Дело № 2-1893/23 14 августа 2023 года
УИД 78RS0018-01-2023-001931-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о прекращении их права собственности на <данные изъяты> доли на каждого в доме <адрес> и признании за ними право собственности на квартиру <адрес> указывая, что являются собственникам указанных долей, однако в пользование им была передана указанная квартира. Полагают, что имеют право на выдел своей доли из общего имущества.
Стороны и третье лицо Управление Росреестра СПб в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
Спорным жилым помещением является квартира <адрес>, расположенная в доме <адрес>. По <данные изъяты> доли принадлежит истцам на основании договоров дарения № и № от 09.01.2016, по № – на основании договора купли-продажи от 10.02.2016.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из содержания приведенных положений с учетом разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп.4, 6 постановления Пленума).
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п.3 ст.16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на <данные изъяты> доли на каждого в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67 кв.м, расположенную на 6 этаже (4-6) этажного жилого дома, 1999 года постройки, дома <адрес>
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67 кв.м, расположенную на 6 этаже (4-6) этажного жилого дома, 1999 года постройки, дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья (подпись)