статьей 49 и пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ:

- жилой дом с количеством этажей не более чем три;

- жилой дом состоит из двух жилых блоков (домов) разделенных общей боковой стеной;

- жилые дома блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, при этом количество домов в ряду не более десяти;

- помещения каждого жилого дома в ряду предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним жилым домом в одном ряду;

- каждый дом в ряду имеет самостоятельный выход на земельный участок, выходы расположены в противоположных частях здания.

Каждый из двух жилых блоков здания является автономным, а именно:

-имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление), каждый жилой блок имеет автономную канализацию (септик).

-не имеет общих с соседним жилым блоком шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

-не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном(нормативном)состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены.

Категория технического состояния конструкций здания – нормативное (работоспособное), в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011.

По результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по всем признакам можно отнести к жилому дому блокированной застройки состоящим из двух домов, каждый из которых может эксплуатироваться на отдельном земельном участке, сформированным для его использования, обследуемые помещения здания пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Жилой блок № двухэтажный (с подвалом) состоит из помещений жилых комнат, кухни, сан.узлов, коридоров и вспомогательных помещений.

Жилой блок № двухэтажный (с подвалом) также состоит из помещений жилых комнат, кухни, сан.узлов, коридоров и вспомогательных помещений.

Дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого дома блокированной застройки возможна и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В материалы дела представлены согласия истца и ответчика ФИО3 на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка (2.3) и вид разрешенного использования объектов капитального строительства «дома блокированной застройки» не относятся к видам разрешенного использования земельных участков и капитального строительства, используемым в указанной территориальной зоне.

Между тем, указанная редакция Правил утверждена лишь в июле 2024 г., в то время как на момент строительства и ввода в эксплуатацию блокированного дома истца (2014 год согласно выписке из ЕГРН на дом), земельный участок истца находился в территориальной зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с ч. 1 ст. 29 Правил в редакции решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основным видом разрешенного использования земельным участком в данном случае, помимо прочего, являются многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками.

В соответствии с Решением совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки <адрес>» глава 8 «Градостроительное зонирование территории <адрес>» изложена в новой редакции.

Так, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка (2.3)» отнесен к условно-разрешенным видам использования, позволявшим возведение указанного вида объектов недвижимого имущества.

Кроме того Правила дополнены разделом 9 «Градостроительные регламенты территориальных зон <адрес>».

Установлено, что предельный максимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (не более 3 этажей) принимается из расчета – 0,045 га на один блок, предельный минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (не более 3 этажей) принимается из расчета – 0,012 га на один блок.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов).

Предельное максимальное количество надземных этажей блокированных жилых домов (не более 3 этажей) – 3 этажа.

Минимальный процент застройки земельного участка для данного вида домов не установлен, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для блокированных жилых домов (не более 3 этажей) – 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

ДД.ММ.ГГГГ спорный участок отнесен к подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4) -(учетный номер зоны 54.3ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемый объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, находящегося в долевой собственности истца и ответчика, который при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предложено разделить на два участка с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки. Площадь, образованных в соответствии с указанным межевым планом, земельных участков, в пределах которых расположен каждый блок дома блокированной застройки, составляет: :222:ЗУ1 - 296 кв.м; :222:ЗУ2 - 305 кв.м; общая площадь застройки земельного участка :222:ЗУ1 составляет 75 кв.м или 25 % от общей площади участка, земельного участка :222:ЗУ2 также составляет 75 кв.м или 25 % от общей площади участка и соответствует проценту застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки".

Кроме того, ввиду отсутствия в пределах общественно-деловой территориальной зоны (ОД-1), а именно в части подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4) вида разрешенного использования объектов капитального строительства – Блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки, истцом не может быть подменен административный порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 351,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063310:226 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 181,2 кв.м. ±0,8 кв.м. блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 180,9 кв.м. ±0,8 кв.м. блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на блок № жилого дома блокированной застройки.

Решение суда, вступившее в законную силу, технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, являются основанием для раздела здания с кадастровым номером 54:35:063310:226.

Установить границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:063310:222, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «СНПЦ-Гео».

Решение суда, вступившее в законную силу, и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ООО «СНПЦ-Гео», являются основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:35:063310:222.

Признать право собственности ФИО3 на образуемый земельный участок :222:ЗУ1, площадью 296±6 кв.м., предназначенный для эксплуатации блока № жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

X,м

Y, м

483117.55

4193788.53

н2

483118.24

4193798.15

н3

483099.26

4193799.18

н4

483087.55

4193800.27

н5

483086.45

4193800.38

483086.30

4193797.80

483087.05

4193797.73

483086.54

4193790.73

Признать право собственности ФИО2 на образуемый земельный участок :222:ЗУ2, площадью 305±6 кв.м., предназначенный для эксплуатации блока № жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X, м

Y, м

н2

483118.24

4193798.15

483118.90

4193807.26

483101.43

4193808.91

483091.61

4193809.80

483087.93

4193809.98

483087.66

4193806.30

483086.81

4193806.35

н5

483086.45

4193800.38

н4

483087.55

4193800.27

н3

483099.26

4193799.18

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастрового учета, прекращения записи в ЕГРН о правах на доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 54:35:063310:226 и на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063310:222.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.