Производство № 2-3788/2025
УИД 67RS0003-01-2025-004212-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Свободниковой И.М.,
при помощнике ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <адрес> находящейся по адресу: <адрес>
При подготовке документов к продаже указанной квартиры выяснилось, что предыдущий собственник без соответствующего разрешения выполнил перепланировку указанной квартиры.
Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения.
В связи с изложенным, истцы просили суд: сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО9, действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3. не явились, в представленном заявлении представитель истцов - ФИО10 просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик Администрация города Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
При таких обстоятельствах, в силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
С учетом положений ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО9, ФИО4, ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенного в г. Смоленске 14.12.2021 г., апелляционного определения № 33-964/2025 от 15.05.2025 г., апелляционного определения № 33-1412/2025 от 10.06.2025 г., являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 15-21).
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <адрес> кв.м, в том числе жилая площадь – <адрес>.м, подсобная <адрес>.м.
Для улучшения жилищных условий предыдущий собственник квартиры без соответствующего разрешения выполнил работы по перепланировке жилого помещения:
- между помещением 5 шкаф площадью 2,5 кв.м и помещением 6 жилым площадью 10,2 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки и работы по монтажу новой перегородки. В результате работ произошло образование следующих помещений: помещение 5 площадью 4,6 кв.м, помещение 6 площадью 8,3 кв.м;
- между помещением 4 жилым площадью 18 кв.м и помещением 5 шкаф площадью 2,5 кв.м произведены работы по демонтажу дверного блока с последующим устройством раздвижного дверного блока.
В результате проведенной перепланировки площадь квартиры составила <адрес> кв.м, в том числе с балконом – <адрес> кв.м, жилая площадь – <адрес> кв.м, подсобная площадь – <адрес> кв.м.
Техническим заключением, подготовленным <данные изъяты> (л.д. 31-79), установлено, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций указанной квартиры установлено следующее:
- в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.
Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003» техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014» Межгосударственный стандарт. «Надежность строительных конструкций и оснований». Основные положения» Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.
Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.
<адрес> с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что произведённая перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО9, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., в т.ч. жилой – <адрес> кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца. Решение в мотивированной форме составлено 18.11.2025 г.
Судья И.М. Свободникова